【週末の相談報告】加古川市・高砂市・姫路市で実際にあった不動産売却相談3選｜相続・住み替え・売れない物件の解決事例
こんにちは。
兵庫不動産株式会社の柴田です。
当社では加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市を中心に、不動産売却・無料査定・相続不動産相談・空き家対策・住み替えサポートを行っています。
この週末も多くのお客様から不動産売却に関するご相談をいただきました。
ご相談いただいた皆様、本当にありがとうございました。
近年は不動産価格の上昇や相続案件の増加に伴い、
といったお悩みが増えています。
実際にご相談いただくお客様の多くは、
「もっと早く相談しておけば良かった」
とおっしゃいます。
今回は、東播磨・姫路エリアで実際にいただいた代表的な不動産売却相談を3つご紹介します。
これから不動産売却を検討される方の参考になれば幸いです。
事例①【姫路市】築40年の実家を相続｜古い家・荷物が残ったままでも売却できる？
姫路市内にお住まいの50代男性からのご相談です。
ご相談内容
相続したご実家について、
という理由で売却をためらわれていました。
「こんな状態でも本当に売れるのでしょうか？」
という不安を抱えておられました。
兵庫不動産株式会社からのご提案
結論から申し上げると、
荷物が残ったままでも売却できるケースは非常に多いです。
実際に姫路市では、
として購入を希望される方が増えています。
当社では、
までワンストップで対応可能です。
今回のお客様も、
「まず査定だけでも受けてみよう」
というお気持ちになられ、売却へ向けて前向きに進まれることになりました。
事例②【加古川市】住宅ローン残債2,000万円｜住み替えは可能？
続いては加古川市内にお住まいの30代ご夫婦からのご相談です。
ご相談内容
お子様の成長に伴い、
現在の住まいから広い住宅への住み替えを希望されていました。
しかし、
住宅ローン残債が約2,000万円残っている。
という状況。
「売却してもローンが残るのでは？」
「住み替え資金は足りるの？」
という不安を抱えておられました。
兵庫不動産株式会社からのご提案
当社では最新の市場データを活用し、
周辺取引事例
競合物件
現在の販売状況
を分析した上で査定を実施しました。
結果として、
売却価格で住宅ローンを完済できる可能性が高い
ことが判明しました。
さらに、
売り先行
現在の家を先に売る
買い先行
新居を先に購入する
それぞれのメリット・デメリットを比較しながら資金計画を作成。
お客様からは、
「住み替えの流れが明確になって安心した」
というお言葉をいただきました。
事例③【高砂市】大手不動産会社に依頼中なのに売れない
高砂市内のマンションオーナー様からのご相談です。
ご相談内容
他社へ売却依頼して約3か月。
しかし、
という状況でした。
お客様は、
「価格が高すぎるのか？」
「物件に問題があるのか？」
と非常に不安になっておられました。
兵庫不動産株式会社からのご提案
実際の掲載内容を確認すると、
大きな改善ポイントがありました。
問題点
現在の不動産購入者の多くは、
まずスマートフォンで物件を探します。
つまり、
ネット掲載の質が売却成功を大きく左右する時代です。
当社では、
を組み合わせて販売活動を行っています。
お客様にも改善ポイントをご説明し、今後の販売戦略をご提案させていただきました。
東播磨・姫路エリアの不動産売却は「地域密着」が重要
不動産売却は全国共通ではありません。
加古川市
高砂市
播磨町
稲美町
姫路市
それぞれで購入層や需要が大きく異なります。
例えば、
地域特性を理解しているかどうかで売却結果は大きく変わります。
柴田が考える「高く売れる人」の共通点
これまで数多くの売却相談を受けてきましたが、
高く売却できる方には共通点があります。
それは、
悩み始めた段階で相談していることです。
売却は早めの情報収集が重要です。
査定したからといって売却しなければならないわけではありません。
現在の市場価値を把握するだけでも将来の選択肢は大きく広がります。
まとめ｜不動産売却でお悩みなら兵庫不動産株式会社へ
不動産の悩みは100人いれば100通りあります。
どのようなケースでも解決策はあります。
兵庫不動産株式会社では、
加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市に特化した地域密着型サービスで、お客様一人ひとりに最適な売却方法をご提案しています。
「まだ売るか決めていない」
という方も大歓迎です。
まずはお気軽に無料査定をご利用ください。
兵庫不動産株式会社
TEL：079-498-1655
