築30年以上の家は売れる？加古川市の古家売却事例と高く売る方法を不動産会社が解説

築30年以上の家は売れる？

加古川市の古家売却事例と高く売る方法を不動産会社が解説

「築30年以上の家は売れないのでは？」

そう思っている方は非常に多いです。

実際に不動産の売却相談でも

• 「築40年の実家でも売れますか？」
• 「古い家なので解体しないとダメですか？」
• 「空き家のままでも売れますか？」

といった質問をよくいただきます。

結論から言うと

築30年以上の家でも売却は十分可能です。

むしろ近年は

• 空き家の増加
• 中古住宅需要の拡大
• リフォーム前提購入の増加

などの理由から

古家付き土地として売れるケースが非常に増えています。

この記事では

兵庫県加古川エリアの不動産市場を熟知した

兵庫不動産株式会社が

• 築30年以上の家の売却事情
• 加古川市の古家売却事例
• 古家を高く売るポイント
• 売却前に知るべき注意点

を 不動産のプロ目線で徹底解説します。

 

加古川市では築30年以上の家は普通に売れている

まず最初に知っておいていただきたいのは

築30年以上の住宅は珍しくない

ということです。

現在の日本の住宅ストックを見ると

築30年以上の住宅割合は

約40％以上

と言われています。

つまり

市場に出ている住宅の多くは

築古住宅です。

加古川市でも同じ傾向があります。

特に

• 昭和50〜60年代の住宅地
• 1990年前後の開発団地

などは

築30〜40年の住宅が多く存在します。

しかし

それらの住宅は実際に

売買されています。

つまり

築年数＝売れない

というわけではありません。

 

古家が売れる理由

築古住宅が売れる理由は大きく4つあります。

 

① 土地として需要がある

古家の多くは

建物ではなく土地として購入されます。

買主の目的は

• 新築建築
• 建替え
• 投資用住宅

です。

つまり

建物が古くても

土地の価値があれば売れます。

 

② リフォーム前提の購入

最近は

中古住宅＋リフォーム

という購入スタイルが増えています。

理由は

• 新築価格の高騰
• 住宅ローン負担
• 自分好みにリノベーション

です。

築30年以上の住宅でも

• 内装リフォーム
• 水回り交換
• 外壁塗装

をすれば

十分住める住宅になります。

 

③ 建物付きの方が税金が安い

土地だけよりも

建物付きの方が固定資産税が安い場合があります。

住宅用地特例が適用されるため

更地にすると

固定資産税が最大6倍になるケース

もあります。

そのため

古家付きのまま売るケースも多いです。

 

④ 古民家需要

最近は

• 古民家再生
• リノベーション住宅

の人気もあります。

築年数が古い家でも

• 木造の味
• 広い敷地
• 庭付き

などの魅力があります。

 

加古川市の古家売却事例

ここでは実際にあった

古家売却の事例を紹介します。

※プライバシー保護のため内容は一部変更しています

 

売却事例①

築35年の戸建て

所在地　加古川市野口町

築年数　35年

土地　140㎡

建物　木造2階建

状態　空き家

売却価格　1,080万円

この物件は

• 建物老朽化
• 内装劣化
• リフォーム必要

でした。

しかし

土地需要が高いエリア

だったため

古家付き土地として売却成功

しました。

 

売却事例②

築40年の実家

所在地　加古川市平岡町

築年数　40年

土地　165㎡

建物　木造2階

状態　相続物件

売却価格　1,250万円

この物件は

• 相続した実家
• 長年空き家

でした。

しかし

立地が良かったため

リノベーション目的の買主

が購入しました。

 

売却事例③

築32年住宅

所在地　加古川市加古川町

築年数　　32年

土地　120㎡

建物　木造2階

売却価格　980万円

購入者は若いご夫婦。

理由は

リフォーム前提購入

でした。

新築だと

4,000万円近くになるため

中古＋リフォームを選択。

 

築30年以上の家が売れにくいケース

すべての古家が売れるわけではありません。

売れにくいケースもあります。

 

接道がない

接道義務を満たさない土地は

再建築不可となります。

その場合

価格は大きく下がります。

 

建物が倒壊寸前

あまりに状態が悪い場合

解体前提になります。

 

立地が悪い

• 駅遠
• バス便
• 不便な場所

は売却に時間がかかります。

 

古家を高く売るコツ

築古住宅でも

売り方次第で

価格は大きく変わります。

重要ポイントは

以下の5つです。

 

① 解体せず売る

まずは解体しないことが大切です。

解体費用は

150万〜300万円

かかります。

古家付きのまま売れば

その費用を回避できます。

 

② 不動産会社選び

古家売却は

会社によって結果が変わります。

重要なのは

• 地域密着
• 売却実績
• 集客力

です。

 

③ 価格設定

最も重要です。

高すぎると

売れません。

安すぎると

損します。

適正価格設定

が必要です。

 

④ 物件の印象改善

簡単な清掃だけでも

印象は変わります。

• 草刈り
• 室内清掃
• 不用品整理

は効果があります。

 

⑤ 販売戦略

販売戦略によって

売却速度は変わります。

重要なのは

• ポータル掲載
• SEO集客
• 写真品質

です。

 

古家売却でよくある質問

 

Q. 古い家は解体した方がいい？

ケースによります。

古家付きの方が

売れやすいことも多いです。

まずは査定がおすすめです。

 

Q. リフォームした方がいい？

基本的には

不要です。

リフォーム費用は

回収できないケースが多いです。

 

Q. 空き家でも売れる？

もちろん売れます。

むしろ

空き家の売却相談は

非常に多いです。

 

古家売却で失敗しないためのポイント

失敗するケースの多くは

価格設定ミス

です。

よくあるのが

• 相場より高すぎる
• ずっと売れない
• 値下げ連続

というケース。

結果として

最初より安く売る

こともあります。

 

加古川市で古家売却を検討している方へ

築30年以上の住宅でも

売却は十分可能です。

むしろ

最近は

中古住宅需要が増えており

古家売却のチャンス

とも言えます。

重要なのは

• 適正価格
• 売却戦略
• 不動産会社選び

です。

加古川エリアの不動産売却なら

地域密着の不動産会社

兵庫不動産株式会社

へご相談ください。

豊富な売却実績をもとに

最適な売却方法をご提案いたします。

 

まとめ

築30年以上の住宅でも

売却は可能です。

ポイントは

• 土地としての需要
• リフォーム需要
• 売却戦略

です。

加古川市でも古家売却は多く成功しています。

古家だからと諦めず

まずは

無料査定

から始めてみてください。

この記事を書いた人

兵庫不動産株式会社

不動産売買専門

兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で

不動産売却サポートを行っています。