【2026年最新】加古川市の不動産売却相場はいくら？売り時と価格推移を徹底解説

【2026年最新データ】加古川市の不動産売却相場はいくら？価格推移と今が売り時かをプロが解説

 

この記事で分かること

• 2026年の加古川市の最新売却相場
• 中古戸建・マンション・土地価格の実勢
• 今が売り時かどうかの判断基準
• 高く売るための具体的戦略
• 失敗しない不動産会社の選び方

本記事は、加古川市で売買仲介を行う

兵庫不動産株式会社が、実務経験と成約データをもとに解説します。

対象エリア：加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町

 

1｜2026年 加古川市の不動産売却相場【物件種別別】

■ 中古戸建ての売却相場

2026年現在の実勢価格帯：

• 築10年以内：2,800万〜3,800万円
• 築15〜20年：1,900万〜2,800万円
• 築30年以上：700万〜1,800万円

ポイント：

✔ 駐車2台以上は強い

✔ 駅徒歩圏は価格維持

✔ 人気校区は安定需要

 

■ 中古マンションの売却相場

• 築15年以内：2,200万〜3,300万円
• 築20年以上：1,200万〜2,200万円

加古川駅周辺は流通が活発。

管理状態が良い物件は相場超え成約事例もあります。

 

■ 土地の売却相場（坪単価）

• 駅近：30〜45万円／坪
• 野口町・平岡町：22〜35万円／坪
• 郊外：15〜25万円／坪

接道・形状・用途地域で価格差が大きいのが特徴です。

 

2｜過去5年間の価格推移

2021〜2023年

超低金利・住宅需要増加

→ 相場上昇

2024〜2025年

金利上昇観測

→ 横ばい傾向

2026年現在

✔ 高止まり

✔ 取引件数やや減少

✔ 条件の良い物件は即成約

二極化が進行中です。

 

3｜2026年は売り時なのか？【結論】

結論：

▶ 駅近・築浅 → 今が売り時

▶ 築古・郊外 → 早期判断が重要

理由：

① 金利上昇リスク

② 人口減少社会

③ 築年数による価値減少

「いつか売るなら、1年でも早い方が有利」です。

 

4｜高く売るための具体戦略【実践編】

① 戦略的価格設定

② プロ写真撮影

③ 内覧前クリーニング

④ 競合分析

⑤ 販売期間の見直し

⑥ ターゲット設定

⑦ 地元成約データ活用

単なる掲載ではなく「販売設計」が重要です。

 

5｜査定価格のカラクリ

査定価格＝売却保証額ではありません。

高額査定で媒介取得後に値下げ…

というケースも業界では珍しくありません。

重要なのは

根拠ある査定と販売戦略。

 

6｜売却までの流れ

1. 無料査定
2. 媒介契約
3. 販売活動
4. 内覧
5. 売買契約
6. 引渡し

平均売却期間：約3ヶ月

 

7｜よくある質問

Q. 古い家でも売れますか？

→ 土地需要があります。

Q. 住みながら売却可能？

→ 可能。多くの方が実施。

Q. ローン残債ありでも？

→ 金融機関と調整可能。

 

8｜兵庫不動産株式会社が選ばれる理由

• 加古川市密着営業
• 成約事例多数
• 売却専門スタッフ
• 無理な営業なし
• 秘密厳守

不動産売却は人生の大きな決断。

私たちは「売ること」より「最適な判断」を重視します。

 

9｜2026年売却判断チェックリスト

□ 築20年以上

□ 今後住む予定なし

□ 相続予定

□ ローン残債少ない

□ 市場が高止まり中

3つ以上該当 → 売却検討推奨

 

まとめ｜加古川市で売却を成功させるには

✔ 相場を知る

✔ 早めに動く

✔ 地元専門会社に相談

まずは現在価格を知ることが第一歩です。

 

無料査定受付中

加古川市・姫路市・高砂市・播磨町・稲美町対応

売却相談は兵庫不動産株式会社へ。

この記事を書いた人

兵庫不動産株式会社

不動産売買専門

兵庫県（加古川・高砂・稲美町・播磨町・姫路）で

不動産売却サポートを行っています。