Q9. 買取と仲介の違いは何ですか？

不動産売却には大きく分けて「仲介」と「買取」という2つの方法があり、それぞれ仕組みやメリットが大きく異なります。どちらが最適かは、売主様が重視する「売却価格」「売却スピード」「手間の少なさ」などの条件によって変わります。
まず仲介とは、不動産会社が売主様と媒介契約を結び、一般の購入希望者を市場から探して売却する方法です。
市場価格に近い、またはそれ以上の高値で売却できる可能性がある点が最大のメリットです。一方で、買主が見つかるまでに数か月以上かかることもあり、内覧対応や価格調整などの手間が発生する場合があります。
「できるだけ高く売りたい」「売却までの期間に余裕がある」という方には、仲介による売却が適しています。
次に買取とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。
買主を探す必要がないため、最短数日〜数週間で現金化できるスピード感が大きな特徴です。さらに、内覧対応が不要で、契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）が免責になるケースも多く、手間やリスクを抑えて売却できる点もメリットです。
ただし、一般市場での売却に比べて売却価格はやや低くなる傾向があります。
「早く売りたい」「周囲に知られずに売却したい」「空き家・相続不動産・老朽物件を処分したい」といった場合には、買取が有効な選択肢となります。
このように、不動産売却では
• 価格重視なら仲介
• スピード重視なら買取
という判断が基本となります。
しかし実際には、物件の立地や状態、市場動向、売主様のご事情によって最適解は変わるため、仲介査定と買取査定の両方を比較することが重要です。複数の選択肢を知ることで、納得できる不動産売却につながります。
当社では、仲介・買取の両方に対応した無料査定を行い、売主様の状況に合わせて最適な売却方法をご提案しています。
加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町エリアで不動産売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。
「高く売りたい」「早く現金化したい」どちらのご希望にも柔軟に対応いたします。