不動産売却で「売れ残ったらどうしよう」を解決！
仲介と買取を組み合わせた「買取保証」の仕組み
【加古川・高砂・播磨・稲美・姫路】
こんにちは。兵庫不動産株式会社の柴田です。
当社のホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
当社では加古川市を中心に、高砂市、播磨町、稲美町、姫路市エリアにおいて、不動産売却・不動産査定・不動産買取のご相談を日々数多くいただいております。
不動産売却を検討されているお客様からよくいただくご相談があります。
「家が売れなかったらどうしよう…」
「新居の購入予定があるので期限までに売却したい」
「できるだけ高く売りたいけど、確実に現金化もしたい」
実は、このようなお悩みを解決できる売却方法があります。
それが近年注目されている
「買取保証付き不動産売却」
です。
今回は、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市で不動産売却を検討されている方へ向けて、28年以上地域密着で売却サポートを行ってきた経験をもとに、買取保証の仕組みやメリット・デメリット、向いている方の特徴まで詳しく解説します。
不動産売却で増えている「売れ残りリスク」とは
近年の不動産市場は二極化が進んでいます。
駅近や人気エリアの物件は比較的早く売れる一方で、
などは販売期間が長期化するケースもあります。
特に住み替えを伴う売却では、
「売却できる前提で新居を購入したが、なかなか売れない」
という状況になると資金計画が大きく狂ってしまいます。
住宅ローンの二重払いになるケースもあり、売主様にとって大きな負担となります。
そこで活用されているのが、仲介と買取を組み合わせた「買取保証制度」です。
買取保証（売却保証）とは？
買取保証とは、
「まずは仲介で高値売却を目指し、一定期間内に売れなかった場合は事前に決めた価格で不動産会社が買い取る仕組み」
です。
通常の仲介売却では、
「いつ売れるかわからない」
というリスクがあります。
一方で買取保証は、
「売れるチャンス」と「売れなかった場合の保険」
を同時に持てる売却方法です。
買取保証の流れをわかりやすく解説
STEP1：無料査定
まず不動産会社が査定を行います。
ここで、
の2種類を算出します。
例えば、
仲介価格：2,000万円
買取保証価格：1,700万円
という形です。
STEP2：仲介で売却活動を開始
一般市場へ売り出します。
などを活用しながら購入希望者を募集します。
少しでも高く売却できるように販売活動を行います。
STEP3：期限内に成約すれば高値売却成功
3か月〜6か月程度の期間内に買主が見つかれば、
仲介による売却が成立します。
売主様は市場価格で売却できるため、最大限の利益を得られます。
STEP4：売れなければ保証価格で買取
もし期限内に売れなかった場合は、
事前に約束していた価格で不動産会社が買い取ります。
つまり、
「必ず売れる出口」が確保されている
のです。
買取保証の3つの大きなメリット
① 売却期限が確定する
最大のメリットは、
売却完了日が見えること
です。
通常の仲介売却は、
という不安があります。
しかし買取保証なら、
「最悪でも〇月には売却完了」
という状態になります。
住み替えを予定している方には非常に大きなメリットです。
② 高値売却の可能性を残せる
通常の不動産買取はスピード重視のため、
市場価格より低くなる傾向があります。
しかし買取保証なら、
まずは一般市場で売却活動を行うため、
高値売却のチャンスがあります。
つまり、
「高く売りたい」と「確実に売りたい」の両立
が可能になります。
③ 精神的な安心感が大きい
売主様が最もストレスを感じるのは、
「本当に売れるのだろうか」
という不安です。
毎週問い合わせ数を気にしたり、
価格変更を検討したりする必要がありません。
保証があることで安心して売却活動を進められます。
買取保証が向いている方
以下に当てはまる方には特におすすめです。
住み替えを予定している方
新居購入のスケジュールが決まっている方。
相続不動産を売却したい方
相続した空き家や土地を確実に処分したい方。
転勤が決まっている方
引越し期限が決まっているケース。
住宅ローンの返済計画がある方
売却資金をローン返済に充てる予定の方。
空き家を所有している方
管理費や固定資産税の負担を早めに解消したい方。
買取保証の注意点
メリットが多い制度ですが注意点もあります。
それは、
保証価格は市場価格より低く設定される
という点です。
なぜなら、
不動産会社は購入後に再販売を行うため、
リフォーム費用や販売経費を考慮する必要があるからです。
そのため、
保証価格だけで判断するのではなく、
地域相場を正確に把握している会社へ相談することが重要です。
加古川・高砂・播磨・稲美・姫路で買取保証を利用するなら
買取保証を成功させるためには、
不動産会社を選ぶ必要があります。
保証価格が極端に安い会社を選んでしまうと、
本来得られるはずの利益を失う可能性があります。
兵庫不動産株式会社の買取保証が選ばれる理由
当社では加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市を中心に、地域密着で売買仲介と不動産買取を行っています。
これまで数多くの売却相談をお受けしてきた経験から、
地域ごとの相場変動や需要動向を把握しています。
そのため、
「できるだけ高く売りたい」
というご希望と、
「確実に売却したい」
というご希望を両立するご提案が可能です。
また査定は無料です。
もちろん秘密厳守で対応しておりますのでご安心ください。
まとめ｜高値売却と安心を両立するなら買取保証がおすすめ
不動産売却では、
「高く売りたい」
と
「確実に売りたい」
という2つの希望があります。
買取保証はその両方を実現できる非常に合理的な売却方法です。
特に住み替えや相続、空き家売却など期限がある方には大きなメリットがあります。
加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市で不動産売却をご検討中の方は、まずはお気軽に兵庫不動産株式会社へご相談ください。
地域密着・不動産業界歴28年以上の経験を活かし、お客様に最適な売却プランをご提案いたします。
「売れるか不安…」を「売れる安心」に変えるお手伝いをいたします。
