Q12. 解体した方がいいか迷っています。

A. 解体せずに売却できるケースも多くあります。費用対効果を踏まえ、最適な判断をご提案します。
相続した空き家について、「古い建物は解体して更地にした方が売れやすいのではないか」と悩まれる方は非常に多くいらっしゃいます。特に築年数が古い住宅や長期間使用されていない建物の場合、老朽化や見た目の印象を気にされ、解体を前提に検討されるケースも少なくありません。しかし実際には、必ずしも解体が最善とは限らず、建物を残したまま売却できるケースも数多く存在します。
解体には一般的に数十万円から百万円以上の費用がかかることがあり、さらに固定資産税の軽減措置が外れることで、更地にした後の税負担が増える可能性もあります。そのため、費用をかけて解体したにもかかわらず、売却価格に十分反映されないというケースも現実には起こり得ます。特に加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町のように住宅需要や土地条件がエリアごとに異なる地域では、解体の要否は個別判断がとても重要になります。
一方で、古家付き土地として購入を希望される買主様や、リフォーム・リノベーションを前提に物件を探している方も一定数存在します。また、不動産会社による買取であれば、建物の状態に関わらず現状のまま引き受けてもらえる可能性もあり、解体費用をかけずに早期売却が実現するケースもあります。つまり大切なのは、解体するかどうかを先に決めるのではなく、市場性・費用・売却方法を総合的に比較することです。
兵庫不動産株式会社では、相続不動産や空き家の売却相談を多数承っており、建物を残した場合・解体した場合それぞれの想定売却価格や期間、総合的な手取り額まで丁寧にご説明しています。また、仲介だけでなく買取の選択肢も含め、所有者様のご事情に合わせた最適な方法をご提案できる点が強みです。
「解体費用をかけるべきか分からない」「このままでは売れない気がする」「遠方で管理もできない」といったお悩みでも問題ありません。まずは現状を確認し、解体の有無によるメリット・デメリットを分かりやすく整理したうえで、後悔のない判断をサポートいたします。
加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町で、相続した空き家の解体や売却についてお悩みの方は、地域密着で実績豊富な兵庫不動産株式会社へお気軽にご相談ください。費用対効果を重視し、無駄な出費を抑えながら、安心して次の一歩を踏み出せるよう全力でお手伝いいたします。