【はじめに】
加古郡播磨町の中でも 古田・北古田エリア は、生活利便性の高さと落ち着いた住環境が両立しており、売却相談が増えている地域です。
私は日々このエリアの売却相談を受けていますが、「どのタイミングで売るべきか」「相場はどうか」「高く売るには何をすべきか」 といった質問が特に多いです。
この記事では、私自身の現場経験・お客様の声・実際の売却実績を交えながら、古田・北古田の不動産売却を成功させるための完全ガイドとしてまとめました。
① 古田・北古田エリアが売却相談の多い理由
● 生活利便性が高い
・JR土山駅・播磨町駅へのアクセス
・スーパー・ドラッグストア・生活施設が充実
・子育て世帯にも人気の落ち着いた住宅地
● 相続・住み替え相談が増加
私の実感として、
「親の家を相続したが使わない」
「子どもが独立して住み替えたい」
という相談が特に多い地域です。
● 築年数が経過した住宅が増えてきた
古田・北古田は昭和〜平成初期の住宅も多く、
「古家付きで売れるのか」
という相談も増えています。
② 私の現場体験談：古田・北古田でよくある売却相談
● 体験談①：古家付きのまま売却したケース
築40年の戸建を相続されたお客様。
「解体すべきか迷っている」と相談を受けましたが、
私は現地を見て “古家付きのまま売却した方がメリットが大きい” と判断。
結果、
解体せずにそのままの状態で成約。
買主様がリフォーム前提だったため、売主様の負担を最小限にできました。
● 体験談②：荷物が大量に残ったままの売却
「片付けが大変で売却が進まない」というご相談。
当社で残置物の整理サポートを行い、
片付け後すぐに査定 → 1ヶ月以内に成約。
売主様から
「もっと早く相談すればよかった」
という声をいただきました。
③ お客様の声
● 声①：相続した家をスムーズに売却できた
「相続で困っていた家を丁寧にサポートしてくれた。
手続きの流れもわかりやすく、安心して任せられた。」
● 声②：古い家でも売れると知って驚いた
「解体しないと売れないと思っていたが、
そのままの状態で買い手が見つかり助かった。」
● 声③：地域の相場を熟知していて信頼できた
「播磨町の売却実績が多く、説明が具体的で安心感があった。」
④ 私の売却実績
⑤ 古田・北古田の不動産を高く売る方法
● 1. まずは“現地を見た上での査定”が必須
机上査定だけでは正確な価格は出ません。
古田・北古田は区画・道路幅・周辺環境で価格が大きく変わるため、
現地査定が最も重要です。
● 2. 古家付きのまま売るか、更地にするかを正しく判断
私の経験では、
古家付きのまま売れるケースが多い地域 です。
理由：
・リフォーム前提の買主が多い
・解体費用を売主が負担しなくて済む
・土地としての魅力が高い
● 3. 相続の場合は“名義変更・手続き”を早めに
相続登記が済んでいないと売却が進みません。
当社では司法書士と連携し、手続きもサポートしています。
● 4. 売却戦略は「スピード型」と「高値型」を選ぶ
・早く売りたい → 価格を少し下げて短期勝負
・できるだけ高く売りたい → 時間をかけてじっくり販売
売主様の状況に合わせて最適な戦略を提案します。
⑥ 売却の流れ
⑦ まとめ：古田・北古田の売却は“地域密着の専門性”が勝負
古田・北古田は、
地元を熟知した不動産会社のサポートがあるかどうかで売却結果が大きく変わる地域 です。
私は日々このエリアの売却相談を受けており、
相続・古家付き・荷物残し・住み替えなど、
どんな状況でも柔軟に対応してきました。
「まずは相談だけしたい」という段階でも大歓迎です。
売却の不安を一つずつ解消しながら、
最適な売却方法をご提案します。
この記事を書いた人
兵庫不動産株式会社
代表取締役 柴田 佳昌
不動産業界歴２８年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。
住友不動産販売株式会社在籍時には東加古川営業センターにおいて年間成約取扱件数50件超を5年連続達成し、最年少にて神戸ブロックの年間成約取扱件数の新記録を樹立。
現在までに成約取扱件数約1000件超の取扱いをしております。
●宅地建物取引士
●住宅ローンアドバイザー
●不動産キャリアパーソン
●損害保険募集人
不動産売買専門
兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で
不動産売却・購入サポートを行っています。
