2026年、日本の不動産市場は大きな分岐点に差しかかっています。
ここ数年続いてきた不動産価格の上昇に加え、住宅ローン金利の変化、人口動向、建築コストの上昇など、複数の要因が重なり合い、売却・購入どちらの判断もこれまで以上に重要な時代に入っています。
特に、加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町といった兵庫県南部エリアでは、生活利便性や交通アクセス、人口バランスの違いにより、同じ市内でも不動産価値に差が生まれやすい状況です。
本記事では、2026年の最新市場傾向を踏まえながら、後悔しないための不動産判断の考え方を専門的かつ分かりやすく解説します。
2026年の不動産市場｜「上昇」と「選別」の同時進行
現在の日本の不動産市場は、単純な上昇局面ではありません。
正確には、上昇を続けるエリアと、緩やかに下落するエリアの二極化が進行しています。
上昇が続く不動産の特徴
- 駅徒歩圏内など交通利便性が高い
- 商業施設・医療施設が充実
- 人口流入または維持が見込める
- 新築供給が限定的で希少性がある
下落リスクが高い不動産の特徴
- 郊外で人口減少が進む
- 築年数が古く再建築性に課題
- 空き家率が上昇している地域
- 需要より供給が多いエリア
つまり2026年は、
「不動産を持っているだけでは資産にならない時代」
へ本格的に移行していると言えます。
金利上昇局面が意味する本当のリスク
2026年の最大テーマは、やはり住宅ローン金利の変化です。
金利が上昇すると、購入希望者の借入可能額は減少し、市場全体の購買力が低下します。
その結果として起こりやすい変化は次の通りです。
- 売却までの期間が長期化
- 指値（価格交渉）の増加
- 築古物件から売れにくくなる
- 価格調整が局所的に発生
重要なのは、
金利は価格より先に市場へ影響する
という点です。
つまり、価格が目に見えて下がる前に、
市場環境はすでに変化し始めています。
兵庫県南部エリアの現実的な市場構造
加古川・姫路周辺は全国的に見ると、
実需中心で安定性の高い住宅市場です。
安定している理由
- 大阪・神戸への通勤圏
- 生活コストと利便性のバランス
- 子育て世帯の流入
- 地元需要の継続
一方で避けられない課題もあります。
- 相続空き家の増加
- 築古戸建て需要の減少
- 人口減少エリアの拡大
このように、
同じ地域でも将来性に差が出る時代
に入っています。
2026年に売却を考えるべき重要サイン
次のいずれかに当てはまる方は、
早期の売却検討が合理的と言えます。
- 相続後に使用予定がない空き家
- 築20年以上で修繕費が増加
- 住宅ローン残債に不安がある
- 将来の住み替えを検討している
- 管理が負担になっている遠方不動産
不動産は保有しているだけで、
- 固定資産税
- 修繕費
- 管理コスト
- 老朽化による価値低下
が進行します。
だからこそ重要なのは、
「まだ売れるうちに判断する」ことです。
購入を検討している方の正しい戦略
金利上昇期は、購入者にとって不利と思われがちですが、
必ずしもそうではありません。
金利上昇期のメリット
- 売主の価格交渉余地が広がる
- 市場の過熱感が落ち着く
- 冷静に物件比較ができる
重要なのはタイミングよりも、
無理のない資金計画です。
- 返済比率を抑える
- 将来支出を想定する
- 固定・変動金利を比較する
この準備が、将来の安心を大きく左右します。
地域密着会社に相談する価値
不動産判断において最も信頼できる情報は、
実際の取引現場を知る地域専門家の知見です。
インターネット情報だけでは分からない、
- 本当に売れている価格
- 水面下の購入希望者
- エリアごとの売却時期
- 将来の開発・人口動向
これらは現場経験からしか得られません。
不動産は数百万円〜数千万円規模の意思決定です。
だからこそ、信頼できる専門家への早期相談が不可欠です。
当社が大切にしている不動産相談の考え方
私たちは、単なる仲介ではなく
人生設計に寄り添う不動産提案を重視しています。
提供している主なサポート
- 無料売却査定（根拠ある価格提示）
- 購入資金計画の整理
- 相続・空き家の最適解提案
- 住み替えスケジュール設計
無理な営業は一切行いません。
まずは状況整理だけでも問題ありません。
まとめ｜2026年は「決断の質」で未来が変わる年
2026年の不動産市場は、
- 価格は高水準を維持
- 金利は上昇方向
- 地域差は拡大
という特徴を持っています。
この環境で最も重要なのは、
先延ばしにしない冷静な判断です。
- 売却タイミングを逃さない
- 良質な物件を見極める
- 将来リスクを減らす
その第一歩が、正しい情報を得ることです。
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