【2026年最新データ】加古川市の不動産売却相場はいくら？価格推移と今が売り時かをプロが解説
この記事で分かること
- 2026年の加古川市の最新売却相場
- 中古戸建・マンション・土地価格の実勢
- 今が売り時かどうかの判断基準
- 高く売るための具体的戦略
- 失敗しない不動産会社の選び方
本記事は、加古川市で売買仲介を行う
兵庫不動産株式会社が、実務経験と成約データをもとに解説します。
対象エリア：加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町
1｜2026年 加古川市の不動産売却相場【物件種別別】
■ 中古戸建ての売却相場
2026年現在の実勢価格帯：
- 築10年以内：2,800万〜3,800万円
- 築15〜20年：1,900万〜2,800万円
- 築30年以上：700万〜1,800万円
ポイント：
✔ 駐車2台以上は強い
✔ 駅徒歩圏は価格維持
✔ 人気校区は安定需要
■ 中古マンションの売却相場
- 築15年以内：2,200万〜3,300万円
- 築20年以上：1,200万〜2,200万円
加古川駅周辺は流通が活発。
管理状態が良い物件は相場超え成約事例もあります。
■ 土地の売却相場（坪単価）
- 駅近：30〜45万円／坪
- 野口町・平岡町：22〜35万円／坪
- 郊外：15〜25万円／坪
接道・形状・用途地域で価格差が大きいのが特徴です。
2｜過去5年間の価格推移
2021〜2023年
超低金利・住宅需要増加
→ 相場上昇
2024〜2025年
金利上昇観測
→ 横ばい傾向
2026年現在
✔ 高止まり
✔ 取引件数やや減少
✔ 条件の良い物件は即成約
二極化が進行中です。
3｜2026年は売り時なのか？【結論】
結論：
▶ 駅近・築浅 → 今が売り時
▶ 築古・郊外 → 早期判断が重要
理由：
① 金利上昇リスク
② 人口減少社会
③ 築年数による価値減少
「いつか売るなら、1年でも早い方が有利」です。
4｜高く売るための具体戦略【実践編】
① 戦略的価格設定
② プロ写真撮影
③ 内覧前クリーニング
④ 競合分析
⑤ 販売期間の見直し
⑥ ターゲット設定
⑦ 地元成約データ活用
単なる掲載ではなく「販売設計」が重要です。
5｜査定価格のカラクリ
査定価格＝売却保証額ではありません。
高額査定で媒介取得後に値下げ…
というケースも業界では珍しくありません。
重要なのは
根拠ある査定と販売戦略。
6｜売却までの流れ
- 無料査定
- 媒介契約
- 販売活動
- 内覧
- 売買契約
- 引渡し
平均売却期間：約3ヶ月
7｜よくある質問
Q. 古い家でも売れますか？
→ 土地需要があります。
Q. 住みながら売却可能？
→ 可能。多くの方が実施。
Q. ローン残債ありでも？
→ 金融機関と調整可能。
8｜兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
- 加古川市密着営業
- 成約事例多数
- 売却専門スタッフ
- 無理な営業なし
- 秘密厳守
不動産売却は人生の大きな決断。
私たちは「売ること」より「最適な判断」を重視します。
9｜2026年売却判断チェックリスト
□ 築20年以上
□ 今後住む予定なし
□ 相続予定
□ ローン残債少ない
□ 市場が高止まり中
3つ以上該当 → 売却検討推奨
まとめ｜加古川市で売却を成功させるには
✔ 相場を知る
✔ 早めに動く
✔ 地元専門会社に相談
まずは現在価格を知ることが第一歩です。
無料査定受付中
加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町対応
売却相談は兵庫不動産株式会社へ。
