私たちは加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市を中心に、不動産売却から住み替え、新居購入までトータルサポートを行っています。
最近特に増えているご相談が、
「子どもが大きくなったので広い家に住み替えたい」
「老後を見据えてコンパクトな住宅へ移りたい」
「築年数が古くなったので新しい家に買い替えたい」
という住み替え相談です。
その際、多くのお客様が悩まれるのが、
『今の家を先に売るべきか？それとも新しい家を先に買うべきか？』
という問題です。
実は住み替えにおいて、この順番は非常に重要です。
順番を間違えると、
・住宅ローンが返済できない
・二重ローンが発生する
・仮住まい費用がかかる
・資金不足になる
・希望の物件を逃してしまう
などのリスクがあります。
今回は東播磨・姫路エリアで数多くの住み替えをサポートしてきた経験から、失敗しない住み替えの方法を詳しく解説します。
住み替えで最も多い失敗事例とは？
住み替えを成功させるためには、まず失敗例を知ることが重要です。
売却価格を高く見積もりすぎた
「2,000万円で売れると思っていた」
しかし実際には1,700万円でしか売れなかった。
この300万円の差額によって、新居購入資金が不足してしまうケースがあります。
特に近隣相場を把握していない場合に起こりやすい失敗です。
二重ローンが想像以上に負担になった
購入先行を選択した場合、
現在の住宅ローン
＋
新居の住宅ローン
を同時に支払う期間が発生します。
毎月の返済額が大幅に増え、
家計が苦しくなるケースも少なくありません。
仮住まい費用が予想以上にかかった
売却先行では、
賃貸契約費用
引越し費用2回分
家財保管費用
などが発生する場合があります。
事前に予算化していなければ大きな負担になります。
住み替え方法① 売却先行（先に売る）
現在の住宅を売却してから新居を購入する方法です。
売却先行のメリット
最大のメリットは、
資金計画が立てやすいことです。
住宅がいくらで売れたのか確定した状態で新居を探せるため、無理のない予算設定ができます。
また、
・住宅ローンを完済できる
・資金不足になりにくい
・二重ローンが発生しない
という安心感があります。
売却先行のデメリット
一方で、
新居が決まる前に家を引き渡す場合は仮住まいが必要になります。
そのため、
・引越しが2回になる
・賃貸費用が発生する
・荷物の保管費用が必要
になるケースがあります。
売却先行がおすすめな人
・住宅ローン残債が多い方
・自己資金に余裕がない方
・資金計画を重視する方
・失敗リスクを最小限にしたい方
には売却先行がおすすめです。
住み替え方法② 購入先行（先に買う）
理想の新居を購入してから現在の住宅を売却する方法です。
購入先行のメリット
最大の魅力は、
納得いくまで家探しができることです。
住みながら新居を探せるため、
焦る必要がありません。
また、
・仮住まい不要
・引越し1回
・スムーズな住み替え
が可能になります。
購入先行のデメリット
購入先行の最大のリスクは、
二重ローンです。
現在の住宅がすぐに売れなければ、
毎月の支払いが大きくなります。
また、
想定より安く売却になった場合は、
自己資金の持ち出しが発生する可能性もあります。
購入先行がおすすめな人
・住宅ローンを完済している方
・十分な自己資金がある方
・二重ローン審査に通る方
・理想の物件を妥協したくない方
に向いています。
東播磨・姫路エリアの住み替え市場動向
現在、
加古川市
高砂市
播磨町
稲美町
姫路市
では住み替え需要が非常に高まっています。
特に、
・築20年以上の戸建て売却
・平屋への住み替え
・駅近マンションへの住み替え
・子育て世代の買い替え
が増加しています。
市場が活発な今だからこそ、正しい売却戦略が重要です。
第3の選択肢「買い替え特約」
売却先行と購入先行の良いところを組み合わせた方法があります。
それが、
買い替え特約付き契約です。
例えば、
「〇月〇日までに現在の住宅が〇〇万円以上で売れなければ購入契約を解除できる」
という条件を付ける方法です。
この方法なら、
・仮住まいリスク軽減
・資金計画の安全性向上
・購入機会を逃しにくい
というメリットがあります。
ただし、
売主様と買主様双方の調整が必要なため、
経験豊富な不動産会社のサポートが不可欠です。
兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
住み替えは、
売却
購入
住宅ローン
引越し
を同時に進める必要があります。
そのため、
不動産会社の実務力が結果を左右します。
兵庫不動産株式会社では、
・無料査定
・住み替え相談
・住宅ローン相談
・売却戦略提案
・購入サポート
をワンストップで対応しています。
また、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市の豊富な成約データをもとに、
「いくらで売れるのか」
「何ヶ月で売れるのか」
を高精度でご提案しています。
まとめ
住み替えにおいて、
「先に売る」「先に買う」のどちらが正解ということはありません。
大切なのは、
住宅ローン残債
自己資金
家族構成
ライフプラン
に合わせた最適な方法を選ぶことです。
住み替えは人生の大きな決断です。
だからこそ経験豊富な不動産会社と一緒に計画的に進めることが成功への近道です。
加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市で住み替えをご検討中の方は、ぜひ兵庫不動産株式会社へご相談ください。
あなたに最適な住み替えプランと資金計画をご提案いたします。
