【序章】
東神吉町の空き家問題は“早く動いた人”から得をする
加古川市東神吉町は、住宅地としての利便性と落ち着いた住環境が魅力のエリア。しかし近年は、相続した空き家や、築年数の古い戸建が増え、売却相談が急増している。
特に多い悩みは次の3つ。
兵庫不動産株式会社では、こうした“古家特有の問題”に強く、解体・古家付き・更地渡しに完全対応。
この記事では、東神吉町で空き家を 最も高く・最短で・安全に売る方法 を徹底解説する。
【第1章】
東神吉町の不動産市場と「空き家が売れる理由」
■ 1. 東神吉町は「土地需要が高いエリア」
東神吉町は、加古川バイパス・JR宝殿駅へのアクセスが良く、
“土地としての需要が高い” のが最大の特徴。
そのため、古家があっても
「土地として購入したい」
という買主が多い。
つまり、
古家がボロボロでも売れる
ということ。
■ 2. 古家付きのまま売るメリット
兵庫不動産株式会社では、
古家付きのまま売るか、解体して更地で売るか
を市場データから判断し、最も高く売れる方法を提案している。
【第2章】
相続した空き家の“よくある問題”と解決策
■ 1. 残置物が大量にある
相続空き家で最も多いのがこれ。
しかし、心配はいらない。
兵庫不動産株式会社では
残置物そのまま・掃除不要・立会い不要
で売却可能。
■ 2. 建物が老朽化して危険
これらは売主が修繕する必要はない。
現状のまま売却できる。
■ 3. 相続登記がまだ
2024年から相続登記は義務化されたが、
登記が終わっていなくても売却相談は可能。
兵庫不動産株式会社では
司法書士と連携し、
相続登記 → 売却 → 代金受取
までワンストップでサポート。
【第3章】
解体・古家付き・更地渡しの最適戦略
■ 1. 古家付きで売るべきケース
■ 2. 解体して更地で売るべきケース
兵庫不動産株式会社では、
解体前後の査定額を比較し、どちらが高く売れるかを数値で提示
している。
■ 3. 解体費用0円で売れるケースも
買主が「解体前提」で購入する場合、
売主が解体費用を負担しなくて済むことも多い。
【第4章】
東神吉町で高く売るための“3つの必勝ポイント”
■ ① 地域相場を正確に把握する
東神吉町はエリアごとに相場が大きく変わる。
これらを踏まえた査定が必須。
■ ② 古家の扱いを間違えない
古家を
この判断を誤ると 数十万円〜100万円以上の差 が出る。
■ ③ 地域密着の不動産会社を選ぶ
東神吉町の売却は、
地元の買主・建築会社・投資家とのネットワーク が重要。
兵庫不動産株式会社は、
加古川市全域の空き家売却に強く、
地域特性を熟知しているため、
最短・高値売却が可能。
【第5章】
兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
■ 1. 空き家・古家売却の専門チーム
相続・解体・残置物・境界問題など、
空き家特有の問題に強い。
■ 2. 解体・残置物処分までワンストップ
すべて丸投げでOK。
■ 3. 地域密着の圧倒的な販売力
東神吉町の買主ニーズを熟知し、
最も高く売れる戦略を提案。
【まとめ】
東神吉町の空き家売却は“古家の扱い”で結果が変わる
兵庫不動産株式会社なら、
最短・高値・安全 の3拍子で売却が可能。
「売れるか不安」「相場が知りたい」など、どんなご相談でも大歓迎です。
兵庫不動産株式会社は、
地域密着で培った経験をもとに、あなたの大切な不動産を丁寧にサポートします。
お気軽にご相談ください。
この記事を書いた人
兵庫不動産株式会社
代表取締役 柴田 佳昌
不動産業界歴２８年。
大手不動産会社の住友不動産販売株式会社にて約24年間勤務し、不動産売買仲介業務に従事。
その後、関西圏大手パワービルダーにて約3年間、
営業および管理職（支店長）として、
不動産売買・顧客対応・契約管理・土地仕入れ・新築建売住宅の企画及び販売、組織運営に携わる。
●宅地建物取引士
●住宅ローンアドバイザー
●不動産キャリアパーソン
●損害保険募集人
不動産売買専門
兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で
不動産売却・購入サポートを行っています。
