加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
【稲美町総集編】
駅がなくても家が高く売れる？
東播磨南北道路と「広い敷地」が呼び込む高い不動産需要
こんにちは！兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつもブログをご覧いただき、本当にありがとうございます。
私は不動産業界歴28年・売買実績1,000件超の経験を活かし、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町を中心に、不動産売却専門として数多くのお客様のお手伝いをしてきました。
これまでこのブログでは、
●役場周辺エリア
●加古川市境界エリア
●国岡・六分一エリア
●東播磨南北道路沿線エリア
など、稲美町の各地域について詳しくご紹介してきました。
今回はその総集編として、
「なぜ今、稲美町の不動産が高く売れやすいのか」
を、売却をご検討中の皆様へ詳しく解説します。
こんなお悩みはありませんか？
●子どもが独立して家が広すぎる
●相続した実家をどうするか悩んでいる
●空き家の維持管理が大変
●今売るべきか、数年待つべきか迷っている
そんな方にぜひ最後まで読んでいただきたい内容です。
稲美町は「駅がない」のに人気が高い理由
「駅がない町は不動産価格が下がる」
そう思われる方も多いでしょう。
しかし現在の市場では、その常識が大きく変わっています。
実際に購入相談のお客様からは
「稲美町限定で探しています」
というご相談が年々増えています。
その理由を詳しく見ていきましょう。
理由① 東播磨南北道路で車移動が劇的に便利になった
現在の住宅購入者の多くは車を所有しています。
そのため、
駅まで何分か
よりも
車でどこへでも行きやすいか
を重視する方が増えています。
東播磨南北道路の整備により
●加古川バイパス
●山陽自動車道
●明石方面
●神戸方面
●姫路方面
へのアクセスが飛躍的に向上しました。
通勤時間の短縮はもちろん、
休日のお出掛けも非常に便利です。
まさに
「車社会に最適な町」
として評価されています。
理由② 広い土地という圧倒的な資産価値
稲美町最大の魅力は
敷地の広さ
です。
都市部では30坪〜40坪程度が一般的ですが、
稲美町では60坪〜100坪以上の住宅も珍しくありません。
現在の購入希望者は
●広い庭が欲しい
●ドッグランを作りたい
●家庭菜園を楽しみたい
●BBQスペースが欲しい
●駐車場3〜4台欲しい
というニーズを持っています。
このような希望を叶えられるエリアは限られているため、
稲美町は非常に人気があります。
理由③ 子育て世代から圧倒的な支持
稲美町は自然が豊かでありながら、
生活利便施設もしっかり整っています。
●スーパー
●ドラッグストア
●病院
●学校
●保育施設
などがコンパクトにまとまっています。
さらに
子育て支援制度
も充実しており、
若いファミリー層から高い支持を受けています。
実際に、
加古川市・明石市・神戸市から住み替えるご家庭も増えています。
なぜ今が売却チャンスなのか？
① 新築価格の高騰
住宅価格はここ数年で大きく上昇しています。
建築資材
人件費
物流費
土地価格
あらゆるコストが上がっています。
その結果、
「中古住宅を購入してリフォームしたい」
という需要が急増しています。
つまり、
築年数が古い住宅でも十分需要があります。
② 土地需要が非常に高い
稲美町では住宅メーカーから
土地情報を探してほしい
という依頼が増えています。
特に
●広い土地
●整形地
●古家付き土地
への需要が非常に高い状況です。
古家付きだから売れない、
という時代ではありません。
③ 空き家問題の増加
相続により空き家になる住宅が年々増えています。
しかし、
売却を先送りすると
●草刈り
●固定資産税
●建物の老朽化
●資産価値の低下
など様々な負担が増えてしまいます。
だからこそ
「まだ住める今」
の売却が重要になります。
稲美町で高く売るためのポイント
査定価格だけで会社を選ばない
高額査定＝高く売れる
ではありません。
相場から大きく離れた価格では、
結果として売れ残るケースもあります。
重要なのは
販売戦略
です。
地域密着会社を選ぶ
稲美町は地域性が非常に強いエリアです。
購入希望者のニーズ
周辺相場
売れ筋価格
販売方法
これらを熟知している会社ほど
成約率は高くなります。
売却タイミングを逃さない
住宅市場は常に変化しています。
現在は
●新築価格高騰
●中古住宅需要増加
●住宅ローン環境
など売主様に有利な条件が重なっています。
タイミングを逃さないことが重要です。
兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
私は28年間、
東播磨エリアで数多くの売却を担当してきました。
その経験から、
一人ひとりのお客様に合わせた売却プランをご提案しています。
兵庫不動産株式会社の強み
●不動産業界歴28年
●売買実績1,000件超
●無料査定
●秘密厳守
●住み替え相談対応
●相続相談対応
●空き家相談対応
●買取相談対応
「売るべきか迷っている」
そんな段階でも大歓迎です。
無理な営業は一切いたしません。
よくあるご相談（FAQ）
Q. 古い家でも売れますか？
はい、十分売却可能です。
建物としてだけでなく、土地としての需要も高いため、多くの購入希望者がいらっしゃいます。
Q. 相続した実家でも相談できますか？
もちろんです。
相続登記や売却手続きも含めてサポートいたします。
Q. ご近所に知られず売却できますか？
可能です。
広告方法を工夫し、秘密厳守で販売活動を行います。
Q. 査定だけでも大丈夫ですか？
もちろん大歓迎です。
現在の資産価値を知るだけでも、将来の住み替えや相続対策に役立ちます。
まとめ｜稲美町の売却は「今」がチャンスです
稲美町は
駅がない町ではなく、
車社会に最適化された人気住宅エリア
へと変化しています。
さらに
東播磨南北道路の整備
広い土地への需要
新築価格高騰
という追い風が重なり、
今まさに売却を検討するには絶好のタイミングです。
「まだ売るか決めていない」
そんな方もお気軽にご相談ください。
地域密着・不動産業界歴28年・売買実績1,000件超の柴田が、お客様一人ひとりに最適な売却方法をご提案いたします。
