加古川市野口町長砂の売買土地・売地（浜の宮駅徒歩20分）[131]

建築条件なし！65坪超の整形地｜野口南小・中部中校区｜浜の宮駅徒歩圏の好立地【加古川市野口町長砂2号地】
兵庫県加古川市野口町長砂に位置する本物件は、ゆとりある65.27坪（215.80㎡）の広さを誇る整形地。建築条件がないため、お好きなハウスメーカーで理想のマイホームを自由に建築いただけます。南西向きの公道に面し、陽当たり・通風ともに良好。現況は更地で、すぐに建築計画をスタートできる点も魅力です。
交通アクセス｜山陽電鉄「浜の宮」駅 徒歩20分、「別府」駅 徒歩21分
最寄り駅は山陽電鉄本線「浜の宮」駅で徒歩20分、または「別府」駅からも徒歩21分と、2駅利用可能な利便性の高い立地です。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利なアクセス環境が整っています。
教育環境｜野口南小学校・中部中学校エリア
本物件は、人気の「野口南小学校」および「中部中学校」の校区内に位置しています。徒歩圏内に教育施設が揃っており、お子様の通学にも安心の環境です。子育て世代にとって非常に魅力的なロケーションといえるでしょう。
周辺環境｜生活利便施設が充実
徒歩圏内には「マルアイ一色店」や「ローソン長砂店」などの買い物施設があり、日々の生活に必要なものがすぐに揃います。また、「吉田歯科医院」「井上内科医院」などの医療機関も近く、万が一の際にも安心です。さらに、「加古川エンゼル保育園」や「餃子の王将 東加古川店」など、子育てや外食にも便利な施設が点在しています。

土地概要｜65.27坪・南西向き・都市ガス・上下水道完備
•地積（公簿）： 215.80㎡（約65.27坪）
•地目： 宅地
•地勢： 等高
•接道： 南西側 公道 幅員約3.6m（アスファルト舗装）
•私道負担： 約5.30㎡（セットバック含む）
•用途地域： 第一種低層住居専用地域
•建ぺい率／容積率： 50％／100％（道路幅員制限あり）
•高度地区： 第一種高度地区
•法令制限： 建築基準法第22条区域、道路斜線・北側斜線制限あり
•設備： 関西電力、都市ガス、公営水道、公共下水（引込可）
都市ガス・上下水道が整備されており、ライフラインの心配も不要。建築の自由度が高く、平屋から2階建て住宅まで幅広いプランに対応可能です。
都市計画道路について
当該敷地の南東側一部（1号地・3号地）には都市計画道路の計画がありますが、2号地は該当しておらず、安心して建築計画を進めていただけます。
価格と費用
•販売価格： 1,340万円（坪単価 約20.6万円）
この価格帯で65坪超の整形地を確保できるのは非常に希少。将来的な資産価値の面でも魅力的な選択肢です。
おすすめポイントまとめ
•建築条件なしで自由設計が可能
•南西向きで陽当たり良好な整形地
•教育・買い物・医療施設が徒歩圏内に充実
•駅徒歩圏で通勤・通学も便利
•都市ガス・上下水道完備で安心のインフラ環境

マイホームの建築用地をお探しの方、加古川市内で広々とした土地をお求めの方にぴったりの物件です。現地見学も随時受付中ですので、ぜひ一度その魅力をご体感ください。