築30年以上の家は売れる？
加古川市の古家売却事例と高く売る方法を不動産会社が解説
「築30年以上の家は売れないのでは？」
そう思っている方は非常に多いです。
実際に不動産の売却相談でも
といった質問をよくいただきます。
結論から言うと
築30年以上の家でも売却は十分可能です。
むしろ近年は
などの理由から
古家付き土地として売れるケースが非常に増えています。
この記事では
兵庫県加古川エリアの不動産市場を熟知した
兵庫不動産株式会社が
を 不動産のプロ目線で徹底解説します。
加古川市では築30年以上の家は普通に売れている
まず最初に知っておいていただきたいのは
築30年以上の住宅は珍しくない
ということです。
現在の日本の住宅ストックを見ると
築30年以上の住宅割合は
約40％以上
と言われています。
つまり
市場に出ている住宅の多くは
築古住宅です。
加古川市でも同じ傾向があります。
特に
などは
築30〜40年の住宅が多く存在します。
しかし
それらの住宅は実際に
売買されています。
つまり
築年数＝売れない
というわけではありません。
古家が売れる理由
築古住宅が売れる理由は大きく4つあります。
① 土地として需要がある
古家の多くは
建物ではなく土地として購入されます。
買主の目的は
です。
つまり
建物が古くても
土地の価値があれば売れます。
② リフォーム前提の購入
最近は
中古住宅＋リフォーム
という購入スタイルが増えています。
理由は
です。
築30年以上の住宅でも
をすれば
十分住める住宅になります。
③ 建物付きの方が税金が安い
土地だけよりも
建物付きの方が固定資産税が安い場合があります。
住宅用地特例が適用されるため
更地にすると
固定資産税が最大6倍になるケース
もあります。
そのため
古家付きのまま売るケースも多いです。
④ 古民家需要
最近は
の人気もあります。
築年数が古い家でも
などの魅力があります。
加古川市の古家売却事例
ここでは実際にあった
古家売却の事例を紹介します。
※プライバシー保護のため内容は一部変更しています
売却事例①
築35年の戸建て
所在地 加古川市野口町
築年数 35年
土地 140㎡
建物 木造2階建
状態 空き家
売却価格 1,080万円
この物件は
でした。
しかし
土地需要が高いエリア
だったため
古家付き土地として売却成功
しました。
売却事例②
築40年の実家
所在地 加古川市平岡町
築年数 40年
土地 165㎡
建物 木造2階
状態 相続物件
売却価格 1,250万円
この物件は
でした。
しかし
立地が良かったため
リノベーション目的の買主
が購入しました。
売却事例③
築32年住宅
所在地 加古川市加古川町
築年数 32年
土地 120㎡
建物 木造2階
売却価格 980万円
購入者は若いご夫婦。
理由は
リフォーム前提購入
でした。
新築だと
4,000万円近くになるため
中古＋リフォームを選択。
築30年以上の家が売れにくいケース
すべての古家が売れるわけではありません。
売れにくいケースもあります。
接道がない
接道義務を満たさない土地は
再建築不可となります。
その場合
価格は大きく下がります。
建物が倒壊寸前
あまりに状態が悪い場合
解体前提になります。
立地が悪い
は売却に時間がかかります。
古家を高く売るコツ
築古住宅でも
売り方次第で
価格は大きく変わります。
重要ポイントは
以下の5つです。
① 解体せず売る
まずは解体しないことが大切です。
解体費用は
150万〜300万円
かかります。
古家付きのまま売れば
その費用を回避できます。
② 不動産会社選び
古家売却は
会社によって結果が変わります。
重要なのは
です。
③ 価格設定
最も重要です。
高すぎると
売れません。
安すぎると
損します。
適正価格設定
が必要です。
④ 物件の印象改善
簡単な清掃だけでも
印象は変わります。
は効果があります。
⑤ 販売戦略
販売戦略によって
売却速度は変わります。
重要なのは
です。
古家売却でよくある質問
Q. 古い家は解体した方がいい？
ケースによります。
古家付きの方が
売れやすいことも多いです。
まずは査定がおすすめです。
Q. リフォームした方がいい？
基本的には
不要です。
リフォーム費用は
回収できないケースが多いです。
Q. 空き家でも売れる？
もちろん売れます。
むしろ
空き家の売却相談は
非常に多いです。
古家売却で失敗しないためのポイント
失敗するケースの多くは
価格設定ミス
です。
よくあるのが
というケース。
結果として
最初より安く売る
こともあります。
加古川市で古家売却を検討している方へ
築30年以上の住宅でも
売却は十分可能です。
むしろ
最近は
中古住宅需要が増えており
古家売却のチャンス
とも言えます。
重要なのは
です。
加古川エリアの不動産売却なら
地域密着の不動産会社
兵庫不動産株式会社
へご相談ください。
豊富な売却実績をもとに
最適な売却方法をご提案いたします。
まとめ
築30年以上の住宅でも
売却は可能です。
ポイントは
です。
加古川市でも古家売却は多く成功しています。
古家だからと諦めず
まずは
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から始めてみてください。
