1｜加古川市東神吉町で相続不動産の相談が増えている理由
近年、東神吉町では「親が住んでいた家を相続したが、空き家のまま放置できない」という相談が急増しています。
私が実際に対応したケースでも、
といった悩みが非常に多いです。
東神吉町は住宅地として人気が高く、適切な準備をすれば“高く売れる可能性が高いエリア”です。
だからこそ、相続後の初動が売却価格を大きく左右します。
2｜相続不動産を売る前に必ず確認すべき3つのポイント
●① 相続登記（名義変更）は済んでいるか
2024年から相続登記は義務化され、放置すると罰則の可能性があります。
売却するには名義変更が必須。
私が担当した東神吉町のお客様でも、登記が終わっていないために売却が2ヶ月遅れたケースがありました。
●② 相続人は誰か（共有状態の確認）
兄弟・親族が複数いる場合、全員の同意が必要です。
「1人だけ連絡が取れない」というケースは珍しくありません。
●③ 不動産の現況（空き家・居住中・荷物の量）
特に空き家は、
3｜加古川市東神吉町の相続不動産を高く売るための“最短ルート”
私が実際に売却を成功させてきた経験から、最も効率的な流れは次の通りです。
●STEP1｜現地調査（無料）
土地の形状、接道、建物の状態、周辺相場を確認します。
東神吉町は区画が整った住宅地が多く、築年数が古くても土地としての価値が高いのが特徴です。
●STEP2｜査定（机上＋訪問）
相続不動産は状態によって価格差が大きくなるため、訪問査定が必須。
私の経験では、机上査定と訪問査定で最大300万円差が出たケースもあります。
●STEP3｜売却方法の選択
東神吉町では、古家付き土地として売る方が早く・高く売れる傾向があります。
4｜税金のポイント
相続不動産の売却では、以下の税金が関係します。
●① 譲渡所得税
売却益が出た場合に発生。
ただし、相続の場合は取得費加算の特例が使える可能性があります。
●② 固定資産税
相続した翌年から支払いが必要。
空き家のまま放置すると、住宅用地の軽減が外れ税額が最大6倍になることもあります。
●③ 空き家特例（最大3,000万円控除）
東神吉町でも利用者が多い制度。
条件を満たせば、売却益から最大3,000万円が控除されます。
5｜【体験談】
ここからは、私が実際に担当した“リアルな事例”を紹介します。
●ケース：築45年の空き家を相続
相続人の方は「古い家だから売れないのでは」と不安を抱えていました。
しかし、東神吉町は土地需要が高く、
古家付き土地として販売 → 2週間で申込 → 想定より120万円高く成約。
お客様からは
「もっと早く相談すればよかった」
という声をいただきました。
6｜売れやすくするためのポイント”
東神吉町の相続不動産では以下が重要になります。
兵庫不動産株式会社は、加古川市全域で相続不動産の売却実績が多く、
“地域密着の情報”を提供できる点が最大の強みです。
7｜まとめ：東神吉町の相続不動産は“初動の早さ”が価格を決める
相続不動産は、
しかし、正しい手順で進めれば、
東神吉町は“高く売れる可能性が非常に高いエリア”です。
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