加古川市 戸建て売却ガイド
｜築年数別の売れやすさと価格の考え方|兵庫不動産株式会社
加古川市で戸建ての売却を検討されるお客様から、よくいただくご相談のひとつが
「築年数によって売れやすさは変わるのか」
という点です。
実際、私がこれまで加古川市で数多くの戸建て売却を担当してきた中でも、
築年数は売却価格・売却スピードに大きく影響してきました。
ただし、築年数が古い＝売れない、というわけではありません。
築年数ごとに「売れやすいポイント」「価格の考え方」「買主が重視する点」が異なるだけです。
この記事では、地域密着の 兵庫不動産株式会社 が、
加古川市の戸建て売却を 築年数別にわかりやすく解説 し、
さらに 高く売るための実践ポイント をまとめました。
私自身の売却サポート経験や、お客様の声も交えながら、
初めての方でも安心して読める内容にしています。
◆ 築0〜10年：築浅物件は「即決されやすい」売却ゾーン
築浅の戸建ては、加古川市でも非常に人気があります。
私が担当した案件でも、築7年の戸建てが 初回の内覧で即決 したケースがありました。
● 買主が魅力を感じるポイント
● 価格の考え方
築浅は「高めの価格設定」でも反応が良い傾向があります。
ただし、周辺の築浅物件との比較が重要です。
● 高く売るためのポイント
◆ 築10〜20年：売却の“分岐点”になる築年数
この築年数帯は、加古川市でも売却相談が最も多いゾーンです。
● 買主が気にするポイント
● 私の実務経験
築15年前後の物件は、
「メンテナンス履歴があるかどうか」で売れやすさが大きく変わります。
外壁塗装をしていたお客様の物件は、
同じ築年数の未メンテ物件より 約80万円高く売れた こともあります。
● 高く売るためのポイント
◆ 築20〜30年：売却のコツがはっきり分かれる年代
この年代になると、買主は
「建物の状態」 と 「リフォーム費用」 を強く意識します。
● 買主が重視する点
● 私の経験談
築25年の戸建てを売却した際、
売主様が事前にシロアリ点検を実施していたことで、
買主の不安が解消され、スムーズに契約に進んだケースがあります。
● 高く売るためのポイント
◆ 築30年以上：古家付き土地としての売却も視野に
築30年を超えると、建物価値よりも
「土地としての価値」 が重視されるケースが増えます。
ただし、古家付きのまま売却した方が
解体費を買主が負担してくれる ことも多く、
必ずしも更地にする必要はありません。
● 売れやすいポイント
● お客様の声
「古い家だから売れないと思っていたけど、
そのままの状態で買ってくれる人が見つかって安心した」
という声をよくいただきます。
● 高く売るためのポイント
◆ 築年数に関係なく“高く売れる家”の共通点
私が加古川市で多くの売却を担当してきて感じるのは、
築年数よりも 「売却準備の質」 が価格を左右するということです。
● 共通して効果があるポイント
◆ 兵庫不動産株式会社の売却サポート
当社では、加古川市の戸建て売却で
次のようなサポートを行っています。
実際に、築30年超の戸建てでも
想定より高く売れたケース が複数あります。
◆ まとめ：築年数は“売れない理由”ではなく“売り方の指針”になる
築年数が古いから売れない、ということはありません。
大切なのは、築年数に応じた 正しい売り方 を選ぶことです。
加古川市で戸建て売却を検討されている方は、
ぜひ一度、地域密着の 兵庫不動産株式会社 にご相談ください。
お客様の状況に合わせて、最適な売却プランをご提案いたします。
