加古川市の土地価格は上がる？今後の開発計画と市場予測
1｜加古川市の土地価格は「上がる可能性が高い」と断言できる理由
結論から言うと、私は 「加古川市の土地価格は今後じわじわ上昇する可能性が高い」 と考えています。
これは単なる予測ではなく、日々の査定・案内・売却相談の現場で肌で感じている“リアルな変化” に基づいています。
●理由①：加古川駅周辺の再整備が進み、利便性がさらに向上
加古川駅はもともと交通利便性が高いですが、近年は駅前の商業施設や生活導線が整い、
「駅近の土地を探している」という相談が増えています。
私は実際に、ここ1〜2年で 加古川駅徒歩圏の査定依頼が増加 していると感じています。
特に、
- 住み替え
- 相続
- 空き家整理
などの売却相談が増え、需要が供給を上回る状況 が続いています。
●理由②：加古川バイパス・国道2号線沿いの商圏がさらに強化
加古川市は「車移動が前提の街」であり、
バイパス沿いの商業エリアの強さは土地需要に直結します。
私は実務で、
「バイパス近くで土地を探している」
「事業用地として使いたい」
という相談を毎月のように受けています。
商業地の需要が落ちない＝周辺住宅地の価値も底堅い
という構図が続いています。
●理由③：新築価格の上昇 → 土地の価値も連動して上がる
建築費の高騰により、
「土地＋建物の総額」ではなく「土地の価値そのもの」 を見直す動きが強まっています。
実際、私は
「建物はコンパクトでいいから、立地の良い土地が欲しい」
という声を多く聞きます。
2｜加古川市のエリア別・土地価格の将来性
ここからは、私が現場で感じている“エリア別のリアルな将来性”をまとめます。
■加古川駅周辺（加古川町・寺家町・篠原町など）
将来性：非常に高い（上昇傾向）
- 駅徒歩圏の需要は常に強い
- 単身・ファミリーどちらからも人気
- 売却に出ると早期成約しやすい
私は過去に、駅徒歩10分以内の土地が
1週間で申込 になったケースを複数経験しています。
■東加古川駅周辺（平岡町など）
将来性：高い（安定上昇）
- 商業施設が多く生活利便性が高い
- 子育て世帯の人気が強い
- 新築分譲の動きも活発
査定依頼も多く、売却しやすいエリアです。
■加古川バイパス沿い（野口町など）
将来性：安定（需要が落ちない）
- 車移動の利便性が抜群
- 事業用地の需要が強い
- 住宅地としても人気が継続
私は事業用地の相談を受けることが多く、
「バイパス沿いは値崩れしにくい」という印象が強いです。
■郊外エリア（新神野など）
将来性：横ばい〜微減
- 需要はあるが、駅近と比べると弱い
- ただし広い土地を求める層には根強い人気
相続・空き家の相談が多いエリアでもあります。
3｜今後の開発計画が土地価格に与える影響
加古川市は「大規模再開発が少ない街」と思われがちですが、
実は 生活利便性を高める小規模開発が継続的に進んでいるのが特徴です。
●ポイント①：商業施設のリニューアル・新規出店
商業施設の動きは土地価格に直結します。
私は案内の際、
「このエリアは買い物が便利ですね」
と言われることが多く、購入の決め手になっています。
●ポイント②：道路整備の進行
道路が整うと、
- 車移動の利便性
- 物流の効率
が上がり、土地の価値も上がります。
加古川市は車社会のため、道路整備の影響は大きいです。
●ポイント③：住宅地の区画整理
区画整理が入ると、
- 街並みが整う
- 土地の価値が底上げされる
という効果があります。
4｜私が現場で感じる「加古川市の土地価格のリアル」
ここからは、完全に私の体験談です。
●体験①：査定価格が2年前より上がっているケースが多い
同じエリア・同じ広さでも、
2年前より高く売れるケースが増えています。
特に駅近は顕著です。
●体験②：買主の“立地重視”が強まっている
以前は
「建物の広さ」
を重視する方が多かったですが、
最近は
「立地の良さ」
を最優先にする方が増えています。
これは土地価格の上昇を後押しします。
●体験③：相続・空き家の売却相談が増加
売却物件が増えると価格が下がると思われがちですが、
加古川市は 需要が強いため価格が崩れにくい のが特徴です。
5｜加古川市の土地価格は今後どうなる？
私の結論は以下の通りです。
■短期（1〜3年）
横ばい〜微増（エリアによっては上昇）
■中期（3〜7年）
駅近・商業地は上昇傾向が続く
■長期（10年〜）
人口動向次第だが、利便性の高いエリアは価値を維持しやすい
6｜土地を売るなら「今」は悪くない
私は毎日査定を行っていますが、
今は売却に向いているタイミング と感じています。
理由は3つ：
- 需要が強い
- 金利上昇で“立地重視”が加速
- 新築価格の上昇で土地の価値が見直されている
7｜加古川市で土地売却を考える方へ
兵庫不動産株式会社では、
加古川市・高砂市・姫路市・加古郡エリアに特化し、
地元密着で最適な売却方法をご提案 しています。
- 相続
- 空き家
- 住み替え
- 早期売却
- 価格重視
どんなご相談でも対応可能です。
