加古川市 戸建て売却ガイド｜築年数別の売れやすさと価格|兵庫不動産株式会社

加古川市 戸建て売却ガイド
｜築年数別の売れやすさと価格の考え方|兵庫不動産株式会社
 

加古川市で戸建ての売却を検討されるお客様から、よくいただくご相談のひとつが

「築年数によって売れやすさは変わるのか」

という点です。

実際、私がこれまで加古川市で数多くの戸建て売却を担当してきた中でも、

築年数は売却価格・売却スピードに大きく影響してきました。

ただし、築年数が古い＝売れない、というわけではありません。

築年数ごとに「売れやすいポイント」「価格の考え方」「買主が重視する点」が異なるだけです。

この記事では、地域密着の 兵庫不動産株式会社 が、

加古川市の戸建て売却を 築年数別にわかりやすく解説 し、

さらに 高く売るための実践ポイント をまとめました。

私自身の売却サポート経験や、お客様の声も交えながら、

初めての方でも安心して読める内容にしています。

◆ 築0〜10年：築浅物件は「即決されやすい」売却ゾーン

築浅の戸建ては、加古川市でも非常に人気があります。

私が担当した案件でも、築7年の戸建てが 初回の内覧で即決 したケースがありました。

● 買主が魅力を感じるポイント

• 設備が新しく修繕費がかからない
• 間取りが現代的で使いやすい
• 外観・内装がきれいで印象が良い
• 住宅ローン控除の対象になるケースがある

● 価格の考え方

築浅は「高めの価格設定」でも反応が良い傾向があります。

ただし、周辺の築浅物件との比較が重要です。

● 高く売るためのポイント

• ハウスクリーニングで“新築感”を演出
• 設備保証書・点検記録を揃える
• 外観の印象を整える（庭・玄関まわり）

◆ 築10〜20年：売却の“分岐点”になる築年数

この築年数帯は、加古川市でも売却相談が最も多いゾーンです。

● 買主が気にするポイント

• 水回り設備の使用年数
• 外壁・屋根のメンテナンス履歴
• 間取りが現代の生活に合っているか

● 私の実務経験

築15年前後の物件は、

「メンテナンス履歴があるかどうか」で売れやすさが大きく変わります。

外壁塗装をしていたお客様の物件は、

同じ築年数の未メンテ物件より 約80万円高く売れた こともあります。

● 高く売るためのポイント

• 外壁・屋根の点検記録を提示
• 水回りの簡易リフォーム（必要な場合のみ）
• 内覧前に生活感を減らす“整え方”が重要

◆ 築20〜30年：売却のコツがはっきり分かれる年代

この年代になると、買主は

「建物の状態」 と 「リフォーム費用」 を強く意識します。

● 買主が重視する点

• シロアリ点検の有無
• 給湯器・水回り設備の交換時期
• 耐震性（特に1981年以前の建物）

● 私の経験談

築25年の戸建てを売却した際、

売主様が事前にシロアリ点検を実施していたことで、

買主の不安が解消され、スムーズに契約に進んだケースがあります。

● 高く売るためのポイント

• 事前点検（シロアリ・設備）で安心材料を提示
• リフォーム提案書を作成（当社で無料作成可能）
• “古さ”より“安心感”を重視した販売戦略

◆ 築30年以上：古家付き土地としての売却も視野に

築30年を超えると、建物価値よりも

「土地としての価値」 が重視されるケースが増えます。

ただし、古家付きのまま売却した方が

解体費を買主が負担してくれる ことも多く、

必ずしも更地にする必要はありません。

● 売れやすいポイント

• 加古川市は戸建て需要が高く、古家付きでも需要がある
• リフォーム前提で購入する若い世代が増えている
• 解体費を見込んだ価格設定で売りやすい

● お客様の声

「古い家だから売れないと思っていたけど、

そのままの状態で買ってくれる人が見つかって安心した」

という声をよくいただきます。

● 高く売るためのポイント

• 無理にリフォームしない
• 古家付き土地としての魅力を整理
• 周辺の土地相場を踏まえた価格設定

◆ 築年数に関係なく“高く売れる家”の共通点

私が加古川市で多くの売却を担当してきて感じるのは、

築年数よりも 「売却準備の質」 が価格を左右するということです。

● 共通して効果があるポイント

• 片付け・清掃で印象を最大化
• 事前点検で買主の不安を解消
• 適切な価格設定（高すぎず、安すぎず）
• 地域に強い不動産会社を選ぶこと

◆ 兵庫不動産株式会社の売却サポート

当社では、加古川市の戸建て売却で

次のようなサポートを行っています。

• 築年数別の最適な売却戦略を提案
• 事前点検・リフォーム提案書の無料作成
• 売却実績に基づく価格設定
• ポータルサイトを活用した集客
• 内覧対策のアドバイス
• 売却後の手続きまでフルサポート

実際に、築30年超の戸建てでも

想定より高く売れたケース が複数あります。

◆ まとめ：築年数は“売れない理由”ではなく“売り方の指針”になる

築年数が古いから売れない、ということはありません。

大切なのは、築年数に応じた 正しい売り方 を選ぶことです。

加古川市で戸建て売却を検討されている方は、

ぜひ一度、地域密着の 兵庫不動産株式会社 にご相談ください。

お客様の状況に合わせて、最適な売却プランをご提案いたします。

この記事を書いた人

兵庫不動産株式会社

代表取締役　柴田　佳昌　

不動産業界歴２８年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。

住友不動産販売株式会社在籍時には東加古川営業センターにおいて年間成約取扱件数50件超を5年連続達成し、最年少にて神戸ブロックの年間成約取扱件数の新記録を樹立。

現在までに成約取扱件数約1000件超の取扱いをしております。

●宅地建物取引士

●住宅ローンアドバイザー

●不動産キャリアパーソン

●損害保険募集人

不動産売買専門

兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で

不動産売却・購入サポートを行っています。