加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
【姫路市飾東町・四郷町で家を売るなら今？】
姫路東ランプ・花田IC至近エリアの
「車社会の強み」を活かす売却術
こんにちは！兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつも当ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
私は不動産業界歴28年・1000件を超える売買実績をもとに、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市東部エリアを中心に、不動産売却・住み替え・相続相談をサポートしています。
本日は「姫路市飾東町・四郷町」について詳しくご紹介します。
このようなお悩みはありませんか？
●子どもが独立し、大きな家を持て余している
●相続した実家を管理できず困っている
●空き家になる前に売却したい
●今売ればいくらになるのか知りたい
このようなご相談は近年非常に増えています。
実は現在、飾東町・四郷町エリアは「車社会に適した住環境」を求めるファミリー層から高い人気を集めており、売却には非常に良いタイミングとなっています。
今回は、地域密着だからこそ分かる市場動向を詳しく解説します。
飾東町・四郷町とはどんな街？
姫路市東部に位置する飾東町・四郷町は、
「自然環境」
「広い土地」
「交通利便性」
この3つが揃った人気住宅エリアです。
JR沿線とは違い、自家用車を利用する世帯が多く、
「駐車場3台以上」
「広い庭付き住宅」
「ゆとりある敷地」
を希望する方から非常に高い支持を受けています。
買主が飾東町・四郷町を選ぶ3つの理由
① 姫路東ランプ・花田ICが近い抜群のアクセス
この地域最大の魅力は、
姫路バイパス
姫路東ランプ
播磨連絡道路
花田IC
山陽自動車道
へ短時間でアクセスできることです。
通勤先が
・姫路市中心部
・加古川市
・高砂市
・明石市
・神戸市
という方にも人気があります。
毎日の通勤時間短縮は住宅購入時の重要ポイントです。
そのため、駅距離だけでは判断されない価値があります。
② 広い土地・広い家が手に入りやすい
駅周辺では土地価格が高く、
50坪以上の土地を探すことが難しくなっています。
一方、
飾東町・四郷町では
70坪〜100坪以上
という広い土地も珍しくありません。
そのため、
庭付き住宅
ドッグラン
家庭菜園
BBQスペース
3〜4台駐車可能
など都市部では実現しにくい暮らしができます。
近年はこのような生活スタイルを希望する若いファミリーが増えています。
③ 自然と生活利便性のバランスが良い
自然が豊かでありながら、
車で数分圏内には
・大型スーパー
・ドラッグストア
・ホームセンター
・飲食店
・病院
・金融機関
など生活施設が充実しています。
つまり、
「田舎すぎず都会すぎない」
住環境が評価されています。
なぜ今が売り時なのか？
新築価格が大幅上昇
近年、
建築資材
人件費
住宅設備
物流費
すべてが高騰しています。
その結果、
新築住宅価格は数年前より大きく上昇しました。
そこで人気になっているのが
中古住宅＋リフォーム
という購入方法です。
買主は
「中古なら予算を抑えられる」
「リフォームで理想の家にできる」
という考え方へ変わっています。
土地需要も高い
建物が古くても、
住宅会社は
土地
として高く評価します。
特に
・整形地
・道路幅員
・駐車スペース
・日当たり
が良い土地は人気があります。
建物の築年数だけで諦める必要はありません。
空き家対策としても最適な時期
空き家を所有すると
・固定資産税
・草刈り
・修繕費
・防犯管理
など維持費が発生します。
さらに放置期間が長くなるほど、
建物価値は下がりやすくなります。
「まだ住める家」の状態で売却した方が、
買主に与える印象も良く、高値売却につながりやすくなります。
高く売れる家の特徴
飾東町・四郷町では特に
駐車場2台以上
南向き
整形地
60坪以上
リフォーム履歴あり
室内がきれい
これらは高評価になります。
また、
第一印象は非常に重要です。
売却前には
●庭木を整える
●室内を片付ける
●水回りを掃除する
●照明を明るくする
これだけでも印象は大きく変わります。
査定価格と売れる価格は違います
査定価格はあくまで市場データを基にした目安です。
実際には
・売却時期
・競合物件
・広告方法
・写真品質
・販売戦略
によって結果は大きく変わります。
そのため、
価格だけではなく
販売方法
が非常に重要になります。
柴田が大切にしている売却サポート
私は売却相談をいただいた際、
無理に売却をおすすめすることはありません。
まず大切なのは、
お客様が安心して判断できる情報を提供することです。
具体的には、
●無料査定
●売却相場の説明
●住宅ローン残債の確認
●住み替え資金計画
●相続相談
●空き家活用相談
●秘密厳守での販売活動
など、一人ひとりの状況に合わせたご提案を行っています。
「まだ売るか決めていない」
という方からのご相談も数多くいただいております。
お気軽にご相談ください。
地域密着だから分かる飾東町・四郷町の売却ポイント
全国チェーンでは把握しきれない、
・周辺の売却事例
・買主ニーズ
・住宅メーカーの動き
・地域特有の価格帯
・学校区による人気
・道路事情
・生活環境
これらを熟知していることが地域密着店の強みです。
売却成功には、
地域を知る不動産会社選びが重要です。
まとめ｜飾東町・四郷町の売却は今がチャンス
姫路市飾東町・四郷町は、
「車移動が便利」
「広い土地が手に入る」
「生活環境が整っている」
という魅力から、今後も安定した需要が期待できるエリアです。
さらに、新築価格の高騰を背景に、中古住宅や土地を探している買主は年々増えています。
「まだ売る予定はないけれど価値だけ知りたい」
そんなご相談も大歓迎です。
地域密着・不動産業界歴28年・1000件超の売買実績を活かし、一人ひとりに最適な売却プランをご提案いたします。
姫路市飾東町・四郷町で不動産売却をご検討の際は、ぜひお気軽に柴田までご相談ください。
