加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
【姫路市東部・総集編】
「姫路駅前は高すぎる」からこそ今、
東部エリアの家が高く売れる理由と売り時
こんにちは！兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつも当社ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
私は不動産業界歴28年、1000件を超える売買実績を活かし、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町、そして姫路市東部エリアを中心に、不動産売却・住み替えのお手伝いをしております。
これまで本ブログでは、
・ 御着駅周辺
・ ひめじ別所駅周辺
・ 飾東町
・ 四郷町
・ 花田IC周辺
など、それぞれの地域の魅力や売却ポイントをご紹介してきました。
今回はその総集編として、
「なぜ今、姫路市東部の不動産が高く売れるのか」
を、売却専門の立場から詳しく解説いたします。
このようなお悩みはありませんか？
● 子どもが独立し家が広すぎる
● 実家を相続したけれど利用予定がない
● 空き家の維持費が負担になっている
● 今売ればいくらになるか知りたい
そんな方はぜひ最後までご覧ください。
姫路市東部の不動産市場は今、大きく変化しています
近年、姫路市全体では住宅需要が非常に高まっています。
特に注目されているのが
「姫路駅前ではなく東部エリア」
なのです。
以前は
「駅前が人気」
という傾向でした。
しかし現在は
価格・広さ・生活利便性
のバランスを重視する方が急増しています。
その結果、
姫路市東部の中古住宅・土地への問い合わせが年々増加しています。
買主が姫路市東部を選ぶ3つの理由
① 姫路駅前は価格が高騰している
現在、
姫路駅周辺では
マンション価格
土地価格
新築住宅価格
のすべてが上昇しています。
そのため若い世代からは
「駅前は高すぎる」
という声が非常に増えています。
そこで選ばれているのが
御着・ひめじ別所・飾東・四郷エリアです。
駅前より価格を抑えながら
広い土地
駐車場2～3台
庭付き住宅
など希望条件を叶えられるため、高い人気があります。
② JR神戸線が利用できる
姫路市東部には
JR御着駅
JRひめじ別所駅
があります。
姫路駅まで短時間。
さらに
明石
神戸
三ノ宮
方面へも乗り換えなしでアクセスできます。
通勤・通学の利便性は非常に高く、
ファミリー層から支持されています。
③ 車社会に最適な道路環境
東部エリア最大の魅力が
車での移動の便利さ
です。
利用しやすい道路が数多くあります。
● 姫路バイパス
● 国道2号線
● 花田IC
● 山陽自動車道
加古川方面
高砂方面
明石方面
太子町方面
網干方面
どこへ向かうにもアクセス良好。
車中心の生活を送る方には理想的な立地です。
今が売り時と言える2つの理由
理由① 新築価格の高騰
ここ数年、
建築資材
人件費
物流費
の上昇によって、
新築住宅価格は大幅に上がっています。
その結果、
若い世代は
中古住宅＋リフォーム
という選択をする方が増えています。
つまり、
築20年
築30年
築40年
であっても
立地が良ければ十分需要があります。
「古いから売れない」
という時代ではありません。
重要なのは
土地の価値と住環境なのです。
理由② 土地需要が非常に高い
飾東町
四郷町
花田町
御国野町
周辺では
住宅メーカーが土地を積極的に探しています。
特に
50坪以上
60坪以上
角地
整形地
は人気があります。
古家付きでも
土地として購入したい
という需要が多く、
好条件で売却できるケースが増えています。
姫路市東部で高く売るポイント
売却価格には
実は大きな差が出ます。
高く売るためには
適正査定
だけでは足りません。
重要なのは
販売戦略です。
例えば
● 地域限定広告
● ポータルサイト掲載
● 自社ホームページ
● 購入希望者への直接紹介
● 住宅メーカーへの情報提供
これらを組み合わせることで
購入希望者を幅広く集められます。
価格だけで勝負するのではなく
「欲しい」と思っていただける販売方法
が重要です。
売却前にやるべき3つのこと
① 相場を知る
まずは現在の価値を知ること。
査定は無料です。
売るかどうか決まっていなくても問題ありません。
② 売却時期を考える
春
秋
転勤シーズン
住宅ローン金利
など市場は常に動いています。
早めに相談することで最適なタイミングを選べます。
③ 信頼できる担当者を選ぶ
売却成功は
担当者で大きく変わります。
地域を知り尽くした担当者ほど
購入希望者へ魅力を伝えられます。
柴田がお約束すること
私は
「売ること」ではなく
「売主様が納得して売却すること」
を大切にしています。
そのため、
● 無理な営業はいたしません
● 査定だけでも歓迎します
● 秘密厳守で対応します
● 売却・住み替え・買取まで対応します
● お客様に合った売却方法をご提案します
1000件を超える売買経験を活かし、
一人ひとりのお悩みに寄り添いながら、
最適なご提案をいたします。
まとめ｜姫路市東部は今、大きな売却チャンス
姫路市東部は、
御着駅
ひめじ別所駅
飾東町
四郷町
を中心に、
交通アクセス・生活利便性・住環境のバランスが非常に優れています。
さらに、
姫路駅前価格の高騰
新築価格の上昇
中古住宅人気の拡大
という市場背景が重なり、
現在は売主様にとって追い風となっています。
「まだ売るか決めていない」
そんな方も、
まずは今の資産価値を知ることから始めませんか？
査定・ご相談は無料です。
地域密着・売却専門として、柴田が最後まで責任を持ってサポートいたします。
皆様からのご相談を心よりお待ちしております。
