Q11. 購入時に必要となる主な諸費用とは？
不動産購入時の諸費用は、一般的に物件価格の約6％〜10％前後が目安となります。主な内訳は以下のとおりです。
① 仲介手数料
不動産会社を通じて物件を購入する場合に必要となる費用です。法律で上限が定められており、「物件価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）」が一般的な計算式となります。
兵庫不動産株式会社では、事前に必ず金額を明示し、不透明な請求は一切行いません。
② 登記費用（所有権移転・抵当権設定）
不動産の名義を買主様へ変更するための費用で、司法書士への報酬と登録免許税が含まれます。中古住宅・新築住宅・土地購入など内容によって金額は異なります。
③ 住宅ローン関連費用
住宅ローンを利用する場合、
・ローン事務手数料
・保証料
・団体信用生命保険料
・火災保険・地震保険料
などが発生します。金融機関によって条件が大きく異なるため、比較検討が重要です。
④ 税金
代表的なものとして、
・不動産取得税
・印紙税
・固定資産税・都市計画税（日割り精算）
があります。物件の種類や取得時期によって軽減措置が使えるケースもあり、専門的な判断が必要です。
■ 「物件価格だけ」で判断するのは危険です
例えば、加古川市や姫路市、高砂市、加古郡播磨町、加古郡稲美町で「希望の物件価格が予算内だから大丈夫」と思っていても、諸費用を含めると想定より数百万円多く必要になるケースも少なくありません。
その結果、
・ローン返済が家計を圧迫する
・引越し費用や家具購入費が不足する
・将来の教育費や生活費に不安が残る
といった事態につながる可能性があります。
■ 総額資金計画を立てることが安心購入のカギ
兵庫不動産株式会社では、
・物件価格
・ 諸費用の詳細
・・住宅ローン返済額
・ 将来の生活を見据えた無理のない予算
をすべて含めた「総額資金計画」を重視しています。
単に「買えるかどうか」ではなく、
「無理なく、安心して住み続けられるか」
を基準にアドバイスすることが、地域密着型不動産会社としての使命だと考えています。
■ 加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町の購入相談はお任せください
地域特性や相場を熟知した兵庫不動産株式会社だからこそ、エリアごとの価格帯・諸費用の目安・住宅ローン事情まで踏み込んだ具体的なご提案が可能です。
「初めてのマイホーム購入で不安」「諸費用がよく分からない」「ローンが組めるか心配」という方も、どうぞご安心ください。
■ まとめ
不動産購入では、物件価格だけで判断せず、諸費用を含めた総額資金計画を事前に把握することが何より重要です。
兵庫不動産株式会社では、加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町で住宅購入を検討されている方に向けて、相談・資金計画・物件紹介まですべて無料でサポートしています。
まずはお気軽にご相談ください。
「安心して買える不動産購入」を、兵庫不動産株式会社が全力でお手伝いします。
① 仲介手数料
不動産会社を通じて物件を購入する場合に必要となる費用です。法律で上限が定められており、「物件価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）」が一般的な計算式となります。
兵庫不動産株式会社では、事前に必ず金額を明示し、不透明な請求は一切行いません。
② 登記費用（所有権移転・抵当権設定）
不動産の名義を買主様へ変更するための費用で、司法書士への報酬と登録免許税が含まれます。中古住宅・新築住宅・土地購入など内容によって金額は異なります。
③ 住宅ローン関連費用
住宅ローンを利用する場合、
・ローン事務手数料
・保証料
・団体信用生命保険料
・火災保険・地震保険料
などが発生します。金融機関によって条件が大きく異なるため、比較検討が重要です。
④ 税金
代表的なものとして、
・不動産取得税
・印紙税
・固定資産税・都市計画税（日割り精算）
があります。物件の種類や取得時期によって軽減措置が使えるケースもあり、専門的な判断が必要です。
■ 「物件価格だけ」で判断するのは危険です
例えば、加古川市や姫路市、高砂市、加古郡播磨町、加古郡稲美町で「希望の物件価格が予算内だから大丈夫」と思っていても、諸費用を含めると想定より数百万円多く必要になるケースも少なくありません。
その結果、
・ローン返済が家計を圧迫する
・引越し費用や家具購入費が不足する
・将来の教育費や生活費に不安が残る
といった事態につながる可能性があります。
■ 総額資金計画を立てることが安心購入のカギ
兵庫不動産株式会社では、
・物件価格
・ 諸費用の詳細
・・住宅ローン返済額
・ 将来の生活を見据えた無理のない予算
をすべて含めた「総額資金計画」を重視しています。
単に「買えるかどうか」ではなく、
「無理なく、安心して住み続けられるか」
を基準にアドバイスすることが、地域密着型不動産会社としての使命だと考えています。
■ 加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町の購入相談はお任せください
地域特性や相場を熟知した兵庫不動産株式会社だからこそ、エリアごとの価格帯・諸費用の目安・住宅ローン事情まで踏み込んだ具体的なご提案が可能です。
「初めてのマイホーム購入で不安」「諸費用がよく分からない」「ローンが組めるか心配」という方も、どうぞご安心ください。
■ まとめ
不動産購入では、物件価格だけで判断せず、諸費用を含めた総額資金計画を事前に把握することが何より重要です。
兵庫不動産株式会社では、加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町で住宅購入を検討されている方に向けて、相談・資金計画・物件紹介まですべて無料でサポートしています。
まずはお気軽にご相談ください。
「安心して買える不動産購入」を、兵庫不動産株式会社が全力でお手伝いします。