加古川市平岡町マンション売却完全ガイド
｜査定・相場・高く売る方法|兵庫不動産株式会社

加古川市平岡町は、JR東加古川駅を中心に生活利便性が整い、マンション需要が安定しているエリアです。私（兵庫不動産株式会社）が日々お客様の売却相談を受けていても、平岡町は「売れやすい」「問い合わせが多い」地域のひとつだと実感しています。

しかし、同じ平岡町でも「売り方」で価格が大きく変わるのがマンション売却の難しいところです。

この記事では、私自身の現場での体験談、お客様の声、実際の売却実績を交えながら、初めての方でも安心して読める“完全ガイド”としてまとめました。

1｜平岡町のマンション売却が選ばれる理由

平岡町は、加古川市の中でも以下の特徴があり、購入希望者が途切れにくい地域です。

• JR東加古川駅が近く通勤・通学が便利
• 生活施設（スーパー・病院・飲食店）が充実
• 子育て世帯からシニアまで幅広い層に人気
• マンション供給が適度で、売却時に競合が少ない

実際、私が担当したお客様からも

「平岡町は問い合わせが多いですね」

と驚かれることがよくあります。

2｜査定の流れ｜初めてでも安心のステップ

兵庫不動産株式会社では、初めての方でも不安にならないよう、査定は次の3ステップで進めています。

① 物件情報のヒアリング

築年数・間取り・リフォーム歴・管理状況などを丁寧に確認します。

「こんなこと聞いていいのかな」と思うようなことでも、遠慮なくお話しください。

② 現地確認（訪問査定）

実際にお部屋を拝見し、日当たり・眺望・設備状態・共用部の管理状況などを細かくチェックします。

※査定時に掃除や片付けは不要です。

③ 査定価格のご提示

平岡町の売れ行き、過去の成約データ、競合物件、購入者層の動きなどを総合的に判断し、

「高く売れる価格」と

「売れやすい価格」

の両方をご提示します。

3｜相場の考え方｜“平岡町は相場より高く売れることがある”理由

平岡町のマンションは、駅近・生活利便性の高さから、相場より高く売れるケースが多いです。

私の体感としては、

「相場＋50〜150万円」

で成約することも珍しくありません。

理由はシンプルで、

「買いたい人が多い」

からです。

特に、

• 東加古川駅徒歩圏
• 南向き
• 70㎡以上
• 駐車場確保
  この条件が揃うと、問い合わせが一気に増えます。

4｜高く売る方法｜現場で実際に効果があった“本当のポイント”

私が平岡町で売却を担当してきた中で、特に効果があった方法をまとめます。

① 売り出し前の小さな整備が大きな差を生む

大規模リフォームは不要ですが、

• クロスの小さな汚れ
• 水回りの簡易クリーニング
• ベランダの掃除
  など、数千円〜数万円の整備で印象が大きく変わります。

② 写真のクオリティを上げる

マンション売却は「写真で決まる」と言っても過言ではありません。

③ 売り出し価格の“初動”が命

最初の2週間で反応が決まります。

ここで問い合わせが多いと、価格交渉がほぼ入りません。

④ 内覧対応は“生活感を少し減らす”だけでOK

完璧に片付ける必要はありません。

「生活感を少し減らす」だけで印象が大きく変わります。

5｜実際の売却実績

●平岡町・築18年・3LDK（70㎡）

→ 2週間で成約（売主様の希望価格で売却）

売主様は「早く売りたいけど、安く売るのは嫌」というご希望でした。

初動の価格設定を慎重に行い、写真撮影を工夫したことで、2週間で希望価格で成約しました。

●平岡町・築22年・3LDK

→ リフォームなしで相場より＋120万円で成約

「リフォームした方がいいですか」とご相談いただきましたが、

“しない方が高く売れる”と判断し、そのまま販売。

結果、相場より高い価格で売却できました。

6｜お客様の声

「こんなに丁寧に説明してくれるとは思わなかった」

初めての売却で不安でしたが、査定から売却まで一つ一つ丁寧に説明してくれたので安心して任せられました。（平岡町・40代）

「売り出し価格の提案が的確だった」

最初の価格設定が本当に大事だと実感しました。希望より高く売れて満足です。（平岡町・50代）

7｜私の体験談｜“平岡町は本当に売りやすい”と感じる理由

平岡町の売却を担当していて感じるのは、

「問い合わせの質が良い」

という点です。

他の地域では、

「とりあえず見たい」

という軽い問い合わせも多いのですが、平岡町は

“本気で探している方”

が多い印象です。

そのため、

• 価格交渉が少ない
• 成約までが早い
• 売主様の希望が通りやすい
  というメリットがあります。

8｜売却を成功させるために大切なこと

最後に、私が平岡町で売却を成功させてきた中で、

「これだけは大切にしてほしい」

というポイントをまとめます。

• 査定は“価格を知るため”ではなく“売り方を知るため”
• 初動の価格設定がすべてを決める
• 写真と見せ方で成約スピードが変わる
• 売主様と不動産会社の連携が成功の鍵

まとめ｜平岡町のマンション売却は“戦略”で価格が変わる

平岡町は売れやすい地域ですが、

「ただ売り出すだけ」では高く売れません。

逆に、

• 適切な価格設定
• 写真のクオリティ
• 初動の戦略
• 内覧の工夫
  これらを整えるだけで、
  相場より高く売れる可能性が十分あります。

兵庫不動産株式会社では、

平岡町の売却に強い“地域密着の専門店”として、

売主様の不安を一つずつ解消しながら、

丁寧にサポートいたします。

この記事を書いた人

兵庫不動産株式会社

代表取締役　柴田　佳昌　

不動産業界歴２８年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。

●宅地建物取引士

●住宅ローンアドバイザー

●不動産キャリアパーソン

●損害保険募集人

不動産売買専門

兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で

不動産売却・購入サポートを行っています。