■ はじめに
加古郡播磨町本荘は、播磨町の中でも「売却しやすいエリア」として安定した人気があります。
生活利便性が高く、子育て世帯の流入も多く、戸建て・土地ともに需要が途切れにくい地域です。
私は本荘エリアの売却を数多く担当してきましたが、
“正しい準備と戦略” を取れば、築年数が古くても相場以上で売れるケースが多い
と強く感じています。
この記事では、
これらをすべて盛り込み、売却ガイドとしてまとめました。
■ 本荘エリアが売れやすい理由
本荘は、播磨町の中でも住宅街としての完成度が高く、
「住み替え需要」「実家近くに戻りたい需要」が多い地域です。
特に以下の点が売却の強みになります。
本荘は、築20〜35年の戸建てでも動きが良く、
「古い＝売れない」ではなく「古くても売れる」エリアです。
■ 査定で重視される5つのポイント
本荘エリアの査定では、以下の項目が特に重要です。
① 立地（生活利便性・道路付け）
本荘は区画によって道路幅が異なるため、接道状況が価格に直結します。
② 建物の状態
築年数だけでなく、
③ 土地の形・広さ
整形地は評価が高く、売却スピードも速い傾向があります。
④ 周辺の成約傾向
本荘はエリア内で価格差が出やすいため、ピンポイントの成約傾向が重要です。
⑤ 市場のタイミング
本荘は「春・秋」が売れやすい傾向があります。
■ 私の体験談：本荘は“準備次第で相場以上が狙える”
以前、本荘で築32年の戸建てを担当した際、
お客様は「古いから安くしか売れないのでは…」と不安を抱えていました。
しかし私は、
これらを徹底し、結果として
相場より120万円高い価格で成約しました。
本荘は、
「戦略を立てれば高く売れる」エリアだと実感しています。
■ お客様の声
● 本荘・戸建て売却（50代ご夫婦）
「他社では“この価格は難しい”と言われましたが、兵庫不動産さんは丁寧に戦略を立ててくれました。内覧のアドバイスも的確で、希望以上の価格で売れて本当に驚きました。」
● 本荘・土地売却（60代男性）
「相続した土地で悩んでいましたが、売却までの流れを分かりやすく説明してくれて安心できました。地域の相場に詳しく、信頼できる会社だと感じました。」
■ 売却実績
本荘は、適切な売却戦略を取れば「短期間・高価格」が狙えるエリアです。
■ 高く売るための具体的な方法
① 売却前の軽微な補修
1〜3万円の補修で印象が大きく変わります。
② 写真のクオリティを上げる
本荘エリアはネット閲覧数が多いため、
写真の見せ方が問い合わせ数に直結します。
兵庫不動産株式会社では、
③ ターゲット設定
この層を狙うと成約が早いです。
④ 適正価格＋戦略的な値付け
最初の価格設定が最重要です。
⑤ 地域に強い不動産会社を選ぶ
本荘はエリア特性が細かいため、地域密着の会社が圧倒的に有利です。
■ まとめ
加古郡播磨町本荘は、
兵庫不動産株式会社では、
これらを通じて、相場以上の売却を実現してきました。
本荘で売却を検討されている方は、ぜひ一度ご相談ください。
