家を売るか迷ったときが一番重要な理由
「まだ売ると決めていないけれど、このままでいいのか不安」
近年、このような売却前段階のご相談が急増しています。
実は、不動産は
売ると決めてから動くより、迷っている段階の行動で結果が大きく変わります。
・数年後に価格が下がる
・売り時を逃す
・本当は高く売れた可能性に気付かない
こうした後悔を防ぐために、
まず確認すべき5つの判断基準を解説します。
① 現在の本当の資産価値を知っているか
不動産価格は
- 金利
- 需要
- 周辺取引
- 建物状態
によって常に変動します。
5年前の相場は参考になりません。
特に2026年は
地域差がより大きくなっており、
- 上がるエリア
- 横ばいのエリア
- 下がり始めるエリア
がはっきり分かれています。
つまり最初に必要なのは
売る判断ではなく、正確な現状把握です。
② 売却理由は「今」か「将来」か
理由で最適解は変わります。
今すぐ型
- ローン負担
- 離婚
- 相続空き家
- 維持費増大
→ 早期売却・買取が有効
将来型
- 老後準備
- 住み替え検討
- 資産整理
→ 計画売却が有効
ここを誤ると
数百万円単位の差になることもあります。
③ 住宅ローン残高との関係
重要なのは
売却価格と残債のバランスです。
- 売却＞残債 → 問題なし
- 売却＜残債 → 方法選択が重要
任意売却や住みながら売却など、
解決策は複数あります。
「売れない」と決めつける必要はありません。
④ 持ち続けるコストを把握しているか
空き家・未活用不動産は
- 固定資産税
- 修繕費
- 保険
- 管理費
で年間数十万円かかる場合があります。
放置＝資産減少
になるケースも少なくありません。
⑤ 地域の将来性を見ているか
不動産価値は
地域需要で決まります。
- 人口動向
- 開発
- 交通
- 生活利便性
これらを踏まえた判断が不可欠です。
ここは
地域密着会社の情報力が最も差になる部分です。
迷ったときにしてはいけない行動
- 何もせず放置
- 1社だけで判断
- 感情で決断
これが後悔の主因です。
正しい進め方は「まだ売らない相談」
最近増えているのが
売却前の無料相談です。
- 相場把握
- 方法整理
- 時期判断
を事前に行うことで、
将来の損失回避につながります。
まとめ｜決断前の行動が未来を変える
重要なのは
売るかどうかより、今何を知るかです。
- 価格を知る
- 状況を整理
- 選択肢を持つ
この3つで後悔は防げます。
加古川市・姫路市・高砂市・加古郡播磨町・加古郡稲美町の不動産相談
- まだ未定
- 他社で断られた
- まず話だけ聞きたい
すべて歓迎です。
相談＝売却ではありません。
地域密着で一人ひとりの状況に寄り添う
兵庫不動産株式会社が、
最適な選択を一緒に考えます。
