姫路市網干区の不動産売却完全ガイド｜査定・相場・高く売る方法|兵庫不動産株式会社

姫路市網干区の不動産市場動向【2026年最新版】

網干区は今「売却しやすいエリア」になっている

姫路市網干区は、以前は「価格が伸びにくい地域」というイメージを持たれることもありました。しかし現在は状況が変わっています。

その理由は大きく3つあります。

① JR網干駅周辺の利便性向上

JR網干駅は姫路方面・相生方面へのアクセスが良く、通勤需要があります。

特に、

• 姫路市中心部より価格が抑えられる
• 駐車場付き住宅が確保しやすい
• 子育て世帯が住み替えしやすい

という理由から、若いファミリー層の需要が増えています。

② 新築価格高騰による中古需要の増加

近年は建築費高騰の影響で、新築住宅価格が大幅に上昇しています。

その結果、

「中古住宅を購入してリフォームしたい」

というお客様が増えています。

実際に当社でも、

• 築20〜30年戸建て
• 空き家
• 古家付き土地

への問い合わせが増えています。

③ 相続不動産の売却相談増加

網干区では相続による空き家相談が非常に増えています。

全国的にも空き家問題は深刻化しており、所有者不明問題なども社会課題になっています。 

そのため、

• 「使わない家は早めに売却したい」
• 「管理負担を減らしたい」

というニーズが高まっています。

姫路市網干区の不動産売却相場

土地相場

2026年時点の網干区平均地価は約5万9455円/㎡（坪単価約19.6万円）となっています。

人気エリア例

• 網干駅徒歩圏
• 和久
• 新在家
• 高田

は比較的人気があります。

特に駅近土地は需要が安定しています。

戸建て相場

築年数によって価格差があります。

築10年以内

比較的高値売却しやすい

築20年前後

リフォーム前提需要あり

築30年以上

「古家付き土地」として売却されるケース増加

最近では「建物価値」よりも「土地価値」で評価されるケースも多くなっています。

マンション相場

網干区はマンション流通量がそこまで多くないため、条件が良い物件は希少性があります。 

特に、

• 南向き
• 駐車場あり
• 網干駅徒歩圏

は問い合わせが入りやすい傾向です。

不動産を高く売る5つの方法

1. 査定価格だけで会社を選ばない

これは非常に重要です。

高い査定価格を提示しても、実際には売れず価格を下げるケースは多くあります。

本当に大切なのは、

• 地域相場理解
• 販売戦略
• 集客力
• 交渉力

です。

兵庫不動産株式会社では、「売れる価格」を重視した現実的な査定を行っています。

2. 売却タイミングを逃さない

現在はまだ市場が動いています。

しかし今後、

• 金利上昇
• 人口減少
• 空き家増加

によって、エリアによっては価格下落リスクもあります。

兵庫県全体でも財政や人口動向への不安が話題になることがあります。 

「いつか売ろう」ではなく、動ける時に相談することが大切です。

3. 第一印象を整える

購入希望者は最初の5分で印象を決めます。

そのため、

• 草抜き
• 簡易清掃
• 不用品整理
• 換気

だけでも反響が変わります。

特に空き家は管理状態で査定印象が大きく変わります。

4. 地元に強い会社へ依頼する

大手だけが有利とは限りません。

地元会社は、

• エリア特性
• 購入層
• 相場感
• 売れやすい条件

を理解しています。

姫路市網干区は地域特性が強いため、地元密着型の販売力が重要です。

5. 買取と仲介を比較する

「早く現金化したい」

「近所に知られたくない」

場合は買取も選択肢です。

一方で、

「少し時間をかけても高く売りたい」

なら仲介が向いています。

兵庫不動産株式会社では、お客様状況に応じて最適提案を行っています。

実際にあった売却成功事例

売却事例①｜築32年戸建て

網干区和久エリア

相続した空き家で、

• 雑草管理が大変
• 室内老朽化
• 荷物多数

という状態でした。

他社では「解体しないと厳しい」と言われていましたが、当社では中古住宅需要を見込み販売。

結果、解体せず売却成功。

売主様からは、

「想像以上に早く売れて安心しました」

とのお声をいただきました。

売却事例②｜土地売却

網干区新在家エリア

古家付き土地として販売。

建物を残したまま売却することで、解体費を抑えながら成約。

購入者は新築用地として購入されました。

私自身が感じる「網干区売却」の特徴

これは現場で感じることですが、網干区は「価格だけ」で動くエリアではありません。

購入される方は、

• 周辺環境
• 駐車場
• 前面道路
• 学校距離
• 生活利便性

を非常によく見ています。

つまり、「地域理解」が売却成功のカギになります。

また最近は、

「築古でもいいから土地が欲しい」

という相談が本当に増えています。

昔なら売れにくかった物件でも、今は需要があります。

そのため、

「こんな家売れないだろう…」

と思わず、まず相談することが重要です。

売却時によくある質問

Q. 築40年以上でも売れますか？

はい、売れます。

土地需要があるエリアでは十分可能性があります。

Q. 空き家でも大丈夫？

問題ありません。

むしろ空き家相談は非常に増えています。

Q. 査定は無料ですか？

兵庫不動産株式会社では無料査定対応しております。

秘密厳守で対応可能です。

姫路市網干区で不動産売却するなら兵庫不動産株式会社へ

不動産売却は、

• 査定価格
• 販売方法
• 会社選び

で結果が大きく変わります。

兵庫不動産株式会社では、

• 地域密着型販売
• AI査定対応
• 無料相談
• 相続相談
• 空き家相談
• 買取相談

までワンストップ対応しております。

姫路市網干区の不動産売却なら、地域事情を熟知した当社へぜひご相談ください。

まとめ｜網干区不動産売却は「今」が重要

姫路市網干区は現在、

• 地価上昇傾向
• 中古需要増加
• 空き家流通増加

により、売却市場が動いています。 

今後の人口減少や市場変化を考えると、「売りやすい今」のうちに動くことが非常に重要です。

不動産売却は一生の中でも大きな取引です。

だからこそ、

「どこに相談するか」

で結果が変わります。

姫路市網干区で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ兵庫不動産株式会社へご相談ください。