🏡 加古川市加古川町 相続不動産の売却完全ガイド
手続き・税金・売れやすい方法｜兵庫不動産株式会社

相続不動産の売却は、人生で何度も経験するものではありません。

「何から始めればいいのか分からない」「手続きが複雑そう」「税金が心配」

こうした不安を抱える方が、加古川市加古川町でも年々増えています。

私は兵庫不動産株式会社として、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町を中心に、相続不動産の売却を数多くサポートしてきました。

この記事では、実際の現場での体験談・お客様の声・売却実績 を交えながら、相続不動産の売却を「最短・最適・安心」で進めるための完全ガイドをまとめています。

1｜相続不動産の売却は「手続きの順番」が最重要

相続不動産の売却は、一般の売却と違い、

①相続手続き → ②名義変更 → ③売却準備 → ④売却活動

という流れを踏む必要があります。

● 必要な主な手続き

• 遺言書の確認
• 相続人の確定（戸籍収集）
• 遺産分割協議書の作成
• 相続登記（名義変更）
• 固定資産税の確認

特に「相続登記」は売却に必須です。

最近は加古川市でも「相続登記をせずに放置していた土地」が増えており、売却が遅れるケースが多く見られます。

2｜加古川市加古川町で多い相続不動産の相談内容

私が実際にご相談を受ける中で、特に多いのは次の3つです。

● ① 空き家の管理ができない

「遠方に住んでいて管理できない」という声が非常に多いです。

草木の伸び、郵便物の溜まり、近隣からの苦情など、放置はリスクが大きいです。

● ② 築年数が古く売れるか不安

加古川町は築30〜40年の住宅が多く、

「この家、売れるの？」という相談がよくあります。

実際は 古家付き土地として売却 するケースが多く、需要は十分あります。

● ③ 相続人が複数で話がまとまらない

兄弟間で意見が分かれるケースも多いですが、

私たちは 公平な査定資料 を提示し、話し合いをスムーズに進めるお手伝いをしています。

3｜相続不動産の売却で必要な税金のポイント

相続不動産の売却では、次の税金が関係します。

● 譲渡所得税

売却益が出た場合に発生します。

ただし、相続不動産は 取得費加算の特例 が使える可能性があり、税負担が軽減されることがあります。

● 相続税

相続税が発生した場合、売却代金で納税するケースもあります。

● 固定資産税

相続後も毎年かかるため、早めの売却で負担を減らす方が多いです。

税金はケースによって大きく変わるため、

私たちは 税理士と連携しながら最適な売却方法 をご提案しています。

4｜売れやすい相続不動産の特徴

加古川市加古川町は、

・JR加古川駅の利便性

・生活施設の充実

・子育て世帯の流入

などから、相続不動産でも売れやすいエリアです。

特に売れやすいのは次のタイプです。

• 駅徒歩圏の住宅
• 間口が広い土地
• 古家付き土地（解体せず売れるケース多数）
• 南向き・整形地

実際に、築40年以上の家でも「土地として」すぐに売れた事例が複数あります。

5｜【体験談】実際にあった加古川町での相続売却

ここでは、私が担当した実際のケースを紹介します。

● ケース①：遠方に住むご家族の相続売却

神奈川県にお住まいのご家族から、

「加古川町の実家を相続したが管理できない」とご相談を受けました。

現地確認 → 査定 → 相続登記 → 売却活動

までをすべてサポートし、

約2ヶ月で無事成約。

「遠方でも安心して任せられた」と喜んでいただけました。

● ケース②：築古の空き家を古家付き土地で売却

築45年の空き家で、

「解体しないと売れないのでは？」と不安を抱えておられました。

しかし、加古川町は古家付き土地の需要が高く、

解体せずそのままの状態で売却に成功。

費用負担がゼロで済み、非常に満足いただけました。

6｜お客様の声

• 「相続の流れを最初から最後まで丁寧に説明してくれた」
• 「税金のことまで相談できて安心だった」
• 「古い家でも売れると分かり、気持ちが軽くなった」
• 「遠方でもLINEでやり取りできて助かった」

地域密着だからこそ、

“顔が見える不動産会社” として信頼いただいています。

7｜兵庫不動産株式会社の相続不動産サポート

私たちは、加古川市加古川町の相続不動産に特化したサポートを行っています。

• 相続登記の相談
• 税金の事前シミュレーション
• 古家付き土地の売却戦略
• 遠方の方のフルサポート
• 売却後のアフターフォロー

「相続で困ったらまず相談」

このスタンスで、地域の皆さまをサポートしています。

8｜まとめ：相続不動産は“早めの相談”が成功の鍵

相続不動産は、

手続き・税金・名義・管理・売却方法

など、考えることが多い分、早めの相談が成功の近道です。

加古川市加古川町で相続不動産の売却をお考えの方は、

ぜひ兵庫不動産株式会社にご相談ください。

この記事を書いた人

兵庫不動産株式会社

代表取締役　柴田　佳昌　

不動産業界歴２８年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。

住友不動産販売株式会社在籍時には東加古川営業センターにおいて年間成約取扱件数50件超を5年連続達成し、最年少にて神戸ブロックの年間成約取扱件数の新記録を樹立。

現在までに成約取扱件数約1000件超の取扱いをしております。

●宅地建物取引士

●住宅ローンアドバイザー

●不動産キャリアパーソン

●損害保険募集人

不動産売買専門

兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で

不動産売却・購入サポートを行っています。