こんにちは。
加古川市を拠点に不動産売買を専門に行っている兵庫不動産株式会社です。
2026年現在、兵庫県南部エリアの不動産市場は大きな転換期を迎えています。
・新築価格の高騰
・建築資材費の上昇
・住宅ローン金利の緩やかな上昇
・中古住宅ニーズの拡大
このような市場環境の中で、
「今売るべきか」
「もう少し待つべきか」
「どの不動産会社に依頼すべきか」
この判断で、数百万円単位の差が出るケースもあります。
本日は、
加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町で不動産売却を検討されている方へ向けて、
売却成功率を最大化する実践戦略を詳しく解説いたします。
■ 2026年の兵庫県南部 不動産市場のリアル
現在の市場は「二極化」が進んでいます。
◎ 売れやすい物件
・駅徒歩圏内
・築20年前後までの戸建て
・駐車場2台以上
・リフォーム履歴あり
△ 売れにくい物件
・郊外立地
・築30年以上で未改装
・再建築不可
・境界未確定
しかし、売れにくい物件でも「売り方」で結果は変わります。
ここが不動産会社の力量差です。
兵庫不動産株式会社では、地域成約事例を分析し、
価格設定から販売戦略まで一貫して設計します。
■ 不動産売却で最も重要なのは「初動30日」
売却活動の最重要期間は、公開から30日以内です。
なぜなら、
・新着物件は閲覧数が多い
・購入検討者の注目が集まりやすい
・価格交渉が入りにくい
この期間に反響が少ないと、
市場から「売れ残り物件」と判断される可能性があります。
つまり、
価格設定と広告戦略が最初から正確であることが絶対条件です。
■ 査定価格のカラクリを知っていますか？
不動産査定には3種類あります。
- 机上査定（データのみ）
- 訪問査定（現地確認あり）
- AI査定（自動算出）
問題は、「根拠のない高額査定」です。
売主様に選ばれたいがために、相場より高い価格を提示する会社も存在します。
しかし実際には、
・値下げを繰り返す
・売却期間が長期化
・最終的に相場以下で成約
という事例も少なくありません。
兵庫不動産株式会社では、
近隣成約データ＋市場動向＋物件個別要素を総合分析し、
「売れる価格」をご提案します。
■ 囲い込み問題と透明性
売主様が知らない間に、
他社からの問い合わせを断る「囲い込み」。
これは売却機会の損失につながります。
当社では、
・レインズ登録状況の開示
・広告内容の共有
・定期的な販売報告
透明性の高い売却活動を徹底しております。
■ 住宅ローンが残っていても売却できる？
結論から申し上げます。
可能です。
重要なのは、
・残債額の確認
・査定価格との差額把握
・諸費用の計算
例えば、
売却価格3,000万円
ローン残債2,500万円
この場合、売却は問題ありません。
不足が出る場合でも、
住み替えローンや任意売却という選択肢があります。
当社では金融機関との連携も行っております。
■ 相続・空き家の売却はスピードが命
相続不動産で多い相談内容。
・名義変更が未完了
・固定資産税の負担
・空き家の管理不安
・遠方で管理できない
空き家は放置すると、
・建物劣化
・資産価値低下
・近隣トラブル
につながります。
特に加古川市・姫路市では、
空き家流通促進の動きもあり、今が整理のタイミングといえます。
■ 高く売るための5つの具体策
① 適正価格設定
② プロ写真撮影
③ ターゲット明確化
④ 物件ストーリー作成
⑤ 交渉力強化
不動産は「商品」です。
魅力の伝え方で価格は変わります。
兵庫不動産株式会社では、
物件の強みを最大限引き出す販売資料を作成しています。
■ 売却にかかる費用一覧（2026年版）
・仲介手数料
・印紙税
・抵当権抹消費用
・測量費（必要時）
・譲渡所得税（利益発生時）
事前シミュレーションを行うことで、
「手取り額」が明確になります。
■ 不動産会社選びで確認すべき質問
・直近の成約事例は？
・販売期間平均は？
・広告媒体は？
・販売報告頻度は？
・囲い込みをしない方針か？
この質問に明確に答えられる会社を選ぶべきです。
■ 兵庫不動産株式会社の強み
・加古川市地域密着
・売却専門スタッフ制
・ 無料査定
・ 秘密厳守
・ 住みながら売却対応
・相続・任意売却対応
売却は「人生設計」の一部です。
私たちは単なる仲介業者ではなく、
資産整理のパートナーでありたいと考えています。
■ 今、売却を検討すべき人
・住宅ローン金利上昇前に動きたい
・相続税対策をしたい
・住み替え資金を確保したい
・空き家を整理したい
・他社で売れずに困っている
一つでも当てはまる方は、
今が相談のタイミングです。
■ まとめ｜売却成功は「戦略」で決まる
2026年の不動産市場は、
・新築高騰
・中古需要増
・ 金利変動期
という重要局面です。
売却は早すぎても遅すぎても損をする可能性があります。
正しい判断には、
正しい情報と信頼できる専門家が必要です。
加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町で
不動産売却・査定をご検討中の方は、
兵庫不動産株式会社までお気軽にご相談ください。
無料査定・秘密厳守で対応いたします。
