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加古川市の不動産売却｜流れと費用を解説
加古川市で不動産売却を検討している方の多くが、
- 売却の流れが分からない
- どんな費用がかかるのか不安
- どの不動産会社に依頼すればいいか迷っている
という悩みを抱えています。
不動産売却は人生で何度も経験するものではないため、正しい手順を知らないと数百万円の差が出ることもあります。
この記事では、加古川市の不動産売却に強い
兵庫不動産株式会社が、
- 不動産売却の流れ
- 売却にかかる費用
- 売却期間の目安
- 高く売るコツ
を初心者でも理解できるよう完全解説します。
加古川市の不動産売却の流れ
【完全ロードマップ】
不動産売却は大きく分けると６つのステップで進みます。
① 売却価格の査定
まずは不動産会社に査定を依頼します。
査定方法は主に2種類あります。
簡易査定（机上査定）
過去の成約事例や市場データから算出する査定
訪問査定
実際に物件を確認して行う査定
正確な価格を知るには訪問査定がおすすめです。
加古川市の不動産市場はエリアによって価格差が大きく
- 加古川駅周辺
- 東加古川駅エリア
- 野口町
- 平岡町
など地域ごとに相場が変わります。
地域に詳しい会社に査定を依頼することが重要です。
② 不動産会社と媒介契約
査定後、売却を依頼する会社と媒介契約を結びます。
媒介契約は3種類あります。
専属専任媒介
1社のみ依頼
最もサポートが手厚い
専任媒介
1社のみ依頼
自己発見取引可能
一般媒介
複数社依頼可能
売却を早く・高く成功させるためには
販売戦略が明確な会社を選ぶことが重要です。
③ 販売活動スタート
媒介契約後、販売活動が開始されます。
主な販売方法
- 不動産ポータル掲載
- レインズ登録
- 自社ホームページ
- チラシ・広告
- 購入希望者紹介
最近はインターネット集客の強い会社ほど売却成功率が高い傾向があります。
④ 内覧対応
購入希望者が見学に来ます。
内覧時の印象は売却価格に大きく影響します。
ポイント
- 掃除・整理整頓
- 明るくする
- 匂い対策
第一印象で購入判断が決まるケースも多いです。
⑤ 売買契約
購入者が決まると売買契約を結びます。
契約時には以下を受け取ります。
- 手付金（売買価格の5〜10%）
契約書には
- 売買価格
- 引渡し日
- 特約条件
などが記載されます。
⑥ 決済・引渡し
銀行などで決済を行い
- 残代金受取
- 所有権移転
- 鍵の引渡し
を行います。
これで売却完了です。
加古川市の不動産売却にかかる費用
不動産売却にはいくつかの費用が発生します。
主な費用は以下です。
仲介手数料
不動産会社へ支払う成功報酬です。
計算式
売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例
3000万円で売却した場合
約105万円
印紙税
売買契約書に貼る税金
目安
1万円〜3万円
登記費用
住宅ローンが残っている場合
抵当権抹消登記が必要
1万円〜3万円程度
譲渡所得税
売却益が出た場合に発生する税金
ただし以下の特例があります。
3000万円特別控除
自宅売却なら多くの場合税金はかかりません。
不動産売却にかかる期間
売却期間の目安
|
ステップ |
期間 |
|
査定 |
1日〜3日 |
|
販売活動 |
1〜3ヶ月 |
|
契約〜引渡し |
約1ヶ月 |
平均すると約3ヶ月〜6ヶ月で売却が完了します。
加古川市で不動産を高く売る5つのコツ
① 売却タイミングを見極める
春・秋は購入需要が増えます。
② 相場より高すぎる価格にしない
価格設定が重要です。
高すぎると売れ残ります。
③ 不動産会社選びが最重要
売却価格の差は
会社で数百万円変わることもあります。
④ 写真・広告の質を上げる
現在はネット集客が中心です。
写真の質で問い合わせ数が変わります。
⑤ 地域専門会社に依頼する
地域市場を熟知した会社の方が売却成功率が高いです。
加古川市の不動産売却なら兵庫不動産株式会社へ
加古川市・播磨町・稲美町・高砂市・姫路市エリアの不動産売却は
兵庫不動産株式会社にお任せください。
当社では
- 無料査定
- 売却相談無料
- 空き家売却対応
- 相続不動産相談
- 早期売却サポート
など幅広く対応しています。
地域密着の豊富な売却実績をもとに
お客様の不動産をできるだけ高く・早く売却できるようサポートいたします。
まとめ
加古川市の不動産売却は
1 査定
2 媒介契約
3 販売活動
4 内覧
5 売買契約
6 決済・引渡し
という流れで進みます。
費用や税金、売却のコツを理解しておくことで
失敗のない売却が可能になります。
不動産売却は会社選びで結果が大きく変わります。
加古川市で不動産売却を検討している方は
ぜひ一度 兵庫不動産株式会社へご相談ください。
