■ 西条山手の空き家・古家は「売れる条件」が他エリアと違う
加古川市の中でも西条山手は、
特に、
私は、西条山手の空き家売却を多数担当してきた経験から、
「古家付きのまま売るべきか」
「解体して更地にすべきか」
「残置物はどう処理すべきか」
を、物件ごとに最適化してご提案しています。
■ 相続した空き家で最も多い悩み
西条山手のご相談で特に多いのが次の3つです。
① 解体費用が高くて踏み切れない
木造住宅30坪でも 100〜200万円 が相場。
老朽化が進んでいると追加費用が発生することも。
② 残置物が多すぎて片付けられない
相続空き家は、
③ 固定資産税が毎年かかり続ける
空き家を放置すると、
■ 「古家付きのまま売る」か「解体して更地で売る」か
兵庫不動産株式会社では、次の基準で判断しています。
▼ 古家付きのまま売った方が良いケース
西条山手は坂が多いため、建築コストが上がる土地は“古家付きのまま”の方が売れやすいことがあります。
▼ 解体して更地で売った方が良いケース
西条山手は、
「新築を建てたい若いファミリー層」
からの問い合わせが多く、更地の方が高く売れるケースが非常に多いエリアです。
■ 解体・残置物処分・測量までワンストップ対応
兵庫不動産株式会社では、空き家売却に必要な
特に西条山手は、
■ 西条山手で高く売るための「3つの必勝ポイント」
① 解体見積りを“複数社”で取る
解体費用は業者によって 30〜80万円 変わることも。
当社では最安値の業者を選定し、売主様の負担を最小限にします。
② 更地渡しの方が高く売れるかを事前に査定
西条山手は新築需要が高いため、
更地にした方が100〜200万円高く売れるケースが多いです。
③ 相続登記を早めに済ませる
2024年から相続登記が義務化され、
未登記のままでは売却が進まないケースが増えています。
■ 実際の売却事例
● 西条山手・築50年木造住宅
● 西条山手・空き家歴10年
■ まとめ：西条山手の空き家売却は「戦略」で結果が変わる
西条山手は、
兵庫不動産株式会社では、
「古家付きのまま売る」
「解体して更地で売る」
どちらが最も高く売れるかを、物件ごとに徹底分析し、最適な方法をご提案します。
📩 加古川市西条山手の空き家・土地売却は兵庫不動産株式会社へ
この記事を書いた人
兵庫不動産株式会社
代表取締役 柴田 佳昌
不動産業界歴２８年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。
●宅地建物取引士
●住宅ローンアドバイザー
●不動産キャリアパーソン
●損害保険募集人
不動産売買専門
兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で
不動産売却・購入サポートを行っています。
