【仲介手数料無料】姫路市奥山の売買新築一戸建て・売家・住宅（4LDK・八家駅徒歩27分）[1176]

【仲介手数料無料】
【姫路市奥山｜新築一戸建て 1号棟】

本物件は、山陽電鉄「八家」駅から徒歩27分の落ち着いた住宅街に位置する、
4LDK＋インナーバルコニー付きの新築一戸建てです。
静かな住環境と生活利便性を両立し、子育て世帯から幅広い年代に選ばれるエリア。
長期優良住宅認定・住宅性能表示制度の最高等級取得予定など、
“長く安心して暮らせる家”を求める方に最適な住まいです。

■1階は「LDK16帖＋洋室3.7帖」で広く使える家族空間
1階は 16帖のLDK に加え、3.7帖の洋室を隣接させた使い勝手の良い間取り。
リビングと洋室を一体的に使えば、20帖近い大空間として利用でき、
小さなお子様の遊び場や、来客時のセカンドリビングとしても活躍します。
キッチンはカウンタータイプで、家族とコミュニケーションを取りながら料理ができる設計。
配膳や片付けがしやすく、家事効率を高めてくれます。

■玄関から収納へ直行できる「おかえり動線」
玄関ホールには収納スペースを配置し、
帰宅後すぐに上着やバッグを片付けられる“おかえり動線”を採用。
リビングに物が散らかりにくく、常にスッキリとした空間を保ちやすいのが魅力です。

■2階は全室収納付きの洋室3部屋
2階には、
• 8.2帖の主寝室
• 6.5帖の洋室
• 5.3帖の洋室
の3部屋を配置。
全居室に収納を完備しており、衣類・日用品・季節物までしっかり整理できます。
主寝室は8.2帖とゆとりがあり、ベッドを2台置いても余裕の広さ。
家族構成の変化にも柔軟に対応できる間取りです。

■天候に左右されない「インナーバルコニー」
2階には 雨の日でも洗濯物が干せるインナーバルコニーを採用。
花粉の季節や急な雨でも安心して洗濯ができ、
共働き家庭にとって大きなメリットとなる設備です。

■長期優良住宅＋性能評価6分野で最高等級予定
本物件は、
• 長期優良住宅認定
• 住宅性能表示制度（耐震・劣化対策・維持管理・省エネなど）で最高等級取得予定
• ZEH水準の省エネ性能
• BELS評価取得済み
と、住宅性能が非常に高い点が特徴です。
耐震等級3（最高等級）により、地震に強い構造を実現。
断熱性能も高く、冷暖房効率が良いため、光熱費の削減にもつながります。

■設備仕様｜快適な暮らしを支える充実の標準装備
日々の生活を快適にする設備を多数搭載しています。
• 浴室乾燥機
• 24時間換気システム
• TVモニターホン
• システムキッチン（浄水器付き）
• シャワー付き洗面化粧台
• 温水洗浄便座
• 全居室フローリング
• 複層ガラス
• 3口コンロ
• 人感センサー照明
細部まで使い勝手を考えた設備が揃い、入居後すぐに快適な生活が始められます。

■土地・建物のゆとり
• 土地面積：141.89㎡（42.92坪）
• 建物面積：112.61㎡（34.06坪）
• 駐車2台可能
• 南向きで日当たり良好
敷地にゆとりがあり、車の出し入れもスムーズ。
南向きの採光で、室内は明るく心地よい空間が広がります。

■周辺環境｜教育施設・買い物施設が徒歩圏内
徒歩圏内に教育施設や生活施設が揃い、子育て世帯にも安心の環境です。
• 糸引小学校：徒歩9分
• 灘中学校：徒歩24分
• 糸引幼稚園：徒歩13分
• マルアイ白浜店：徒歩11分
• セブンイレブン姫路白浜町北店：徒歩11分
• 姫路白浜北郵便局：徒歩17分
日常の買い物や通学がしやすく、暮らしやすい立地です。

■引渡し
• 現況：完成済・即入居可
完成済のため、実際の建物を見学しながら生活イメージを具体的に描けます。

■まとめ｜収納力・性能・暮らしやすさが揃う一邸
姫路市奥山の1号棟は、
「収納力」「住宅性能」「家事動線」「子育て環境」
の4つが揃った、総合力の高い新築住宅です。
初めてのマイホームにも、住み替えにもおすすめできる一邸。
長く安心して暮らせる住まいをお探しの方に、ぜひご検討いただきたい物件です。