加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
兄弟で実家を相続したらどう分ける？
揉めずに円満に解決するための「不動産売却」3つのステップ
こんにちは！
兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつも当ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
私は不動産業界歴28年・1000件を超える売買実績の経験を活かし、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市を中心に、相続不動産の売却や住み替えのご相談を数多くお手伝いしてきました。
近年、特に増えているご相談が、
●兄弟で実家を相続したけれど誰も住まない
●共有名義にするべきか悩んでいる
●売却したいけれど兄弟の意見がまとまらない
●遠方に住んでいて手続きが分からない
という内容です。
相続した実家は「そのまま残す」より、「売却して現金化する」ことで円満に解決できるケースが非常に多くあります。
今回は、実際の現場でも数多くサポートしてきた経験をもとに、兄弟で揉めずに実家を売却する方法を詳しく解説します。
兄弟で相続した実家が揉めやすい理由とは？
実家を兄弟で相続すると、
「仲が良いから大丈夫」
と思われる方が非常に多くいらっしゃいます。
しかし実際には、
不動産は現金のように簡単に分けることができません。
そのため、
・誰が住むのか
・誰が管理するのか
・固定資産税は誰が払うのか
・修繕費はどうするのか
・売却するか残すか
このような問題が必ず出てきます。
さらに年月が経つと、
兄弟だけではなく、
甥・姪・孫まで権利者が増えてしまうケースも珍しくありません。
そうなると、
売りたくても売れない不動産
になってしまいます。
共有名義が危険と言われる理由
実家を相続した際、
「とりあえず兄弟全員の共有名義にしよう」
というケースがあります。
しかしこれは、
将来もっともトラブルになりやすい方法です。
共有名義では、
売却・建替え・大規模修繕など重要な手続きには共有者全員の同意が必要になります。
例えば、
兄は売りたい
妹は残したい
弟は返事がない
という状況になるだけで、
売却は進められません。
さらに共有者が亡くなると、
その相続人へ権利が移るため、
関係者が何十人にも増えることがあります。
この状態は非常に解決が難しくなります。
最もおすすめなのが「換価分割」
そこでおすすめなのが、
実家を売却して現金化し、そのお金を兄弟で分ける「換価分割」です。
換価分割には、
公平性
分かりやすさ
トラブル防止
という大きなメリットがあります。
例えば、
売却後に必要経費を差し引き、
残ったお金を
2人なら2分の1
3人なら3分の1
というように分配できます。
現金であれば、
1円単位まで公平に分けることが可能です。
兄弟で円満に売却する3つのステップ
ステップ① 無料査定で実際の価値を知る
最初に行うべきことは、
「いくらで売れるのか」を知ることです。
感覚ではなく、
市場価格を把握することが重要です。
査定を行うことで、
兄弟全員が
「このくらいの価格なら売却を検討しよう」
という共通認識を持てます。
話し合いもスムーズになります。
ステップ② 相続登記を行い代表者を決める
亡くなられた親御様名義のままでは、
売却できません。
まずは、
相続登記（名義変更）
を行います。
その際、
兄弟全員を共有名義にするより、
売却手続きを進める代表者を決め、
遺産分割協議書を作成する方法がスムーズです。
これにより、
手続きが簡潔になり、
売却活動も迅速に進められます。
ステップ③ 売却後に公平に分配する
売却が完了したら、
売却代金から
●仲介手数料
●登記費用
●測量費
●司法書士費用
●譲渡所得税（該当する場合）
など必要経費を差し引きます。
残った金額を、
あらかじめ決めた割合で分配します。
これが、
もっとも公平な相続方法です。
実家を放置すると起こるリスク
実家をそのまま放置すると、
様々な問題が発生します。
固定資産税
毎年税金が発生します。
建物の老朽化
空き家は急速に傷みます。
資産価値の下落
時間が経つほど価格が下がるケースが多くあります。
特定空家指定
管理不足になると行政指導の対象になることもあります。
近隣トラブル
草木の繁殖
害虫
不法投棄
倒木
など近隣へ迷惑をかける可能性があります。
相続した実家を売却するメリット
実家売却には、
数多くのメリットがあります。
●公平に財産を分けられる
●管理の負担がなくなる
●固定資産税が不要になる
●空き家リスクを防げる
●将来の相続トラブルを防止できる
●兄弟関係を良好なまま維持できる
特に、
「兄弟の仲を守れる」
ことが最大のメリットと言えるでしょう。
地域密着だからできる兵庫不動産株式会社のサポート
私たちは、
加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市を中心に、
相続不動産売却を数多くサポートしています。
柴田が大切にしているのは、「ご家族全員が納得できる売却」です。
そのため、
●無料査定
●売却価格のご提案
●兄弟全員に分かりやすい査定書
●司法書士との連携
●税理士との連携
●相続登記のご紹介
●売却スケジュールのご説明
●税金のご相談
までワンストップで対応しています。
「長男だけ負担が大きい」
「遠方の兄弟に説明できない」
そのようなお悩みも、
第三者である私が間に入り、
円満な解決へ導きます。
柴田から皆様へ
私は28年間、
数多くの相続不動産を見てきました。
その中で感じるのは、
「もっと早く相談していれば、もっと円満に解決できた」というケースが非常に多いことです。
相続は、
財産の問題だけではありません。
ご家族の気持ちも大切にすることが何より重要です。
だからこそ、
私は一人ひとりのお話を丁寧に伺い、
最善の方法をご提案しています。
まとめ
兄弟で実家を相続した場合、
最もトラブルを防げる方法は、
売却して現金化する「換価分割」です。
そのためには、
①無料査定
②相続登記
③売却後に公平に分配
この3つの流れが成功のポイントになります。
「まだ売るか決めていない」
「兄弟で話し合う材料が欲しい」
そんな段階でも大丈夫です。
無料査定だけでも、今後の方向性が大きく見えてきます。
加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市で相続不動産や実家の売却をご検討の方は、お気軽に兵庫不動産株式会社・柴田までご相談ください。
地域密着だからこそできるご提案で、ご家族全員が笑顔で次の一歩を踏み出せるよう、最後まで全力でサポートいたします。
