【2026年住宅ローン金利動向】今は買い時？姫路市の購入判断基準|兵庫不動産株式会社
2026年に入り、住宅ローン金利は明確に「上昇局面」に入りました。
姫路市で住宅購入を検討されている方からも、
- 「金利はこれからもっと上がる？」
- 「変動と固定、どちらが得？」
- 「姫路市は今が買い時なのか？」
といった相談が急増しています。
本記事では、2026年3月時点の最新金利データと、
姫路市の不動産市況を踏まえ、
「今は買い時か？」を専門家視点で徹底解説します。
■ 1. 2026年の住宅ローン金利はどう動いているのか？
● 変動金利：上昇傾向が続く
2025年12月、日銀が0.25％の追加利上げを決定し、
2026年に入り一部金融機関で変動金利が引き上げられています。
- 変動金利は半年ごとに見直し
- 今後も緩やかな上昇が見込まれる
- 返済額はすぐに上がらないが、将来的な負担増の可能性
→ 2026年は「変動金利の底」ではない。上昇トレンドに入ったと判断できます。
● 固定金利：10年国債の上昇でさらに上昇
2026年1月下旬、10年国債利回りは約27年ぶりの高水準へ。
これに連動して固定金利も上昇しています。
- 10年固定：上昇
- 全期間固定（フラット35）：2.25%（前月から引き下げ）
→ 固定金利は変動よりも上昇幅が大きい。長期金利の影響を強く受けるため。
■ 2. 金利上昇はいつまで続くのか？
2026年の金利動向は、以下の要因で左右されます。
● 日銀の追加利上げの可能性
2024〜2025年にかけて段階的に利上げが続き、
政策金利は0.75%（1995年以来の水準）に到達。
今後も物価動向次第で追加利上げの可能性は残る。
● 海外金利・為替の影響
米国の金利政策や円安が続けば、
日本も長期金利が上昇しやすい環境に。
● 銀行間競争
短期的には銀行の競争で金利が抑えられる可能性もあるが、
中長期的には上昇圧力が強いと予測されています。
■ 3. 姫路市の不動産市況（2026年）
姫路市は2024〜2026年にかけて、
地価・マンション価格ともに堅調に推移しています。
● 地価公示（2026年）
姫路市の住宅地は全体的に緩やかな上昇傾向。
● マンション価格
2025年後半のデータでは、
平均売却額は約1,639万円（前期比 +97万円）と上昇。
● 市況の背景
- 再開発エリアの増加
- JR姫路駅周辺の利便性向上
- 兵庫県内でも人口流入が比較的安定
→ 姫路市は「価格が下がりにくい市場」であることが明確。
■ 4. 2026年は「買い時」なのか？専門家の結論
結論から言うと…
⭐ 2026年は“買い時のラストチャンス”の可能性が高い。
理由は以下の通り。
● 理由①：金利は今後も上昇する可能性が高い
- 変動金利は上昇局面
- 固定金利は国債利回り上昇でさらに上昇
- 日銀の追加利上げリスクあり
→ 今より金利が下がる可能性は低い。
● 理由②：姫路市の不動産価格は下がりにくい
- 地価は上昇傾向
- マンション価格も上昇
- 再開発で資産価値が維持されやすい
→ 「金利上昇 × 価格上昇」のダブルパンチになる前に動くのが得策。
● 理由③：2026年は住宅ローン控除の優遇が続く
若年層・子育て世帯への優遇が継続しており、
控除メリットは依然として大きい。
■ 5. 2026年に姫路市で購入するなら、どの金利タイプを選ぶべき？
● 変動金利が向いている人
- 返済計画に余裕がある
- 将来繰り上げ返済を予定している
- 金利上昇リスクを許容できる
● 固定金利が向いている人
- 毎月返済額を安定させたい
- 長期的な金利上昇が不安
- 子育て世帯・共働きで家計を安定させたい
■ 6. 2026年に後悔しないための「姫路市の購入判断基準」
✔ 1. 金利がさらに上がる前に動けるか
→ 2026年は上昇局面の入口。
✔ 2. 希望エリアの価格動向
→ 姫路駅周辺・飾磨・広畑は特に人気。
✔ 3. 返済計画に無理がないか
→ 返済比率は25%以内が理想。
✔ 4. 住宅ローン控除のメリットを最大化できるか
→ 2026年は控除メリットが大きい。
■ 7. まとめ：2026年の姫路市は「買い時の最終ライン」
2026年の住宅ローン金利は、
変動・固定ともに上昇傾向が明確になりました。
姫路市の不動産価格も堅調で、
今後も大きく下がる可能性は低いと見られます。
⭐ 兵庫不動産株式会社の結論
2026年は、金利と価格の両面から見て「買い時のラストチャンス」。
特に姫路市は資産価値が安定しており、
購入メリットが大きいタイミングです。
■ 姫路市での住宅購入・ローン相談は兵庫不動産株式会社へ
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専門スタッフが丁寧にサポートいたします。
この記事を書いた人
兵庫不動産株式会社
代表取締役 柴田 佳昌
不動産業界歴27年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。
●宅地建物取引士
●住宅ローンアドバイザー
●損害保険募集人
不動産売買専門
兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で
不動産売却サポートを行っています。
