Q10. まずは何から始めればいいですか？
加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町エリアで不動産売却や住み替えを検討し始めた方から、最も多くいただくご質問が
「まず何から始めればよいですか？」という内容です。
結論からお伝えすると、不動産売却を成功させるための最初のステップは、
①不動産の無料査定 と ②資金計画の整理 の2点です。
この2つを正確に把握することで、売却の可否・最適な売却時期・住み替えの実現可能性など、今後の具体的な行動が明確になります。
1．不動産の無料査定で「現在の売却価格」を知る
まず重要なのは、現在所有している不動産が市場でいくら程度で売却できる可能性があるのかを把握することです。
不動産価格は、
• 立地条件
• 築年数・建物状態
• 周辺環境
• 近隣の成約事例
• 不動産市場の動向
など、複数の要因によって変動します。
特に加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町エリアの不動産市場は地域ごとの需要差が大きいため、
地域密着型の不動産会社による査定が、より現実的で精度の高い売却価格の目安につながります。
無料査定には、
• 机上査定（簡易査定）：相場価格を素早く把握
• 訪問査定（詳細査定）：実際の売却価格に近い精度
の2種類があり、状況に応じて選択可能です。
2．資金計画の整理で「売却後の現実」を明確にする
次に重要なのが、不動産売却に伴う資金計画の確認です。
具体的には、
• 住宅ローン残債
• 仲介手数料
• 登記費用
• 測量費用
• 譲渡所得税などの税金
といった諸費用を事前に整理します。
これにより、
• 売却後に手元へ残る資金額
• 住み替えが可能かどうか
• 自己資金の追加必要性
• 売却時期の最適判断
が明確になります。
特に住宅ローンが残っている場合は、
残債より高く売却できるか（アンダーローン／オーバーローン）
の確認が非常に重要であり、早期相談が成功の鍵となります。
3．査定＝売却ではないため、早めの相談が安心
「査定を依頼すると必ず売らなければならないのでは？」
と不安に思われる方も多いですが、そのようなことはありません。
現在の価格相場や資金状況を知るだけでも、
• 将来の住み替え計画
• 相続対策
• 空き家対策
• 住宅ローン返済計画
の重要な判断材料になります。
実際に加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町周辺では相続不動産・空き家の売却相談が年々増加しており、
早期相談によってトラブルを未然に防げるケースが多く見られます。
4．加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町周辺の不動産売却は兵庫不動産株式会社へ
兵庫不動産株式会社では、加古川市を中心に
姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町まで幅広く対応し、
• 完全無料の不動産査定
• 分かりやすい資金計画サポート
• 仲介・買取の最適提案
• 相続・空き家・住み替え相談
をワンストップで行っております。
不動産売却が初めての方でも安心して進めていただけるよう、
専門用語をできるだけ使わず、丁寧で分かりやすいご説明を徹底しています。
「まず何から始めればよいですか？」という内容です。
結論からお伝えすると、不動産売却を成功させるための最初のステップは、
①不動産の無料査定 と ②資金計画の整理 の2点です。
この2つを正確に把握することで、売却の可否・最適な売却時期・住み替えの実現可能性など、今後の具体的な行動が明確になります。
1．不動産の無料査定で「現在の売却価格」を知る
まず重要なのは、現在所有している不動産が市場でいくら程度で売却できる可能性があるのかを把握することです。
不動産価格は、
• 立地条件
• 築年数・建物状態
• 周辺環境
• 近隣の成約事例
• 不動産市場の動向
など、複数の要因によって変動します。
特に加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町エリアの不動産市場は地域ごとの需要差が大きいため、
地域密着型の不動産会社による査定が、より現実的で精度の高い売却価格の目安につながります。
無料査定には、
• 机上査定（簡易査定）：相場価格を素早く把握
• 訪問査定（詳細査定）：実際の売却価格に近い精度
の2種類があり、状況に応じて選択可能です。
2．資金計画の整理で「売却後の現実」を明確にする
次に重要なのが、不動産売却に伴う資金計画の確認です。
具体的には、
• 住宅ローン残債
• 仲介手数料
• 登記費用
• 測量費用
• 譲渡所得税などの税金
といった諸費用を事前に整理します。
これにより、
• 売却後に手元へ残る資金額
• 住み替えが可能かどうか
• 自己資金の追加必要性
• 売却時期の最適判断
が明確になります。
特に住宅ローンが残っている場合は、
残債より高く売却できるか（アンダーローン／オーバーローン）
の確認が非常に重要であり、早期相談が成功の鍵となります。
3．査定＝売却ではないため、早めの相談が安心
「査定を依頼すると必ず売らなければならないのでは？」
と不安に思われる方も多いですが、そのようなことはありません。
現在の価格相場や資金状況を知るだけでも、
• 将来の住み替え計画
• 相続対策
• 空き家対策
• 住宅ローン返済計画
の重要な判断材料になります。
実際に加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町周辺では相続不動産・空き家の売却相談が年々増加しており、
早期相談によってトラブルを未然に防げるケースが多く見られます。
4．加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町周辺の不動産売却は兵庫不動産株式会社へ
兵庫不動産株式会社では、加古川市を中心に
姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町まで幅広く対応し、
• 完全無料の不動産査定
• 分かりやすい資金計画サポート
• 仲介・買取の最適提案
• 相続・空き家・住み替え相談
をワンストップで行っております。
不動産売却が初めての方でも安心して進めていただけるよう、
専門用語をできるだけ使わず、丁寧で分かりやすいご説明を徹底しています。