加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
姫路市東部（御着・ひめじ別所）で家を売るなら今？
JR沿線・バイパス直結エリアの「住みやすさ」が
買い手に響く理由
こんにちは！
兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつも当ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
私はこれまで不動産業界歴28年、1000件を超える売買実績の中で、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町だけでなく、姫路市内の数多くの売却相談にも携わってきました。
今回ご紹介するのは、近年お問い合わせが増えている
「姫路市東部（御着・ひめじ別所エリア）」
についてです。
この地域では近年、
●実家を相続したけれど管理できない
●子どもが独立して家が広すぎる
●住み替えを考えている
●空き家になる前に売却したい
このようなご相談が非常に増えています。
一方で買主様からは
「JR沿線で便利な場所に住みたい」
「姫路駅周辺は高すぎる」
「車通勤も電車通勤も便利な街がいい」
という声が多く聞かれます。
つまり現在の姫路市東部は
売りたい人と買いたい人のニーズが一致しているエリア
なのです。
今回は地域密着の不動産会社だからこそ分かる
姫路市東部が売り時である理由
を詳しくご紹介いたします。
姫路市東部（御着・ひめじ別所）が選ばれる3つの理由
① JR神戸線「御着駅」「ひめじ別所駅」が利用できる抜群の交通アクセス
最大の魅力は何と言っても
JR神戸線が利用できること。
姫路駅まではもちろん、
加古川・明石・神戸・三ノ宮方面まで乗り換えなしでアクセスできます。
毎日の通勤・通学時間を短縮できることは、
住宅選びで非常に大きなポイントになります。
特に共働き世帯では
「駅まで近い」
という条件は資産価値にも直結します。
中古住宅を探している方の多くが
最初に検索する条件が
「JR沿線」
です。
そのため御着駅・ひめじ別所駅周辺は安定した人気があります。
② 姫路バイパス・国道2号線へのアクセスが抜群
姫路市東部は
車を利用する人にとっても非常に魅力的です。
姫路バイパス
国道2号線
播但連絡道路
山陽自動車道へのアクセスも良く、
姫路市内だけでなく
加古川市
高砂市
明石市
たつの市
相生市方面への通勤もしやすい立地です。
現在では
夫婦それぞれ勤務先が違うケースも珍しくありません。
電車・車どちらでも便利な街は
非常に人気があります。
③ 買い物・病院・教育施設が充実
周辺には
スーパー
ドラッグストア
コンビニ
飲食店
医療施設
金融機関
学校
公園などが揃っています。
さらに平坦な道路が多く、
自転車移動もしやすいため、
子育て世代からシニア世代まで幅広く支持されています。
この
「生活利便性」
が購入希望者を惹きつけています。
今、姫路市東部が売り時と言える理由
理由① 新築価格の高騰
近年、
建築資材価格
人件費
土地価格
すべてが上昇しています。
その結果、
新築住宅は以前より大幅に価格が高くなっています。
すると購入希望者は
「中古住宅も検討しよう」
と考えるようになります。
つまり、
中古住宅市場が活発になっているのです。
理由② リフォーム・リノベーション人気
最近では
中古住宅を購入して
自分好みにリフォームする人が増えています。
築年数だけで判断される時代ではありません。
買主様は
立地
土地
日当たり
道路条件
周辺環境
を重視しています。
そのため
築年数が古くても十分売却できる可能性があります。
理由③ JR沿線需要が非常に高い
駅近物件は全国的にも人気があります。
特に姫路市では
姫路駅周辺の価格上昇により、
御着駅・ひめじ別所駅周辺へ需要が広がっています。
駅徒歩圏の住宅は
今後も安定した需要が期待できます。
高く売るために重要なのは「売り出し価格」ではありません
多くの方が
「高く売りたい」
と思われます。
もちろん当然です。
しかし、
最初から相場とかけ離れた価格で販売すると
長期間売れ残る原因になります。
売れ残ると
価格を下げても
「何か問題がある物件なのでは？」
という印象を持たれてしまいます。
そのため
市場データをもとに
適正価格で販売を開始することが重要です。
査定額だけで会社を選ぶのは危険です
査定価格は
不動産会社によって異なります。
高い査定額だから高く売れるわけではありません。
重要なのは
実際に売れる価格
を把握することです。
兵庫不動産では
周辺の成約事例
現在販売中の競合物件
購入希望者情報
市場動向
を総合的に分析し、
根拠のある査定価格をご提案しています。
柴田が大切にしていること
私はこれまで28年間、
数多くの売却に携わってきました。
その中で一番大切にしていることがあります。
それは
「売主様に後悔してほしくない」
ということです。
売却には
相続
離婚
住み替え
転勤
空き家
老人ホーム入居
住宅ローン
など、
様々な事情があります。
だからこそ私は
まずお客様のお話をじっくり伺います。
その上で
「売るべきか」
「まだ売らない方がいいか」
も含めてご提案しています。
無理な営業は一切いたしません。
秘密厳守で対応いたしますので、
まずはお気軽にご相談ください。
姫路市東部で売却を成功させるポイント
●売却前に相場を知る
●近隣の成約事例を確認する
●適正価格で販売開始する
●地域に詳しい会社へ相談する
●購入希望者が多い時期を逃さない
この5つを押さえるだけでも
売却成功率は大きく変わります。
まとめ
姫路市東部（御着・ひめじ別所）は、
JR神戸線・姫路バイパス・国道2号線という交通利便性に加え、生活環境も充実した人気エリアです。
新築価格の高騰や中古住宅需要の増加により、今まさに購入希望者が増えているタイミングでもあります。
「まだ売るか決めていない」
という方でも問題ありません。
まずは現在の資産価値を知ることが第一歩です。
兵庫不動産株式会社では査定・売却相談は無料。
地域密着だからこそ分かる市場データをもとに、不動産業界歴28年・1000件超の売買実績を持つ柴田が、一人ひとりに最適なご提案をいたします。
姫路市東部で不動産売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。
