■ はじめに
加古川市加古川町では、近年「相続した空き家」「古い戸建て」「使わなくなった土地」の売却相談が急増しています。
特に多いのが、
こうした“空き家特有の悩み”を抱えたまま、売却に踏み切れない方が非常に多いのが現状です。
兵庫不動産株式会社では、加古川町エリアの空き家売却に特化し、
「解体」「古家付き売却」「更地渡し」 の3つの戦略を使い分け、
お客様の状況に最適な売却方法をご提案しています。
この記事では、加古川町で空き家・中古戸建・土地を売却する際に
“最も高く・最短で・安全に売るための完全攻略法” をまとめました。
■ 加古川市加古川町の不動産市場の特徴
加古川町は、加古川駅を中心に利便性が高く、
「生活しやすい街」として中古住宅・土地の需要が安定しています。
特に需要が高いのは、
一方で、築40年以上の古家や、残置物が多い空き家は
“そのままでは売れにくい” のが実情です。
しかし、売れにくい物件でも
戦略を変えれば高く売れる のが加古川町市場の特徴です。
■ 空き家売却の2つの基本戦略
兵庫不動産株式会社では、空き家の状態に応じて
以下の2つの売却方法を使い分けています。
① 古家付きのまま売却（現状渡し）
最も費用負担が少なく、スピード売却が可能。
メリット
デメリット
向いているケース
② 解体して更地にして売却（更地渡し）
加古川町では「更地の方が高く売れる」ケースが多い。
メリット
デメリット
向いているケース
■ 相続した空き家のよくある悩みと解決策
加古川町で相続空き家を抱える方から寄せられる相談の多くは以下の通り。
● 残置物が大量に残っている
→ そのまま売却可能。撤去不要。
当社で残置物込みで査定します。
● 近隣から苦情が来ている
→ 早期売却でトラブルを解消。
● 固定資産税が毎年かかる
→ 売却で維持費をゼロに。
■ 加古川町で高く売るためのポイント
兵庫不動産株式会社が実際の売却現場で得た経験から、
高く売れる空き家の共通点 をまとめます。
① 解体するかどうかの判断を間違えない
古家付きのまま売る方が良いケースもあれば、
更地にした方が高く売れるケースもあります。
加古川町では、
築50年以上の木造住宅は更地の方が高値になりやすい 傾向があります。
② 残置物は“そのまま”が正解
片付け費用をかけても売却価格はほぼ変わりません。
むしろ、残置物込みで買う業者が多いため、
片付けは不要 です。
③ 相続登記を早めに済ませる
売却時に相続登記が必須になりました。
未登記のままでは売却が進みません。
④ 地元業者に依頼するのが最も有利
加古川町はエリア特性が強く、
地元の購入層・建築会社・投資家の動きを熟知している
地域密着の不動産会社が圧倒的に有利 です。
兵庫不動産株式会社は、
加古川町・加古川市全域の売却事例を蓄積しており、
最適な売却戦略を提案できます。
■ 兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
● 空き家・古家売却に特化
解体・残置物・古家付き売却の専門知識が豊富。
● 地域密着の圧倒的データ量
加古川町の売却相場・買主ニーズを熟知。
● 最短で現地調査
スピード対応で早期売却を実現。
■ まとめ：加古川町の空き家売却は“戦略”で結果が変わる
空き家・古家・土地の売却は、
「解体」「古家付き」「更地渡し」 の選択で
売却価格が大きく変わります。
兵庫不動産株式会社では、
お客様の状況に合わせて最適な売却方法を提案し、
最も高く・最短で・安全に売却できるルート をご案内しています。
■ 加古川市加古川町で空き家・古家・土地の売却をお考えの方へ
まずは無料査定からお気軽にご相談ください。
兵庫不動産株式会社
加古川市の空き家・古家売却専門店
この記事を書いた人
兵庫不動産株式会社
代表取締役 柴田 佳昌
不動産業界歴２８年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。
●宅地建物取引士
●住宅ローンアドバイザー
●不動産キャリアパーソン
●損害保険募集人
不動産売買専門
兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で
不動産売却・購入サポートを行っています。
