築30年以上の家は売れる？
加古川市の古家売却事例と高く売る方法を不動産会社が解説
「築30年以上の家は売れないのでは？」
そう思っている方は非常に多いです。
実際に不動産の売却相談でも
- 「築40年の実家でも売れますか？」
- 「古い家なので解体しないとダメですか？」
- 「空き家のままでも売れますか？」
といった質問をよくいただきます。
結論から言うと
築30年以上の家でも売却は十分可能です。
むしろ近年は
- 空き家の増加
- 中古住宅需要の拡大
- リフォーム前提購入の増加
などの理由から
古家付き土地として売れるケースが非常に増えています。
この記事では
兵庫県加古川エリアの不動産市場を熟知した
兵庫不動産株式会社が
- 築30年以上の家の売却事情
- 加古川市の古家売却事例
- 古家を高く売るポイント
- 売却前に知るべき注意点
を 不動産のプロ目線で徹底解説します。
加古川市では築30年以上の家は普通に売れている
まず最初に知っておいていただきたいのは
築30年以上の住宅は珍しくない
ということです。
現在の日本の住宅ストックを見ると
築30年以上の住宅割合は
約40％以上
と言われています。
つまり
市場に出ている住宅の多くは
築古住宅です。
加古川市でも同じ傾向があります。
特に
- 昭和50〜60年代の住宅地
- 1990年前後の開発団地
などは
築30〜40年の住宅が多く存在します。
しかし
それらの住宅は実際に
売買されています。
つまり
築年数＝売れない
というわけではありません。
古家が売れる理由
築古住宅が売れる理由は大きく4つあります。
① 土地として需要がある
古家の多くは
建物ではなく土地として購入されます。
買主の目的は
- 新築建築
- 建替え
- 投資用住宅
です。
つまり
建物が古くても
土地の価値があれば売れます。
② リフォーム前提の購入
最近は
中古住宅＋リフォーム
という購入スタイルが増えています。
理由は
- 新築価格の高騰
- 住宅ローン負担
- 自分好みにリノベーション
です。
築30年以上の住宅でも
- 内装リフォーム
- 水回り交換
- 外壁塗装
をすれば
十分住める住宅になります。
③ 建物付きの方が税金が安い
土地だけよりも
建物付きの方が固定資産税が安い場合があります。
住宅用地特例が適用されるため
更地にすると
固定資産税が最大6倍になるケース
もあります。
そのため
古家付きのまま売るケースも多いです。
④ 古民家需要
最近は
- 古民家再生
- リノベーション住宅
の人気もあります。
築年数が古い家でも
- 木造の味
- 広い敷地
- 庭付き
などの魅力があります。
加古川市の古家売却事例
ここでは実際にあった
古家売却の事例を紹介します。
※プライバシー保護のため内容は一部変更しています
売却事例①
築35年の戸建て
所在地 加古川市野口町
築年数 35年
土地 140㎡
建物 木造2階建
状態 空き家
売却価格 1,080万円
この物件は
- 建物老朽化
- 内装劣化
- リフォーム必要
でした。
しかし
土地需要が高いエリア
だったため
古家付き土地として売却成功
しました。
売却事例②
築40年の実家
所在地 加古川市平岡町
築年数 40年
土地 165㎡
建物 木造2階
状態 相続物件
売却価格 1,250万円
この物件は
- 相続した実家
- 長年空き家
でした。
しかし
立地が良かったため
リノベーション目的の買主
が購入しました。
売却事例③
築32年住宅
所在地 加古川市加古川町
築年数 32年
土地 120㎡
建物 木造2階
売却価格 980万円
購入者は若いご夫婦。
理由は
リフォーム前提購入
でした。
新築だと
4,000万円近くになるため
中古＋リフォームを選択。
築30年以上の家が売れにくいケース
すべての古家が売れるわけではありません。
売れにくいケースもあります。
接道がない
接道義務を満たさない土地は
再建築不可となります。
その場合
価格は大きく下がります。
建物が倒壊寸前
あまりに状態が悪い場合
解体前提になります。
立地が悪い
- 駅遠
- バス便
- 不便な場所
は売却に時間がかかります。
古家を高く売るコツ
築古住宅でも
売り方次第で
価格は大きく変わります。
重要ポイントは
以下の5つです。
① 解体せず売る
まずは解体しないことが大切です。
解体費用は
150万〜300万円
かかります。
古家付きのまま売れば
その費用を回避できます。
② 不動産会社選び
古家売却は
会社によって結果が変わります。
重要なのは
- 地域密着
- 売却実績
- 集客力
です。
③ 価格設定
最も重要です。
高すぎると
売れません。
安すぎると
損します。
適正価格設定
が必要です。
④ 物件の印象改善
簡単な清掃だけでも
印象は変わります。
- 草刈り
- 室内清掃
- 不用品整理
は効果があります。
⑤ 販売戦略
販売戦略によって
売却速度は変わります。
重要なのは
- ポータル掲載
- SEO集客
- 写真品質
です。
古家売却でよくある質問
Q. 古い家は解体した方がいい？
ケースによります。
古家付きの方が
売れやすいことも多いです。
まずは査定がおすすめです。
Q. リフォームした方がいい？
基本的には
不要です。
リフォーム費用は
回収できないケースが多いです。
Q. 空き家でも売れる？
もちろん売れます。
むしろ
空き家の売却相談は
非常に多いです。
古家売却で失敗しないためのポイント
失敗するケースの多くは
価格設定ミス
です。
よくあるのが
- 相場より高すぎる
- ずっと売れない
- 値下げ連続
というケース。
結果として
最初より安く売る
こともあります。
加古川市で古家売却を検討している方へ
築30年以上の住宅でも
売却は十分可能です。
むしろ
最近は
中古住宅需要が増えており
古家売却のチャンス
とも言えます。
重要なのは
- 適正価格
- 売却戦略
- 不動産会社選び
です。
加古川エリアの不動産売却なら
地域密着の不動産会社
兵庫不動産株式会社
へご相談ください。
豊富な売却実績をもとに
最適な売却方法をご提案いたします。
まとめ
築30年以上の住宅でも
売却は可能です。
ポイントは
- 土地としての需要
- リフォーム需要
- 売却戦略
です。
加古川市でも古家売却は多く成功しています。
古家だからと諦めず
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