【加古川・姫路】不動産売却で「手元に残るお金」を最大化する！
査定額だけで決めてはいけない諸経費と税金のリアル
こんにちは！兵庫不動産株式会社の柴田です。
私たちは加古川市を中心に、高砂市・播磨町・稲美町・姫路市エリアで不動産売却のサポートを行っています。
不動産売却を検討されるお客様から最も多くいただくご相談の一つが、
「結局、いくら手元に残るのですか？」
というご質問です。
多くの方は査定額ばかりに注目されますが、本当に大切なのは査定価格ではありません。
実際に売却が完了した後、諸経費や税金を差し引いて手元に残るお金（手残り額）こそが最も重要です。
本記事では、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市で不動産売却を検討している方へ向けて、売却時に発生する費用や税金、そして手残り額を最大化するポイントを徹底解説します。
不動産売却で最も重要なのは「査定額」ではなく「手残り額」
例えば、
であれば、多くの方はB社を選びたくなるでしょう。
しかし実際には、
といった理由で、
最終的な手残り額がA社より少なくなるケースも珍しくありません。
だからこそ兵庫不動産では、
「高く売る」だけでなく「多く残す」ことを重視した売却提案を行っています。
不動産売却で発生する3つの主な諸経費
① 仲介手数料
不動産会社へ支払う成功報酬です。
法律上の上限は、
売却価格×3％＋6万円＋消費税
となります。
例えば2,000万円で売却した場合、
約72万円（税込）が仲介手数料の目安です。
不動産会社によってサービス内容は異なりますので、
単純に手数料だけで比較するのではなく、
を確認することが大切です。
② 印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙代です。
契約金額によって異なりますが、
一般的な住宅売却では数千円〜数万円程度となります。
比較的小さな費用ですが、売却時には必ず必要になる費用です。
③ 抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている場合、
金融機関の抵当権を抹消する手続きが必要です。
通常、
を合わせて、
2万円〜4万円程度
が目安になります。
見落としがちな売却時の追加費用
実際には上記以外にも費用が発生する場合があります。
ハウスクリーニング費用
内覧時の印象を良くするために実施するケースがあります。
特に空き家や長期間居住した住宅では効果的です。
測量費用
土地売却時に境界が不明確な場合、
土地家屋調査士による測量が必要になることがあります。
費用は数十万円になる場合もあります。
解体費用
古家付き土地として売却する際、
建物を解体した方が高く売れるケースもあります。
事前に不動産会社へ相談することが重要です。
売却後に発生する「譲渡所得税」とは？
不動産を売却して利益が出た場合、
その利益に対して税金が課税されます。
これを
譲渡所得税
と呼びます。
長期譲渡所得と短期譲渡所得
税率は所有期間によって大きく変わります。
所有期間5年以下
短期譲渡所得
税率：約39％
所有期間5年超
長期譲渡所得
税率：約20％
この差は非常に大きく、
場合によっては数十万円から数百万円の税額差になることもあります。
売却時期を少し調整するだけで節税できるケースもあります。
3,000万円特別控除を活用しよう
マイホームを売却する場合、
一定条件を満たせば、
最高3,000万円の特別控除
を利用できます。
この制度を活用することで、
譲渡所得税がゼロになるケースも少なくありません。
当社でも実際に、
加古川市内の売却案件で、
お客様が数百万円規模の税負担を回避できた事例があります。
ただし適用には条件がありますので、
事前確認が重要です。
私が実際に経験した売却相談
これまで数多くの売却相談を受けてきましたが、
特に印象に残っているのが加古川市内の戸建て売却です。
他社で査定を受けたお客様が、
「2,500万円で売れると言われた」
と来店されました。
しかし周辺相場を分析すると、
実際の成約相場は2,200万円前後でした。
無理な高値で売り出した結果、
半年以上売れずに価格を下げ続け、
最終的には2,100万円で成約。
その間の固定資産税や管理費を含めると、
適正価格で早期売却していた方が手残り額は多かったのです。
このようなケースは決して珍しくありません。
お客様の声
加古川市・60代男性
「査定額だけ見ていたら危なかったです。税金や諸費用まで計算したシミュレーションを見せてもらい、安心して売却できました。」
姫路市・50代女性
「相続した実家の売却でしたが、控除制度まで丁寧に説明してもらえました。想像以上に手元にお金が残りました。」
兵庫不動産が選ばれる理由
兵庫不動産株式会社では、
単なる査定価格の提示ではなく、
売却後の手残り額シミュレーション
をご提案しています。
当社の強み
まとめ｜不動産売却は「高く売る」より「多く残す」が成功のポイント
不動産売却で本当に重要なのは、
査定額の高さではなく、最終的な手残り額です。
売却価格だけを見ると、
などを見落としてしまう可能性があります。
兵庫不動産株式会社では、
加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市の地域市場を熟知したスタッフが、
「いくらで売れるか」だけでなく、「いくら残るか」まで徹底的にサポートいたします。
不動産売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
無料査定実施中！
あなたの不動産の本当の価値と、売却後の手残り額を無料で診断いたします。
