加古川市平岡町新在家の土地売却実績｜柴田が担当した成約事例　兵庫不動産株式会社

加古川市平岡町新在家の土地売却実績｜柴田が担当した成約事例

● 加古川市平岡町新在家の土地を成約しました

これまで柴田が担当した不動産売却の中から、今回は加古川市平岡町新在家の土地の成約事例をご紹介します。

土地の売却では、単純に土地面積だけで価格を判断することはできません。

● 土地の形状

● 土地の面積

● 前面道路の状況

● 接道状況

● 周辺の住宅環境

● 最寄り駅までの距離

● 用途地域

● 建ぺい率・容積率

● 建築条件の有無

● 周辺の売出物件

● 過去の成約事例

● 購入希望者のニーズ

など、さまざまな条件を確認したうえで、売却価格や販売方法を考える必要があります。

今回も、物件そのものだけを見るのではなく、「この土地を購入したいと考える方はどのような方なのか」という購入者側の視点も大切にしながら売却活動を進めました。

● 加古川市平岡町新在家の土地売却をご依頼いただきました

土地を売却するとき、売主様が最初に気になるのは、

「いくらくらいで売れるのか？」

ということではないでしょうか。

しかし、不動産の査定価格は、単純に土地面積だけで決まるものではありません。

同じ平岡町新在家にある土地でも、土地の形状や道路条件、周辺環境などによって評価は変わります。

そのため、今回の売却でも周辺環境や土地の特徴を確認しながら、売主様にとって納得できる売却方法を考えることを大切にしました。
 

● 土地売却では「価格設定」が重要です

土地を売却する際に、

「少しでも高く売りたい」

と考えるのは当然のことです。

一方で、最初から相場とかけ離れた価格を設定してしまうと、問い合わせが入りにくくなり、販売期間が長期化する可能性があります。

逆に、必要以上に価格を下げてしまえば、本来得られたはずの売却価格を逃してしまう可能性があります。

だからこそ、

「高く売ること」だけではなく、「適正な価格で、購入希望者に選ばれること」

が重要になります。

柴田はこれまでの不動産売買経験を活かし、周辺の市場状況や物件の特徴などを総合的に確認しながら販売方法を検討しました。
 

● 心に残っているエピソード

今回の売却で特に心に残っているのは、売主様と土地の今後についてお話しした時間です。

土地は建物と違い、そこに住んでいる人の生活が直接見えるものではありません。

しかし、その土地にも、

「これまでどのように使われてきたのか」

「なぜ今回売却することになったのか」

という売主様の事情や思いがあります。

不動産会社としては、土地を「商品」として見ることも必要ですが、私はそれだけではなく、売主様がその土地に対して持っている思いを理解することも大切だと考えています。

今回も売主様のお話を伺いながら、

「次にこの土地を必要とする方へ、きちんとつなげたい」

という気持ちで売却活動に取り組みました。

そして無事に成約となったときは、売主様にも喜んでいただくことができ、私自身にとっても印象に残る土地売却となりました。

● 加古川市平岡町新在家の土地売却で大切にしたこと

今回の売却で特に意識したのは、土地の条件を正しく整理して、購入希望者に分かりやすく伝えることです。

土地の場合、

● 建物の状態

● リフォーム履歴

といった建物特有の条件がない一方で、

● 土地の形

● 道路との接し方

● 周辺環境

● 建築条件

● 用途地域

● 建ぺい率

● 容積率

● 土地の大きさ

などが購入判断に大きく影響します。

特に注文住宅を建てるために土地を探している方の場合、「この土地にどのような家を建てられるのか」という視点が非常に重要です。

そのため、土地そのものの価格だけではなく、購入希望者が土地を購入した後の暮らしまでイメージできるような情報整理を意識しました。
 

● 加古川市平岡町新在家は土地売却でも地域情報が重要

加古川市平岡町新在家で土地を売却する場合、地域の不動産市場を把握しておくことが重要です。

現在も平岡町新在家では土地の売買情報が掲載されており、土地面積や駅からの距離、用途地域、道路条件など、物件ごとに条件が異なります。

また、土地の売却では「近くで売りに出ている土地はいくらなのか」だけを見るのではなく、実際にどのような土地が購入検討されているのかという視点も重要です。

同じ町内でも、

● 東加古川駅からの距離

● 土地面積

● 前面道路

● 土地の形

● 日当たり

● 周辺の住宅環境

● 建築条件

などによって、購入希望者から見た土地の魅力は変わります。
 

● 「土地だから簡単に売れる」とは限りません

土地を所有している方の中には、

「更地ならすぐ売れるだろう」

と思われる方もいらっしゃいます。

しかし、実際の土地売却では、さまざまな確認が必要です。

例えば、

● 境界の確認

● 道路との接道状況

● 私道の有無

● 上下水道などのインフラ

● 都市計画上の制限

● 建築条件

● 土地の形状

などです。

また、古家が残っている土地の場合には、

「建物を解体して更地にしたほうがよいのか」

「古家付き土地として売却したほうがよいのか」

という判断も必要になります。

そのため、土地売却では売り出す前の準備と判断が非常に重要です。
 

● 柴田が大切にしている不動産売却

私が不動産売却で大切にしているのは、

「売主様にとって本当に納得できる売却を一緒に考えること」

です。

不動産業界で28年間仕事をしてきましたが、これまで一つとして同じ売却はありませんでした。

土地売却の場合でも、

● 住み替え

● 相続

● 資産整理

● 家族構成の変化

● 土地を使わなくなった

● 将来の管理負担を減らしたい

など、売却理由はそれぞれ違います。

だからこそ私は、最初から売却方法を決めつけるのではなく、

「なぜ売却するのか」

「いつ頃までに売却したいのか」

「どのような売却を希望しているのか」

をお聞きしたうえで、その方に合った方法をご提案することを大切にしています。

● 1,000件を超える売買経験を活かした土地売却

柴田はこれまで不動産業界歴28年、1,000件を超える売買に携わってきました。

不動産売却では、査定価格を提示するだけでは十分ではありません。

その土地の特徴を把握し、

● どのような方が購入する可能性があるのか

● どのような販売方法が適しているのか

● 価格設定をどうするのか

● 売却時にどのような注意点があるのか

などを総合的に考える必要があります。

これまでの経験を活かしながら、一件一件の不動産売却に丁寧に向き合っています。
 

● 加古川市平岡町新在家で土地売却をお考えの方へ

今回ご紹介したのは、柴田が過去に担当した加古川市平岡町新在家の土地売却・成約実績です。

土地を売却する場合、

「うちの土地はいくらくらい？」

「古家が残っているけど売れる？」

「更地にしてから売ったほうがいい？」

「相続した土地をどうすればいい？」

「できるだけ良い条件で売却したい」

など、さまざまな疑問が出てきます。

不動産売却は、売り出してから考えるのではなく、売却前に土地の状況を確認して、販売戦略を考えておくことが大切です。

加古川市平岡町新在家をはじめ、加古川市で土地売却をお考えの方は、まずはお気軽にご相談ください。
 

● 加古川市平岡町新在家の土地売却なら兵庫不動産株式会社へ

加古川市平岡町新在家・東加古川エリアの土地売却をご検討でしたら、柴田までご相談ください。

これまでの不動産売買経験と地域の情報をもとに、土地の特徴を一つひとつ確認しながら、売主様に合った売却方法をご提案します。

「まだ売るか決めていない」

「まず価格だけ知りたい」

という段階でも問題ありません。

大切な土地だからこそ、焦って売却を決めるのではなく、まずは現在の価値や売却方法を知ることから始めてみてください。

加古川市平岡町新在家の土地売却・不動産売却なら、兵庫不動産株式会社の柴田までお気軽にご相談ください。