【本編】

1. 加古川市でマンション売却を成功させるために

加古川市は、駅周辺の利便性や生活環境の良さから、マンション需要が安定している地域です。

ただし「どのタイミングで売るか」「どんな準備をするか」で、売却価格は大きく変わります。

私はこれまで加古川市内で多くのマンション売却を担当してきましたが、“正しい準備をした売主様ほど、売却価格が上がる” という共通点があります。

この記事では、実際の経験をもとに、売却の流れ・査定の考え方・高く売る方法を丁寧に解説します。

2. マンション売却の基本ステップ

売却の流れは次の5つです。

1. 売却相談・査定依頼
2. 売却価格の決定
3. 販売開始（広告・内覧対応）
4. 購入申込・契約
5. 引き渡し

特に大切なのは「査定」と「販売開始時の見せ方」。

ここを丁寧に行うことで、売却価格が大きく変わります。

3. 査定で見られるポイント

査定では、次のような点を総合的に判断します。

• 建物の状態（室内の使用状況・リフォーム歴）
• マンション全体の管理状況
• 階数・方角・眺望
• 駐車場の有無
• 周辺の生活利便性
• 過去の販売履歴
• 近隣の成約状況

私の体感として、加古川市では 「管理状態の良さ」 が価格に大きく影響します。

エントランスの清掃や共用部の雰囲気が良いマンションは、内覧時の印象が大きく変わり、購入希望者の決断が早くなります。

4. 私の体験談：価格が上がったケース

以前、加古川市内で担当したマンションで、売主様が「売れるなら早く売りたい」とおっしゃっていました。

しかし室内を拝見すると、少し荷物が多く、写真映えしにくい状態でした。

そこで私は、

• 不要な家具の一時保管
• 生活感を抑えた簡易ステージング
• 写真撮影の工夫（明るい時間帯に撮影）

を提案しました。

結果、当初の想定より80万円高い価格で成約。

売主様から「こんなに変わるとは思わなかった」と喜んでいただけたことを今でも覚えています。

5. お客様の声

●加古川町在住・40代ご夫婦

「初めての売却で不安でしたが、査定の根拠を丁寧に説明してくれたので安心できました。内覧のたびに細かく報告してくれたのも良かったです。」

●加古川市内マンション売却・60代女性

「相続したマンションの売却をお願いしました。売却後の手続きまでサポートしてくれて助かりました。」

●単身赴任で売却された50代男性

「売却前の片付けや鍵の管理まで任せられたので、仕事を休まずに売却できました。」

6. 私の売却実績

私は加古川市内で次のような売却をお手伝いしてきました。

• 加古川町：築20年マンション → 2ヶ月で成約
• 別府町：ファミリータイプ → 3組目の内覧で成約
• 尾上町：リフォーム済み物件 → 査定額より高値で成約
• 平岡町：駅近マンション → 広告開始1週間で申込

7. 高く売るためのポイント

●① 室内の第一印象を整える

写真の印象が良いと、内覧数が増えます。

●② 適正価格を見極める

高すぎる価格設定は、結果的に売却期間を長引かせます。

●③ 内覧対応を丁寧に

「明るさ」「匂い」「温度」など、細かな配慮が成約率を上げます。

●④ 地元の不動産会社に相談する

加古川市はエリアごとに需要が異なるため、地元の実務経験が大きな武器になります。

8. 兵庫不動産株式会社が選ばれる理由

• 加古川市専門の売却サポート
• 査定から引き渡しまで一貫対応
• 売却後の手続きも丁寧にフォロー
• 売主様の事情に合わせた柔軟な提案
• 丁寧な説明と丁寧な対応

9. まとめ

マンション売却は「準備」と「戦略」で結果が変わります。

加古川市で売却をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

兵庫不動産株式会社は、売主様の気持ちに寄り添いながら、最適な売却方法をご提案します。