加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
播磨町本荘・古宮・宮西で家を売るなら？
山陽播磨町駅周辺エリアの「住みやすさ」が買い手に選ばれる理由
こんにちは！兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつも当社ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
兵庫不動産株式会社では、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町を中心に、不動産売却・住み替え・相続・空き家相談を数多くお手伝いしております。
私は不動産業界歴28年、1000件を超える売買実績があり、地域密着だからこそ分かる市場動向や買主様のニーズを活かし、一人ひとりに最適な売却方法をご提案しています。
今回ご紹介するのは、播磨町本荘・古宮・宮西エリアです。
山陽電鉄「播磨町駅」周辺として人気が高く、
● 子どもが独立したので住み替えたい
● 相続した実家を売却したい
● 空き家になった家を活用したい
● 売却価格だけ知りたい
というご相談が非常に増えています。
実はこのエリアは、今まさに買いたい人が増えている地域です。
なぜ人気なのか、そして高く売却するために知っておきたいポイントを、地域専門店の視点で詳しくご紹介します。
本荘・古宮・宮西が買主様から選ばれる3つの理由
① 山陽播磨町駅までアクセスしやすい立地
不動産を探す方が最初に重視する条件は、
「駅まで何分か」
です。
本荘・古宮・宮西エリアは、
山陽電鉄 播磨町駅
が徒歩・自転車圏内という大きな魅力があります。
通勤先は
● 明石
● 神戸
● 三宮
● 高砂
● 姫路
など様々ですが、
毎日の通勤時間を短縮できる立地は非常に人気があります。
近年は共働き世帯も増えているため、
駅近という価値は年々高まっています。
② 子育てしやすい教育環境
播磨町は子育て世帯から非常に人気があります。
その理由は、
● 本荘小学校区
● 公園が多い
● 通学路が比較的平坦
● 保育施設も充実
● 地域コミュニティが活発
など、安心して子育てできる環境が整っているからです。
家探しをされるご家族からは、
「子どもを安心して育てられる場所がいい」
という声をよく耳にします。
教育環境は、不動産価格にも大きく影響する重要なポイントです。
③ 買い物施設が充実し生活が便利
毎日の生活で欠かせないのが買い物環境です。
本荘・古宮・宮西周辺には、
● スーパー
● ドラッグストア
● コンビニ
● 医療施設
などが揃っています。
また南側へ行けば、
海を感じられる開放的な景色も魅力です。
都市部ほど混雑せず、
自然も感じられる暮らしやすさは、
播磨町ならではの魅力と言えるでしょう。
なぜ今、本荘・古宮・宮西は売り時なのか？
理由① 売り物件が少ない
現在、
播磨町では
「このエリア限定で探しています」
というお客様が増えています。
しかし、
本荘・古宮・宮西は住宅街として成熟しているため、
売却物件が少ない状況です。
つまり、
需要＞供給
となっています。
この状態では、
価格競争になりにくく、
条件の良い売却につながるケースが多くあります。
理由② 新築価格高騰で中古住宅人気
近年、
建築費や資材価格が高騰しています。
そのため、
以前よりも新築住宅の価格は大きく上昇しました。
その結果、
若い世代は
「中古住宅を購入してリフォームしたい」
という考え方へ変わっています。
特に、
立地の良い本荘・古宮・宮西は、
中古住宅でも人気があります。
築年数が古くても、
土地の価値を重視して購入されるケースが非常に増えています。
理由③ 土地需要が高い
建物が古くても、
解体して新築を建てたいという方も多くいます。
つまり、
建物ではなく
土地を購入したい
という需要も非常に高いのです。
そのため、
空き家でも売却できる可能性は十分あります。
こんな方は早めの査定がおすすめです
次のような方は、一度査定を受けてみることをおすすめします。
● 相続した家が空き家になっている
● 住み替えを考えている
● 親が施設へ入居した
● 子どもが独立した
● 固定資産税だけ払い続けている
● 売るか貸すか悩んでいる
査定を受けたからといって、
売却しなければならないわけではありません。
現在の価値を知るだけでも、
今後の人生設計に役立ちます。
兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
私たちは、
地域密着だからできる売却活動を大切にしています。
地域専門だから相場に強い
播磨町周辺の販売事例を細かく分析し、
適正価格をご提案します。
秘密厳守で売却可能
ご近所へ知られたくない方には、
広告を控えた売却方法もございます。
安心してご相談ください。
無理な営業は一切ありません
「まだ売るか決めていない」
という方も大歓迎です。
ご相談だけでも構いません。
お客様のペースに合わせてご提案いたします。
豊富な売買実績
私は28年間、
1000件を超える売買に携わってきました。
地域ごとの価格変動や買主様の傾向も熟知しております。
だからこそ、
「少しでも高く」「少しでも安心して」
売却できる方法をご提案できます。
播磨町本荘・古宮・宮西の不動産売却Q&A
Q. 築30年以上でも売れますか？
もちろん可能です。
現在はリフォーム前提で購入される方も多く、築年数だけで判断される時代ではありません。
Q. 査定は無料ですか？
はい。
机上査定・訪問査定とも無料です。
Q. 相続登記前でも相談できますか？
可能です。
相続手続きから売却までワンストップでサポートいたします。
Q. 売却を近所に知られたくありません。
秘密厳守で販売活動を行うことも可能です。
お気軽にご相談ください。
まとめ
播磨町本荘・古宮・宮西は、
駅・教育・生活利便性の三拍子が揃った人気エリアです。
現在は売却物件が少なく、多くの購入希望者が探している状況が続いています。
そのため、
売却をご検討されている方にとっては、大きなチャンスと言えるでしょう。
兵庫不動産株式会社では、
無料査定・売却相談・相続相談・住み替え相談を承っております。
「まだ売ると決めていない」
「価格だけ知りたい」
という方も大歓迎です。
地域密着・不動産業界歴28年・1000件超の売買実績を持つ柴田が、お客様一人ひとりに寄り添い、最適な売却プランをご提案いたします。
ぜひお気軽にご相談ください。
