加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
姫路市御着・国分寺で家を売るなら今？
JR御着駅周辺・国道2号線エリアの「高い需要」を見極める
こんにちは！兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつもホームページをご覧いただき、本当にありがとうございます。
私は不動産業界歴28年、1000件を超える売買実績の中で、加古川市・高砂市・姫路市東部エリアを中心に数多くの不動産売却のお手伝いをしてきました。
近年、特にお問い合わせが増えている地域が姫路市御国野町御着・国分寺エリアです。
この地域では、
●実家を相続した
●子どもが独立したので住み替えたい
●空き家になって管理が大変
●今売ればいくらになるのか知りたい
というご相談が年々増えています。
一方で購入希望者からは
「JR駅徒歩圏で探したい」
「姫路駅は高いので少し郊外で探したい」
「子育てしやすい街に住みたい」
という声も非常に多く、まさに需要と供給が一致している人気エリアとなっています。
今回は、地域密着で売却をサポートしてきた経験をもとに、
御着・国分寺エリアが今なぜ売り時なのか
を詳しく解説します。
御着・国分寺エリアが選ばれる3つの理由
① JR神戸線「御着駅」が利用できる利便性
御着エリア最大の魅力は、やはりJR神戸線「御着駅」です。
姫路駅まで約5分。
さらに
・加古川
・明石
・西明石
・神戸
・三ノ宮
方面まで乗り換えなしで通勤できます。
最近では共働き世帯が増え、
「夫は神戸方面」
「妻は姫路方面」
という家庭も少なくありません。
そのため、
"駅まで徒歩や自転車で行ける中古住宅"
への需要は非常に高くなっています。
駅近という条件は将来売却するときも資産価値を維持しやすい特徴があります。
② 国道2号線沿いの生活利便性
御着エリアは車生活にも非常に便利です。
国道2号線沿いには
・ スーパー
・ ドラッグストア
・ コンビニ
・ 飲食店
・ 医療機関
・ 金融機関
など生活に必要な施設が充実しています。
買い物だけではなく、
姫路市街地
加古川方面
太子町方面
へも移動しやすく、
車と電車の両方を利用できる立地
が高く評価されています。
これは購入希望者が非常に重視するポイントです。
③ 子育て世帯から支持される住環境
御着・国分寺エリアは歴史ある住宅街でもあります。
街並みが落ち着いており、
道路も比較的平坦。
通学もしやすく、
子育て環境を重視するファミリー層から人気があります。
また、
古くから住んでいる方が多い地域だからこそ、
治安や地域コミュニティへの安心感も評価されています。
御着・国分寺が「今売り時」と言われる理由
理由① 新築価格の高騰
現在、
建築費
人件費
資材価格
が大幅に上昇しています。
その結果、
新築住宅価格は数年前より高くなりました。
そこで増えているのが
中古住宅購入＋リフォーム
という選択です。
購入希望者は
「駅近」
「土地が広い」
「生活便利」
という条件を重視しています。
御着エリアはまさにその条件を満たしています。
理由② 姫路駅周辺が高額化
姫路駅周辺では
土地価格
マンション価格
ともに高水準です。
そのため
「駅前では予算が足りない」
という方が御着方面へ流れています。
姫路駅まで約5分というアクセスは非常に魅力的です。
価格と利便性のバランスが良いことから、
購入希望者が集中しています。
理由③ リフォーム需要の増加
最近は築30年以上の住宅でも売れています。
理由は
リノベーション人気です。
購入希望者は
「古くても場所がいい家」
を探しています。
そのため、
古い住宅でも十分チャンスがあります。
実際、
土地としてではなく、
中古住宅として売却できるケースも多くあります。
売却前に知っておきたい3つのポイント
① 相場だけで価格を決めない
近所が○○万円で売れたから、
という理由だけでは適正価格は決まりません。
道路
土地形状
建物状態
日当たり
駐車場
周辺環境
によって価格は大きく変わります。
正しい査定が重要です。
② 売却時期を逃さない
不動産市場は常に変化しています。
住宅ローン金利
人口動向
物件供給数
などによって価格も変動します。
需要が多い今だからこそ、
査定だけでも受けておく価値があります。
③ 空き家は早めの相談がおすすめ
空き家になると
・ 建物劣化
・ 雑草管理
・ 固定資産税
・ 防犯
など様々な問題が発生します。
早めに相談することで、
高く売れる可能性も高まります。
柴田が大切にしている売却サポート
私は売主様に
「今すぐ売ってください」
とは絶対に言いません。
まずは
●今いくらで売れるのか
●売るべきか持ち続けるべきか
●住み替えが本当に得なのか
を一緒に考えます。
売却は人生の大きな決断です。
だからこそ、
十分納得してから進めていただきたいと思っています。
秘密厳守はもちろん、
近所に知られず売却したいというご相談にも対応しております。
御着・国分寺で売却を検討されている方へ
御着・国分寺エリアは、
JR御着駅が利用できる交通利便性、
国道2号線沿いの生活利便性、
子育てしやすい住環境を兼ね備えた人気エリアです。
今後も一定の需要は見込まれますが、不動産市場は金利や景気、供給状況などの影響を受けるため、「いつでも同じ条件で売れる」とは限りません。
そのため、売却を少しでも考え始めたら、まずは現在の資産価値を知ることが大切です。
「まだ売るか決めていない」
そんな方もお気軽にご相談ください。
査定は無料・秘密厳守。
地域密着だからこそ分かる最新相場と販売戦略で、お客様にとって最適な売却プランをご提案いたします。
姫路市御着・国分寺の不動産売却は、ぜひ柴田へお気軽にご相談ください。
