加古川市で“相続不動産の放置”が増えている現状
2026年に入り、加古川市では相続した不動産をそのまま放置してしまうケースが目立って増えています。
兵庫不動産株式会社にも「相続した家をどうすればいいかわからない」「気づいたら数年放置してしまった」という相談が毎月のように寄せられています。
2026年、空き家が増加する背景
特に固定資産税の優遇が外れる“特定空家”問題は、2026年も大きなテーマです。
相続後に放置されやすい典型パターン
加古川市で実際に増えている相談内容
放置期間が長くなるほど、問題は複雑化します。
相続不動産を放置すると起きる3つの深刻リスク
① 固定資産税・管理費の負担増
使っていない家でも、
放置期間が長いほど、売却益より維持費の方が高くなるケースもあります。
② 老朽化による倒壊・近隣トラブル
空き家は人が住んでいないため劣化が早く、
近隣からの苦情が増えると、行政指導につながることもあります。
③ 特定空家に指定されると税金が最大6倍に
特定空家に指定されると、
固定資産税の住宅用地特例（最大1/6）が外れます。
つまり、
税金が最大6倍になる可能性があります。
2026年はこの相談が特に増えています。
2026年に後悔しないための“売却判断基準”
相続不動産は「放置が一番損」。
では、売るべきかどうかは何で判断すればいいのか。
兵庫不動産株式会社では、次の5つを基準にしています。
判断基準① 1年以内に使う予定があるか
使う予定がないなら、維持費だけが増えていきます。
判断基準② 維持管理にかけられる時間と費用
遠方に住んでいる場合、管理はほぼ不可能です。
判断基準③ 建物の状態（解体が必要か）
判断基準④ 相続人間の意見が揃っているか
意見が割れている場合は、
売却 → 現金で分ける
のが最もトラブルが少ない方法です。
判断基準⑤ 市場相場が上がっているエリアか
加古川市は、
加古川市での売却方法は3つ｜状況別に最適解を紹介
① 建物ありのまま売る（古家付き土地）
メリット：解体費用が不要
デメリット：買主が限定される
② 解体して更地で売る
メリット：買主が増え、売却が早い
デメリット：解体費用が必要
③ 買取で早期現金化する
メリット：最短数日で現金化
デメリット：相場より価格が下がる
私が実際に対応した“放置相続物件”の事例
事例① 5年間放置された空き家を高値売却
雑草が胸の高さまで伸びていたが、清掃と古家付き土地として販売し、相場より高く売却。
事例② 相続人が遠方で管理できず買取に
管理が難しく、早期現金化を希望。買取でスムーズに解決。
事例③ 解体後に相場より高く売れたケース
老朽化が激しく解体を提案。更地にしたことで買主が増え、結果的に高値売却。
まとめ｜相続不動産は“放置が一番損”。早めの相談が最も安全
相続不動産は、
放置すればするほど価値が下がり、リスクが増える資産です。
2026年は税制や空き家対策が強化されているため、
「まだ大丈夫」と思っている方ほど注意が必要です。
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