【2026年最新】不動産が高く売れる時期はいつ？売却成功タイミング完全ガイド

【2026年最新】不動産が高く売れる時期はいつ？
東播磨・姫路エリアの市場動向から見た
ベストな売り出しタイミング

こんにちは。兵庫不動産株式会社の柴田です。

私たちは加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市を中心に、不動産売却専門サービスを展開しております。

最近、無料査定をご依頼いただいたお客様から非常によくいただくご質問があります。

「不動産は春に売った方が高く売れるのでしょうか？」

「今は時期が悪いから来年まで待った方がいいですか？」

結論からお伝えします。

不動産売却で最も重要なのは『いつ売るか』ではなく、『いつ準備を始めるか』です。

そして現在の東播磨・姫路エリアの市場環境を分析すると、実は6月～8月に売却活動を開始することが、高値売却につながる可能性が非常に高い状況となっています。

本記事では、不動産売却のプロとして日々現場で感じているリアルな市場動向と、売却成功事例を交えながら詳しく解説します。

なぜ「売却時期」が重要なのか？

不動産は株式や投資信託とは異なり、 
 ✅売り出し開始
 ✅広告掲載
 ✅問い合わせ獲得
 ✅内覧
 ✅価格交渉
 ✅売買契約
 ✅引渡し

という流れを経るため、売却完了まで一般的に3か月～6か月程度かかります。

つまり、

「春に売りたい」

↓

「春に売り出す」では遅い

のです。

本当に高く売るためには、需要が高まる時期の数か月前から準備する必要があります。

不動産市場には2つの大きなピークがある

①春の引越しシーズン（1月〜3月）

年間最大の需要期です。

特に
 ✅転勤
 ✅就職
 ✅入学
 ✅住み替え

などが重なり、多くの購入希望者が動きます。

東播磨エリアでも
 ✅加古川駅周辺
 ✅東加古川駅周辺
 ✅姫路駅周辺

では問い合わせ数が大幅に増加します。

メリット

✅ 購入希望者が多い

✅ 成約スピードが早い

✅ 好条件で売れる可能性が高い

デメリット

✅ 売却物件も大量に増える

✅ 競争が激化する

✅ 価格競争に巻き込まれる

②秋の住み替えシーズン（9月〜11月）

2番目の需要期です。

企業の人事異動や年内入居希望者が増えるため、市場が活性化します。

春ほどではありませんが、非常に成約率が高い時期です。

実は今（6月）が狙い目な理由

ここからが本題です。

兵庫不動産株式会社が現在の市場を分析すると、

「6月・7月・8月に売却活動を開始する売主様」が最も有利な状況になっています。

理由① ライバル物件が少ない

春のピークを過ぎると、多くの売主様は

「夏は売れない」

と思い込みます。

その結果、市場に出る物件数が減少します。

しかし購入希望者はゼロになるわけではありません。

つまり、

買いたい人はいるのに売り物件が少ない

という状況になります。

これは売主様にとって非常に有利です。

理由② 秋需要を先取りできる

不動産売却はすぐに成約するわけではありません。

例えば6月に売却を開始した場合、
 ✅7月：反響獲得
 ✅8月：内覧対応
 ✅9月：申込獲得
 ✅10月：契約

という流れが理想です。

つまり、

秋の需要期にちょうどピークを迎えられる

のです。

理由③ 本気の購入者しか動いていない

梅雨や猛暑の中で物件見学をする人は、

本当に購入意欲の高いお客様

です。

私たちの経験上、

夏場に内覧されるお客様は
 ✅資金計画済み
 ✅住宅ローン事前審査済み
 ✅購入意思が明確

というケースが非常に多く見られます。

そのため、

値引き交渉が少なく、高値成約につながりやすい

傾向があります。

東播磨・姫路エリアの2026年市場動向

現在の市場では、

加古川市
 ✅野口町
 ✅平岡町
 ✅加古川町
 ✅別府町

を中心に問い合わせが堅調です。

特に駅徒歩圏の中古住宅需要は高水準を維持しています。

高砂市

• ✅伊保
• ✅荒井
• ✅米田町

周辺では土地需要が活発です。

新築住宅価格上昇の影響により、中古住宅への関心も高まっています。

播磨町・稲美町

子育て世代から人気が高く、

• ✅土地
• ✅築浅戸建

の動きが非常に良好です。

姫路市

姫路市は人口規模が大きく、

• ✅飾磨区
• ✅網干区
• ✅勝原区
• ✅広畑区
• ✅御国野町

などで売却相談が増加しています。

高く売る人が実践している5つの共通点

①査定を複数比較しない

意外に思われるかもしれませんが、

高値査定だけで会社を選ぶと失敗します。

重要なのは

「いくらで売れるか」ではなく「どうやって売るか」

です。

②写真にこだわる

ネット集客が中心の時代です。

第一印象を決める写真品質が成約価格を左右します。

③価格設定を間違えない

高すぎる価格設定は逆効果です。

売れ残り物件になると、

最終的に大幅値下げにつながります。

④売却理由を明確にする

住み替えなのか

相続なのか

空家整理なのか

理由によって最適戦略は変わります。

⑤地域密着会社を活用する

全国チェーンにはない

• ✅地域相場
• ✅購入層
• ✅学校区需要

などを把握している会社が有利です。

柴田の現場経験からお伝えしたいこと

28年以上不動産業界に携わってきましたが、

高く売れたお客様の共通点は

「時期を待った人」ではなく「早く相談した人」

です。

売却を迷っている間にも、

• ✅築年数は増える
• ✅建物は劣化する
• ✅市場は変化する

からです。

だからこそ私はいつもお客様に

「売るかどうかは後で決めても大丈夫です。まずは今の価値を知りましょう。」

とお伝えしています。

まとめ｜不動産売却のベストタイミングは「今」

不動産売却において、

絶対に高く売れる時期

というものは存在しません。

しかし、

高く売れる準備を始めるベストタイミング

はあります。

それが、

「売ろうかな」と思った今です。

東播磨・姫路エリアで不動産売却をご検討中の方は、まず現在の市場価値を把握することから始めましょう。

兵庫不動産株式会社では、

• ✅加古川市
• ✅高砂市
• ✅播磨町
• ✅稲美町
• ✅姫路市

の売却相場を毎日分析し、地域特化型の高値売却戦略をご提案しております。

無料査定・無料相談は随時受付中です。

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