加古川市別府町新野辺の売買中古一戸建て・売家・住宅（4SLDK・別府駅徒歩19分）[1189]

加古川市別府町新野辺に位置する本物件は、南東角地の開放感と、2026年5月に完了予定の大規模リフォームによって新築同様の快適さを実現した、魅力的な4SLDK中古戸建です。山陽電鉄「別府」駅から徒歩約19分と通勤・通学にも利用しやすく、周辺にはスーパー・病院・教育施設が揃う、子育て世帯にも人気の住宅エリアです。

🔶 1｜南東角地の明るさと開放感が魅力
本物件は、南東角地に位置し、日当たり・通風ともに非常に良好です。前面道路は南東側約6m、北東側約6.3mとゆとりがあり、車の出し入れもスムーズ。敷地面積は166.81㎡（50.46坪）と広く、駐車スペースは並列2台を確保。来客時にも安心のゆとりある敷地設計です。

🔶 2｜2026年5月リフォーム完了予定。新築同様の美しさへ
本物件は、大和ハウス施工の軽量鉄骨造2階建て。構造の強さに加え、今回のリフォームでさらに快適性が向上します。
【主なリフォーム内容】
• キッチン・浴室・洗面台・トイレ新品交換
• 外壁・屋根塗装
• クロス全面張替え
• フローリング上張り
• 建具交換
• 網戸・障子・襖張替え
• 室内クリーニング
• その他細部補修
水回りがすべて新品になるため、入居後のメンテナンス負担が少なく、新築のような清潔感と快適さを実感できます。

🔶 3｜ゆとりの4SLDK＋豊富な収納。家族で快適に暮らせる間取り
建物面積は133.66㎡（40.43坪）。4SLDKのゆとりある間取りで、家族それぞれが快適に過ごせる住空間が広がります。
【間取りのポイント】
• LDK16.7帖：2面採光で明るく開放的
• 和室8帖：客間・子ども部屋・書斎など多用途
• 洋室13.4帖・8.3帖・6.2帖：全室収納付き
• 納戸（S）2帖：季節物や大型荷物の収納に便利
• ウォークインクローゼットあり
• 床下収納など収納力が豊富
家族の荷物が増えてもスッキリ片付く、収納計画の整った住まいです。

🔶 4｜生活利便性の高い立地。徒歩圏に施設が充実
本物件は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う便利な立地です。
【周辺環境】
• セブンイレブン加古川別府新野辺店：約350m（徒歩5分）
• アリオ加古川：約1,400m（徒歩18分）
• たずみ病院：約750m（徒歩10分）
• 別府西小学校：約500m（徒歩7分）
• 別府中学校：約1,200m（徒歩15分）
買い物・医療・教育が近く、子育て世帯にも安心の住環境です。

🔶 5｜安心の保証付きで、初めての中古住宅購入にも最適
引き渡し後には、2年間の契約不適合責任保証が付帯。
雨漏り・シロアリ被害・構造部分の不具合・給排水管の故障などにも対応しており、初めて中古住宅を購入される方でも安心してご検討いただけます。

🔶 6｜こんな方におすすめの物件です
• リフォーム済みのキレイな家に住みたい
• 駐車2台・角地・日当たりの良い家を探している
• 加古川市で4LDK以上の広い家を探している
• 別府駅周辺で生活利便性の高い立地を希望
• 子育てしやすい環境を重視したい
これらの条件に当てはまる方には、特におすすめできる一邸です。

🔶 7｜まとめ｜南東角地×大規模リフォーム×4SLDKの希少物件
本物件は、
「角地」「大和ハウス施工」「大規模リフォーム」「駐車2台」「4SLDK＋収納充実」
という魅力が揃った、加古川市でも希少性の高い中古戸建です。
即入居可能で、生活利便性も高く、長く快適に暮らせる住まいをお探しの方に最適です。
現地のご案内も可能ですので、ぜひ一度ご覧ください。