固定資産税はいくら？
加古川市の税額シミュレーションを不動産会社が解説
家を購入する際、多くの方が気になるのが
「固定資産税はいくらかかるのか？」
という問題です。
住宅購入では
・住宅ローン
・管理費
・修繕費
などに注目しがちですが、実際には
毎年必ず支払う税金
が存在します。
それが
固定資産税です。
この記事では、兵庫県加古川市で不動産仲介を行う
兵庫不動産株式会社
が、以下の内容を徹底解説します。
・固定資産税の計算方法
・加古川市の税額目安
・新築住宅の減税制度
・土地の軽減措置
・実際の税額シミュレーション
これを読むことで
購入前に税金を正確にイメージできるようになります。
固定資産税とは？
固定資産税とは
土地・建物などの不動産に対して毎年課税される税金
です。
課税主体は
市町村（加古川市）
になります。
つまり、加古川市で不動産を所有すると
毎年加古川市に税金を支払うことになります。
固定資産税の税率
固定資産税の税率は全国共通で
1.4％
です。
計算式は次の通りです。
固定資産税
＝ 固定資産税評価額 × 1.4％
ただし実際は
軽減制度
があるため、
このままの金額になることは少ないです。
固定資産税評価額とは？
固定資産税の計算に使われるのは
購入価格ではありません。
基準になるのは
固定資産税評価額
です。
一般的な目安は次の通り。
|
種類 |
評価額目安 |
|
土地 |
時価の70％程度 |
|
建物 |
建築価格の50〜70％ |
つまり
例えば3000万円の家でも
評価額は2000万円程度
になることが多いです。
加古川市の固定資産税の支払い時期
加古川市では
年4回分割
で納税します。
納付月
・4月
・7月
・12月
・翌年2月
まとめて支払うことも可能です。
加古川市の固定資産税シミュレーション
ここからは
実際の住宅を想定して
税額シミュレーションを行います。
ケース①
新築建売住宅3000万円
想定条件
土地
1500万円
建物
1500万円
評価額
土地
1050万円
建物
900万円
土地の軽減
住宅用地には
特例制度
があります。
200㎡以下
評価額
1/6
になります。
つまり
1050万
↓
175万
建物の評価額
建物評価
900万
合計評価額
175万 + 900万
＝
1075万円
固定資産税
1075万 × 1.4%
＝
150,500円
つまり
年間約15万円
です。
ケース②
加古川市中古住宅2500万円
想定
土地
1200万
建物
1300万
評価額
土地
840万
建物
700万
土地軽減
840万
↓
140万
合計
140万 + 700万
＝
840万
固定資産税
840万 × 1.4%
＝
117,600円
年間
約12万円
です。
ケース③
加古川市新築住宅4000万円
土地2000万
建物2000万
評価額
土地
1400万
建物
1300万
土地軽減
1400万
↓
233万
合計
233万 + 1300万
＝
1533万
税額
1533万 × 1.4%
＝
214,620円
年間
約21万円
です。
新築住宅の固定資産税はさらに安くなる
新築住宅には
減税制度
があります。
条件
床面積
50〜280㎡
新築住宅
減税内容
建物税額
1/2
になります。
期間
戸建住宅
3年間
シミュレーション
先ほどの例
建物評価
900万
建物税
900万 ×1.4%
＝126,000円
↓
半額
63,000円
つまり
新築は
最初の3年間はかなり安い
のです。
都市計画税もある
加古川市では
都市計画区域内の不動産に
都市計画税
がかかります。
税率
0.3％
です。
都市計画税シミュレーション
評価額
1075万
都市計画税
1075万 ×0.3%
＝
32,250円
合計税額
固定資産税
150,500円
都市計画税
32,250円
合計
182,750円
年間
約18万円
です。
固定資産税が高くなるケース
以下の場合
税金は高くなります。
土地が広い
軽減対象
200㎡まで
超えると
税額UPします。
建物が大きい
床面積が大きいと
評価額も上がります。
鉄骨・RC住宅
木造より評価額が高くなる傾向があります。
固定資産税が安くなるケース
以下の場合
税額は安くなります。
築年数が古い
建物評価は
年々下がる
ためです。
小さい家
面積が小さいほど安くなります。
軽減制度利用
新築減税
住宅用地特例
などです。
よくある質問
固定資産税はいつから払う？
毎年
1月1日時点の所有者
が支払います。
新築購入の場合
購入した年は
日割り精算
するのが一般的です。
マンションは高い？
マンションは
土地が共有のため
戸建より安いケースも多い
です。
固定資産税を事前に知る方法
購入前に知るには
以下を確認します。
①固定資産税評価証明書
②公課証明書
③売主の納税通知書
これを見ることで
正確な税額
が分かります。
不動産購入前に税金を把握することが重要
住宅購入では
ローンだけでなく
以下の費用も重要です。
・固定資産税
・都市計画税
・修繕費
・保険
これを把握しておくことで
無理のない資金計画
ができます。
加古川市で住宅購入を検討している方へ
兵庫不動産株式会社では
加古川市を中心に
・新築住宅
・中古住宅
・土地
の仲介を行っています。
また
新築建売住宅の仲介手数料無料サービス
も実施しています。
そのため
住宅購入費用を
100万円以上節約できるケース
もあります。
税金シミュレーションも無料
住宅購入では
税金の相談も重要です。
兵庫不動産株式会社では
・固定資産税
・住宅ローン
・購入費用
・資金計画
など
無料でシミュレーション
を行っています。
まとめ
加古川市の固定資産税の目安
最後にまとめます。
住宅価格別目安
2500万住宅
年間約12万円
3000万住宅
年間約15万円
4000万住宅
年間約21万円
※都市計画税含む
つまり
住宅購入後は
年間15万円前後
が一つの目安になります。
加古川市の不動産相談は兵庫不動産株式会社へ
・家を買うか迷っている
・固定資産税を知りたい
・住宅ローン相談
・不動産査定
など
不動産に関するご相談は
兵庫不動産株式会社
までお気軽にご相談ください。
地域密着の不動産会社として
加古川市の不動産事情を
分かりやすくご説明いたします。
