加古川市の不動産売却 完全ガイド

兵庫不動産株式会社

加古川市で不動産売却を検討している方へ。

「いつ売ればいい？」「いくらで売れる？」「手続きは難しい？」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

不動産売却は大きなお金が動くため、正しい知識と信頼できる不動産会社選びが重要です。

このページでは、加古川市で不動産を売却する際に知っておきたい

・売却の流れ

・売却費用

・相場

・高く売るコツ

などをわかりやすく解説します。

加古川市での不動産売却なら、地域密着の兵庫不動産株式会社にぜひご相談ください。

 

加古川市で不動産を売却する流れ

不動産売却は大きく分けて以下の流れで進みます。

① 売却相談・査定依頼

まずは不動産会社に査定を依頼します。

査定では

・土地面積

・築年数

・立地

・周辺取引事例

などをもとに売却価格を算出します。

兵庫不動産株式会社では無料査定を行っています。

 

② 媒介契約の締結

査定価格に納得したら、不動産会社と「媒介契約」を結びます。

媒介契約には3種類あります。

・専属専任媒介

・専任媒介

・一般媒介

多くの方は販売力の高い専任媒介契約を選ばれます。

 

③ 販売活動

販売活動では

・不動産ポータルサイト掲載

・ホームページ掲載

・チラシ広告

・購入希望者への紹介

などを行い、購入希望者を探します。

兵庫不動産株式会社では

インターネット広告と地域ネットワークを活用して早期売却を目指します。

 

④ 売買契約

購入希望者が見つかると売買契約を締結します。

この際、買主から手付金を受け取ります。

契約内容や重要事項は不動産会社がしっかり説明しますのでご安心ください。

 

⑤ 引き渡し・決済

最後に

・残代金受領

・所有権移転登記

・鍵の引き渡し

を行い売却完了となります。

 

加古川市の不動産売却相場

加古川市の不動産価格はエリアによって大きく変わります。

人気エリア

・加古川町

・野口町

・平岡町

・別府町

駅に近いエリアや生活利便性の高い地域は価格が高くなる傾向があります。

正確な価格を知るには不動産査定が必要です。

 

不動産売却にかかる費用

不動産売却には以下の費用が発生します。

仲介手数料

不動産会社へ支払う成功報酬です。

上限

売却価格 ×3%＋6万円＋消費税

 

印紙税

売買契約書に貼る税金です。

一般的には

1万円〜3万円程度です。

 

登記費用

住宅ローンが残っている場合、抵当権抹消費用が必要です。

 

譲渡所得税

売却益が出た場合のみ課税されます。

ただし

3000万円特別控除

などの特例が利用できる場合があります。

 

加古川市で不動産を高く売るコツ

不動産売却で重要なのは価格設定と販売戦略です。

 

相場に合った価格設定

高すぎる価格は売れ残りの原因になります。

適正価格で販売することで

早期売却と高値売却の両立が可能です。

 

写真と広告が重要

今の不動産探しは90％以上がインターネットです。

魅力的な写真と広告が購入者の問い合わせを増やします。

 

地元の不動産会社に依頼

地域に詳しい不動産会社は

・購入希望者情報

・地域相場

・販売ノウハウ

を持っています。

加古川市での売却は

地域密着の兵庫不動産株式会社にお任せください。

 

加古川市の不動産売却は兵庫不動産株式会社へ

兵庫不動産株式会社では

・無料査定

・売却仲介手数料半額

・地域密着サポート

でお客様の不動産売却をサポートしています。

戸建て・土地・マンション・空き家など

どんな不動産でもご相談ください。

 

無料査定受付中

「今いくらで売れるの？」

「売却するか迷っている」

そんな方もお気軽にご相談ください。

査定・相談は無料です。

加古川市の不動産売却は

兵庫不動産株式会社にお任せください。