不動産売却にかかる費用と税金はいくら？
手取りを多く残すための基礎知識
【加古川市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町・姫路市】
はじめに｜「いくらで売れるか」より大切なのは“手取り額”です
兵庫県加古川市を中心に、高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町・姫路市で不動産売却・不動産買取を行っている兵庫不動産株式会社の柴田です。
不動産売却のご相談をいただく中で、多くの売主様が最初に気にされるのは、
という点です。
しかし、実際に重要なのは、“最終的に手元にいくら残るのか”＝手取り額です。
例えば、3,000万円で家が売れたとしても、
などが発生するため、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
実際に、
「思ったより費用がかかった…」
「住み替え資金が足りなくなった…」
「税金のことを知らず損をした…」
というケースは少なくありません。
そこで本記事では、加古川市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町・姫路市エリアで不動産を売却する際に必要となる費用・税金・注意点を、地域密着28年の実績をもとに徹底解説します。
■ 不動産売却時にかかる費用はどれくらい？
一般的に、不動産売却時に必要となる諸費用は、
「売却価格の約4％〜6％前後」
と言われています。
例えば3,000万円で売却した場合、
の諸費用が必要になるケースがあります。
ここを理解せずに売却を進めると、資金計画が大きく狂う可能性があります。
■ 1. 不動産売却で発生する「4つの主要費用」
① 仲介手数料｜最も大きな費用
不動産会社へ支払う成功報酬です。
買主様を探し、
などを行った対価として発生します。
法律上の上限は、
「売却価格 × 3％ + 6万円 + 消費税」
です。
例：3,000万円で売却した場合
合計で約105万円前後になります。
兵庫不動産株式会社の強み
当社では、売主様の負担を少しでも軽減するため、
を徹底しております。
その結果、売主様の手取り最大化を重視した売却サポートが可能です。
② 印紙税｜契約書に必要な税金
不動産売買契約書には、印紙税が必要です。
これは国へ納める税金であり、契約金額によって変動します。
主な印紙税額（軽減措置適用時）
|
契約金額 |
印紙税 |
|
1,000万円超〜5,000万円以下 |
1万円 |
|
5,000万円超〜1億円以下 |
3万円 |
現在は軽減措置が適用されているため、以前より負担は軽減されています。
③ 登記費用｜抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている場合、売却時に銀行の抵当権を外す必要があります。
その際に必要なのが、
抵当権抹消登記
です。
司法書士へ依頼するケースが一般的で、
を合わせて、
1万円〜3万円程度
必要となることが多いです。
④ その他費用｜意外と見落としがちな項目
不動産売却では、以下のような費用が発生する場合があります。
● 住宅ローン繰上返済手数料
金融機関によって異なりますが、
程度必要になるケースがあります。
● 測量費用
土地や戸建ての場合、
などでは測量が必要になることがあります。
費用相場は、
30万円〜80万円前後
です。
特に加古川市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町・姫路市では、昔からの土地が多く、境界未確定のケースも少なくありません。
■ 2. 不動産売却で最も注意すべき「譲渡所得税」
不動産売却で利益が出た場合、
譲渡所得税（所得税・住民税）
が発生します。
計算式は以下です。
譲渡所得の計算式
売却価格 −（購入価格 + 諸費用）= 利益
この利益部分に税金がかかります。
■ 所有期間で税率が大きく変わる
ここは非常に重要です。
● 短期譲渡所得（5年以下）
税率 約39％
● 長期譲渡所得（5年超）
税率 約20％
つまり、
所有期間が5年を超えるだけで税率が半分近く変わります。
売却タイミングによって、数百万円単位で手取りが変わるケースもあります。
■ 多くの方が使える「3,000万円特別控除」
マイホーム売却の場合、
最大3,000万円まで利益を非課税
にできる特例があります。
これを、
「居住用財産の3,000万円特別控除」
と呼びます。
例えば、
の場合でも、
→ 税金が0円になる可能性があります。
ただし、
など、適用条件があります。
ここを知らずに売却すると、損をするケースがあります。
■ 実際によくある失敗事例
ケース① 査定額だけで会社を選んでしまった
高額査定を提示されたため依頼したものの、
となり、最終的に大幅値引き。
結果、
手取りが大幅減少
してしまいました。
ケース② 税金を想定していなかった
相続した土地を売却後、
により想定外の税金発生。
事前相談していれば防げたケースでした。
■ 3. 「囲い込み」に注意｜売却価格が下がる原因になります
不動産業界では今でも、
「囲い込み」
という問題があります。
これは、
両方から仲介手数料を得たいがために、
他社からの紹介を断る行為
です。
これにより、
へ繋がります。
結果として、
売主様の手取り額が減少
してしまいます。
■ 兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
兵庫不動産株式会社では、
売主様利益最優先
を徹底しています。
当社の特徴
地域相場を熟知しているからこそ、
「高く売る」だけではなく
「最終的な手取りを多く残す」
ご提案が可能です。
■ 不動産売却で後悔しないための3つのポイント
① 査定価格だけで会社を選ばない
重要なのは、
「実際に売れる価格」
です。
高額査定＝高く売れるではありません。
② 税金シミュレーションを事前に行う
譲渡所得税は非常に重要です。
事前確認だけで、
変わるケースがあります。
③ 地域密着会社へ相談する
加古川市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町・姫路市は、
が大きく異なります。
地域を熟知している会社ほど、売却成功率は高くなります。
■ まとめ｜
「売却価格」ではなく「最終手取り額」が重要です
不動産売却では、
「いくらで売れるか」だけでは不十分です。
本当に重要なのは、
「最終的にいくら残るか」
です。
そのためには、
などを事前に把握しておくことが非常に重要です。
兵庫不動産株式会社では、
までワンストップ対応しております。
加古川市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町・姫路市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
「少しでも高く、少しでも手取りを多く残したい」
その想いに、地域密着で全力でお応えいたします。
