空き家を放置すると危険？加古川市の空き家対策と売却方法【2026年完全版】
兵庫県内でも空き家問題は年々深刻化しています。
とくに 加古川市 では、高齢化・相続増加・人口構造の変化により、空き家の相談件数が増加傾向にあります。
「実家を相続したけれど住む予定がない」
「遠方に住んでいて管理ができない」
「売るべきか残すべきか判断できない」
このような悩みを抱えたまま、放置してしまっているケースは少なくありません。
しかし、空き家の放置には明確なリスクがあります。
本記事では、
✔ 空き家を放置する本当の危険性
✔ 加古川市の空き家対策制度
✔ 売却・解体・活用の正しい判断基準
✔ 高く・安全に売却する具体的戦略
✔ 2026年最新の市場動向
を、実務経験に基づき詳しく解説します。
第1章：空き家を放置すると起きる5つの重大リスク
1. 建物の急速な劣化
人が住まなくなった家は、驚くほど早く傷みます。
・換気不足によるカビ
・雨漏りの進行
・白蟻被害
・給排水管の腐食
・外壁クラック拡大
築20年以上の木造住宅は、
3年放置するだけで市場価値が数百万円下がることもあります。
2. 固定資産税が最大6倍になる可能性
「空き家でも税金は安い」と思われがちですが、それは誤解です。
管理状態が悪いと「特定空家」に指定される可能性があります。
これは 加古川市役所 が現地確認の上、判断します。
特定空家に指定されると、
住宅用地特例が解除され、固定資産税が最大6倍に増額する可能性があります。
3. 近隣トラブル・損害賠償
・雑草繁茂
・害虫・害獣発生
・不法侵入
・屋根瓦落下
万が一事故が発生すれば、所有者責任です。
放置は「自己責任リスク」を増幅させます。
4. 売却チャンスを逃す
不動産市場には「売り時」があります。
建築費高騰の影響で、
中古住宅＋リフォーム需要が高まっている今、
加古川市内では築古物件でも成約事例が増えています。
しかし劣化が進むと「解体前提」になり、
売却価格は大きく下がります。
5. 相続トラブルの火種になる
兄弟間共有名義のまま放置
→ 意見がまとまらず売却不可
→ さらに時間経過で相続人増加
これが典型的なトラブルパターンです。
第2章：加古川市の空き家対策制度
加古川市 では、空き家問題への対策を進めています。
■ 空き家バンク制度
所有者と購入希望者をマッチング。
■ 老朽危険空き家解体補助
条件を満たす場合、解体費用の一部補助あり。
■ 相談窓口設置
活用・売却・管理についての相談体制。
ただし、制度利用には条件があり、
全物件が対象になるわけではありません。
第3章：空き家の選択肢は4つ
① 売却する（最もリスクが低い）
現金化し、管理責任から解放。
② 賃貸活用
・リフォーム費用
・家賃相場
・空室リスク
収支シミュレーションが必須。
③ 解体して更地売却
加古川市内では、
野口町・平岡町・別府町エリアなど土地需要が高い地域もあります。
※エリア判断が重要
④ 管理継続
遠方の場合、管理委託費が年間10〜20万円かかることも。
第4章：加古川市で空き家を高く売る戦略
1. まず相場を正確に把握
近隣成約事例
土地単価
再建築可否
接道状況
机上査定だけでは危険です。
2. 解体判断は「市場調査後」
解体費用：150万〜300万円が目安。
市場ニーズがあれば、
「古家付き土地」で販売した方が利益が残る場合もあります。
3. 買取か仲介かを見極める
|
方法 |
特徴 |
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仲介 |
高値売却可能 |
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買取 |
早期現金化 |
緊急度で判断します。
4. 3,000万円特別控除の活用
一定条件を満たせば、
相続空き家売却で3,000万円の特別控除が可能。
条件：
・昭和56年5月31日以前建築
・耐震適合または解体
・相続から3年以内売却
税理士との連携が重要です。
第5章：2026年の加古川市不動産市況
2026年現在、
✔ 新築価格高騰
✔ 住宅ローン動向安定
✔ 中古住宅リフォーム需要増加
この影響で、
築古戸建の問い合わせは増加傾向です。
特に、
・JR加古川駅徒歩圏
・東加古川駅周辺
・区画整理地内
は安定需要があります。
今は「動けば売れる可能性が高い」市場です。
第6章：よくある失敗例
❌ 5年以上放置
❌ 相場確認せず解体
❌ 相続登記未了
❌ 1社だけで判断
情報不足が最大のリスクです。
第7章：空き家売却の流れ
① 無料査定
② 現地調査
③ 売却方針決定
④ 販売活動
⑤ 契約
⑥ 引渡し
平均3〜6ヶ月が目安です。
結論：空き家は「早期判断」がすべて
空き家を放置することは、
・税金リスク
・法的責任
・資産価値下落
を抱え続けることになります。
しかし、
正しい戦略と地域密着の情報があれば、
空き家は「負債」ではなく「資産」に変わります。
加古川市で空き家をお持ちの方は、
まずは現状把握から始めましょう。
早い決断が、将来の安心を守ります。
