相続不動産は、売却前に必ず以下の流れを踏む必要があります。
別府町では、築年数の古い戸建・空き家の相続が多く、
「名義変更が終わっていない状態で査定だけ先にしたい」というご相談もよくあります。
実際、私自身も過去に、
名義変更前に売却活動を始めてしまい、契約直前で手続きが止まったケースを経験しました。
この経験から、兵庫不動産株式会社では、
“手続きの順番”を最初に整えることが売却成功の第一歩だと強く感じています。
2｜別府町でよくある相続不動産の相談内容
実際に当社へ寄せられる相談の多くは次の3つです。
●① 空き家の老朽化が進んでいる
「屋根が傷んでいる」「庭木が伸びて近隣に迷惑をかけている」など、
相続後に管理が難しくなるケースが多いです。
●② 相続人が複数いて話がまとまらない
兄弟間で意見が分かれ、売却が進まないケースもあります。
当社では、第三者として公平に情報を整理し、合意形成をサポートしています。
●③ 固定資産税の負担が重い
空き家のまま放置すると、
固定資産税が6倍になる可能性（特定空家）があるため、
早期売却を希望される方が増えています。
3｜相続不動産の税金
相続不動産の売却で関係する税金は主に3つ。
特に注意すべきは、
相続してから3年以内の売却で税負担が軽くなる特例がある点です。
別府町でも、この特例を活用して
「税金が大幅に軽減された」というお客様の声が多く、
当社でも積極的にご案内しています。
4｜別府町で“売れやすい相続不動産”の特徴
当社の売却実績から、売れやすい物件には共通点があります。
特に別府町は、
生活利便性が高く、戸建需要が安定しているエリアのため、
築古でも“土地としての価値”が評価されやすい特徴があります。
5｜私の売却実績
●実績①：築45年の空き家を「現状のまま」売却
老朽化が進んでいたため、
解体せず現状のまま売却する戦略を提案。
結果、2週間で買主が決定。
●実績②：相続人が3名のケース
意見がまとまらず1年以上放置されていた物件。
当社が間に入り、
相続人全員が納得する売却プランを作成し、無事成約。
●実績③：遠方相続のため立ち会いが難しいケース
鍵の管理・現地確認・書類サポートまで当社が一括対応。
お客様から「すべて任せられて助かった」と高評価。
6｜私の実体験：相続不動産は“早く動くほど得をする”
過去に、
「相続して5年放置した結果、建物が傷み、査定額が大幅に下がった」
というケースを見てきました。
逆に、
相続後すぐに相談いただいたお客様は、最も高いタイミングで売却できた
という成功例が多いです。
相続不動産は、
時間が経つほど価値が下がりやすいため、
早めの相談が本当に大切です。
7｜別府町で相続不動産を高く売る方法
兵庫不動産株式会社では、
別府町の購入希望者リストを常に更新しており、
相続不動産でもスピード売却が可能です。
8｜まとめ：相続不動産は“専門会社に相談するだけで結果が変わる”
相続不動産は、
手続き・税金・名義変更・売却戦略など、
専門知識が必要な場面が多くあります。
別府町エリアでの売却は、
地域特性を理解した地元企業が最も強いです。
兵庫不動産株式会社は、
相続不動産の売却サポート実績が豊富で、
お客様の状況に合わせた最適な売却方法をご提案します。
「売れるか不安」「相場が知りたい」など、どんなご相談でも大歓迎です。
兵庫不動産株式会社は、
地域密着で培った経験をもとに、あなたの大切な不動産を丁寧にサポートします。
お気軽にご相談ください。
この記事を書いた人
兵庫不動産株式会社
代表取締役 柴田 佳昌
不動産業界歴２８年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。
住友不動産販売株式会社在籍時には東加古川営業センターにおいて年間成約取扱件数50件超を5年連続達成し、最年少にて神戸ブロックの年間成約取扱件数の新記録を樹立。
現在までに成約取扱件数約1000件超の取扱いをしております。
●宅地建物取引士
●住宅ローンアドバイザー
●不動産キャリアパーソン
●損害保険募集人
不動産売買専門
兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で
不動産売却・購入サポートを行っています。
