🏠 加古郡播磨町東本荘の不動産売却完全ガイド
｜査定・相場・高く売る方法|兵庫不動産株式会社
■ はじめに
加古郡播磨町東本荘は、播磨町の中でも生活利便性が高く、ファミリー層からの人気が安定しているエリアです。
私が日々査定・売却を担当していても、
「思ったより早く売れる」「相場より高く売れた」
というケースが多い地域です。
しかし、同じ東本荘でも
・立地
・築年数
・リフォーム状況
・土地の形
・接道
などによって売却価格は大きく変わります。
この記事では、私の実体験・お客様の声・実際の売却事例を交えながら、
東本荘で不動産を高く・早く売るための“完全ガイド”をまとめました。
■ 1. 東本荘の不動産売却が注目される理由
東本荘は、播磨町の中でも以下の点で評価が高い地域です。
実際、私が担当した売却でも、
「東本荘なら探しています」
という問い合わせが多く、需要の高さを実感しています。
■ 2. 査定で重視されるポイント
査定では次の項目が特に重要です。
● ①土地の形・接道
整形地・南向き道路は評価が高いです。
● ②建物の状態
築20年以上でも、
・外壁塗装済
・水回りリフォーム済
などはプラス評価になります。
● ③周辺環境
東本荘は生活施設が充実しているため、
「徒歩圏の便利さ」が価格に影響します。
● ④市場のタイミング
売却は“時期”も重要。
春・秋は特に動きが活発です。
■ 3. 私の実体験：東本荘は「売りやすい」地域
私はこれまで東本荘で多数の売却を担当してきましたが、
“相場より高く売れる可能性が高い地域”
という印象があります。
理由はシンプルで、
「買いたい人が多い」
からです。
実際、査定依頼をいただいた際、
「すぐに紹介できるお客様がいます」
というケースが多く、売却がスムーズに進むことが多いです。
■ 4. お客様の声
● 東本荘・戸建売却（50代ご夫婦）
「他社では時間がかかると言われましたが、柴田さんは“すぐ動きます”と言ってくれて安心しました。結果、1ヶ月以内に希望価格で売却できました。」
● 東本荘・土地売却（70代男性）
「相続した土地でどうすればいいか分からなかったが、丁寧に説明してくれて助かった。税理士さんも紹介してもらえて安心できた。」
■ 5. 売却実績
地域密着で動いているため、
「東本荘で探している買主」
を常に抱えているのが強みです。
■ 6. 東本荘で高く売るための3つの方法
● ① 適正価格＋戦略的な価格設定
最初の価格設定が最重要です。
高すぎてもダメ、安すぎても損をします。
私は査定時に
「高く売れる価格」と「売れる価格」の両方
を必ず提示しています。
● ② 内覧前の“ひと手間”
・掃除
・照明の交換
・庭の手入れ
これだけで印象が大きく変わります。
● ③ 地域に強い不動産会社を選ぶ
東本荘は地域特性が強いため、
地元の買主を持っている会社が圧倒的に有利です。
■ 7. よくある失敗例
特に相続案件は、
名義変更・遺産分割協議・税金
などが絡むため、早めの相談が重要です。
■ 8. 兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
「相談してよかった」
「もっと早く頼めばよかった」
という声を多くいただいています。
■ 9. まとめ：東本荘の売却は“今がチャンス”
東本荘は需要が高く、
売却にとても向いている地域です。
・相場より高く売りたい
・早く売りたい
・相続で困っている
・まずは査定だけしたい
どんな状況でも、
兵庫不動産株式会社が全力でサポートします。
東本荘の売却は、地域に強い私たちにお任せください。
「相談だけ」「査定だけ」でも大歓迎です。
この記事を書いた人
兵庫不動産株式会社
代表取締役 柴田 佳昌
不動産業界歴２８年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。
住友不動産販売株式会社在籍時には東加古川営業センターにおいて年間成約取扱件数50件超を5年連続達成し、最年少にて神戸ブロックの年間成約取扱件数の新記録を樹立。
現在までに成約取扱件数約1000件超の取扱いをしております。
●宅地建物取引士
●住宅ローンアドバイザー
●不動産キャリアパーソン
●損害保険募集人
不動産売買専門
兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で
不動産売却・購入サポートを行っています。
