【仲介手数料無料】姫路市網干区坂出の売買新築一戸建て・売家・住宅（4LDK・網干駅徒歩17分）[1178]

【仲介手数料無料】
姫路市網干区坂出に誕生した本物件は、JR「網干」駅徒歩17分の落ち着いた住宅街に位置する、
収納力・快適性・住宅性能を兼ね備えた新築4LDKです。
教育施設や買い物施設が徒歩圏内に揃い、子育て世帯から共働きファミリーまで幅広く支持される住環境が整っています。

■ 立地の魅力｜静かな住環境と生活利便性のバランス
坂出エリアは、交通量が比較的少なく、落ち着いた雰囲気が魅力の住宅街です。
徒歩圏内には 旭陽小学校（徒歩8分）・朝日中学校（徒歩2分） があり、通学の負担が少ない点は子育て世帯にとって大きな安心材料です。
さらに、
• マルアイ網干店（徒歩3分）
• ローソンツカザキ病院店（徒歩14分）
• 姫路田井郵便局（徒歩17分）
など、日常生活に欠かせない施設が揃っており、買い物・手続き・通院などがスムーズに完結します。
「静かに暮らしたいけれど、生活利便性も妥協したくない」
そんなニーズに応えるバランスの良い立地です。

■ 建物の特徴｜家族の暮らしを支える4LDK＋豊富な収納
本物件は 延床112.61㎡（34.06坪）・土地140.64㎡（42.54坪） のゆとりある敷地に建つ2階建て。
間取りは 4LDK＋全居室収納＋ファミリークローゼット＋屋根付きバルコニー と、収納力と快適性を重視した設計が特徴です。

● 1階｜17帖LDK＋3.8帖洋室で使い勝手抜群
1階には LDK17帖 と 洋室3.8帖 を配置。
洋室は
• 子どもの遊びスペース
• テレワーク部屋
• 来客用の簡易寝室
など、多目的に使える柔軟性の高い空間です。
キッチンは家族の顔が見える カウンターキッチン を採用。
料理をしながら会話ができ、家族のコミュニケーションが自然と増える設計です。
さらに、
• 室内物干しスペース
• ランドリールーム
• 浴室乾燥機
を備えており、天候に左右されず洗濯が完結する“家事ラク動線”を実現しています。

● 2階｜全居室収納＋ファミリークローゼットで片付く暮らし
2階には
• 主寝室（7.5帖）
• 洋室（5.3帖×2）
の3部屋を配置。
全居室に収納を完備しているだけでなく、大容量ファミリークローゼット を設け、
衣類・季節物・大型荷物までまとめて収納できるため、家全体が散らかりにくいのも魅力です。
屋根付きバルコニーは、急な雨でも洗濯物が濡れにくく、使い勝手の良い仕様です。

■ 住宅性能｜長期優良住宅×ZEH水準×最高等級の安心
本物件は、長期優良住宅 に認定された高性能住宅。
住宅性能表示制度では 6項目で最高等級取得予定、さらに ZEH水準の省エネ性能 を備えています。

● 性能面のポイント
• 耐震等級3（最高等級）
• 劣化対策等級3
• 維持管理対策等級3
• 断熱等性能等級5以上（ZEH水準）
• ホルムアルデヒド対策等級3
• 耐風等級2
災害に強く、光熱費を抑えながら快適に暮らせる住まいです。

● 省エネ性能｜BELS評価取得済
第三者機関が評価する BELS（建築物省エネルギー性能表示制度） を取得済。
断熱性・気密性に優れ、冷暖房効率が高いため、年間の光熱費削減にもつながります。

■ 設備仕様｜毎日の暮らしを快適にする充実装備
• 浴室乾燥機
• 24時間換気システム
• TVモニターホン
• 浄水器付きキッチン
• 人感センサー照明
• シャワードレッサー
• 室内物干し
• 全居室フローリング
• 3口コンロ
• ウォシュレットトイレ（2ヶ所）
日々の暮らしを快適にする設備が標準搭載されています。

■ 保証・アフターサービス
• 住宅保証最長35年
• 地盤保証20年
• 無料定期点検（6ヶ月・2年・5年・10年）
購入後の長期的な安心を支える保証体制も整っています。

■ 引渡し・駐車場
• 駐車場：2台可（平面駐車場）
• 現況：完成済・即入居可
完成済のため、実際の建物を見学しながら生活イメージを具体的に描くことができます。

■ この物件が向いている方
• 収納力の高い家を求めるご家庭
• 子育てしやすい環境を重視する方
• 家事効率の良い間取りを求める共働き世帯
• 省エネ性能・耐震性など“性能重視”の方
• 静かな住環境で落ち着いて暮らしたい方
坂出エリアで新築戸建を検討されている方には、特におすすめできる一邸です。