加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
播磨町大中・東野添・古田で家を売るなら今？
のびのび暮らせる住宅街エリアの「隠れた人気」を活かす売却のコツ
こんにちは！兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつも当社ホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
兵庫不動産株式会社では、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市を中心に、不動産売却・買取・住み替え・相続不動産のご相談を数多くお手伝いしております。
私は不動産業界歴28年、1000件を超える売買実績の中で、地域ごとの特徴や売れるポイントを見極めながら、お客様一人ひとりに最適な売却方法をご提案してまいりました。
本日は、播磨町大中・東野添・古田エリアにお住まいの皆様へ向けて、不動産売却の最新事情を詳しくご紹介します。
このようなお悩みはありませんか？
● 子どもが独立し、今の家が広すぎる
● 実家を相続したが住む予定がない
● 築年数が古いから売れるか不安
● 少しでも高く売却したい
● 売るなら今なのか知りたい
実は現在、大中・東野添・古田エリアは中古住宅を探す購入希望者が非常に多い注目エリアです。
地域密着だからこそ分かる「売れる理由」を詳しく解説いたします。
なぜ播磨町大中・東野添・古田が人気なのか？
① JR・山陽電鉄の2路線を利用できる好立地
このエリア最大の魅力は、JR土山駅と山陽電鉄播磨町駅の両方を利用しやすい立地です。
駅前ではありませんが、
● JR神戸線利用
● 山陽電鉄利用
どちらにもアクセスしやすいため、
夫婦で通勤先が違う
高校・大学の通学先が違う
というご家庭から非常に人気があります。
最近では「駅近」だけではなく、
「住環境重視」
という購入希望者が増えており、このエリアは高く評価されています。
② 大中遺跡公園を中心とした豊かな自然環境
播磨町を代表する
大中遺跡公園
兵庫県立考古博物館
広々とした公園
自然豊かな散歩コース
などが徒歩圏内にあります。
休日には子ども達が遊び、
ウォーキングやジョギングを楽しむ人も多く、
「静かで子育てしやすい街」
という評価が定着しています。
住宅購入を検討する30〜40代ファミリーからの人気が高い理由でもあります。
③ 平坦な街だから暮らしやすい
播磨町は坂道がほとんどありません。
スーパー
ドラッグストア
学校
病院
公共施設
すべて自転車でも楽に移動できます。
シニア世代にも人気があり、
将来的にも資産価値が安定しやすい地域です。
今、大中・東野添・古田が売り時と言われる理由
理由① 中古住宅需要が急増している
近年、
新築住宅価格
建築費
土地価格
住宅ローン金利
すべてが上昇しています。
そのため
「中古住宅を購入してリフォームしたい」
というお客様が非常に増えています。
特に
● 敷地40坪以上
● 駐車場2台
● 閑静な住宅街
この条件の住宅はお問い合わせが集中しています。
理由② 売却物件が少ない
大中・東野添・古田は
昔から住み続ける方が多い地域です。
つまり、
市場に出る物件数が少ない
という特徴があります。
供給が少ないため、
条件が良い物件は早期売却につながるケースも少なくありません。
理由③ 古い家でも価値がある
最近では
築30年
築40年
築50年
でも売れています。
理由は、
リノベーション需要
建替え需要
土地需要
が増えているからです。
古い家だから売れないという時代ではありません。
土地として販売する
中古住宅として販売する
買取を利用する
など選択肢は数多くあります。
高く売却するために大切な5つのポイント
① 最初の査定価格が重要
高すぎても売れません。
安すぎると損をします。
地域相場を熟知した会社へ依頼することが重要です。
② 写真の見せ方
インターネット集客では写真が第一印象になります。
整理整頓
明るい写真
庭の手入れ
これだけでも反響は大きく変わります。
③ 売り出すタイミング
春
秋
年明け
は住宅購入希望者が増える時期です。
タイミングを見極めることで売却成功率が高まります。
④ 地域密着会社へ相談する
全国チェーンも良いですが、
播磨町を熟知している会社は
地域のお客様情報
購入希望者情報
販売ノウハウ
を豊富に持っています。
⑤ 買取と仲介を比較する
急ぐなら買取
高く売るなら仲介
どちらが良いかは人によって違います。
兵庫不動産では両方をご提案しています。
兵庫不動産株式会社が選ばれる理由
● 不動産業界歴28年
● 売買実績1000件超
● 地域密着だから相場に強い
● 売却専門スタッフが対応
● AI査定・訪問査定無料
● 相続相談対応
● 空き家相談対応
● 秘密厳守
● 住み替え相談対応
● 買取にも対応
売却は一生に何度も経験するものではありません。
だからこそ、
「安心して相談できる担当者」
が何より重要です。
私は、お客様のお話をじっくり伺い、
売却を急がせることは決してありません。
ご家族の事情
資金計画
相続
税金
住み替え
すべて含めて最適な方法をご提案いたします。
よくあるご相談
Q. 築40年以上でも売れますか？
もちろん可能です。
土地としての価値やリフォーム需要があります。
Q. 相続した家でも相談できますか？
もちろんです。
相続登記から売却までサポートいたします。
Q. 査定だけでも大丈夫ですか？
もちろん無料です。
売却するかどうか決まっていなくてもお気軽にご相談ください。
Q. ご近所に知られたくありません。
秘密厳守で販売活動を行いますのでご安心ください。
まとめ
播磨町大中・東野添・古田エリアは、
「静かな住環境」「豊かな自然」「2駅利用可能」「子育てしやすい街」
という多くの魅力を兼ね備えています。
さらに現在は中古住宅需要が高く、売却を検討されている方にとって非常に良い市場環境となっています。
「まだ売るか決めていない」
「まずは価格だけ知りたい」
という方も大歓迎です。
兵庫不動産株式会社では、無料査定・秘密厳守で、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案をお約束いたします。
播磨町大中・東野添・古田で不動産売却をご検討の際は、ぜひお気軽に兵庫不動産株式会社 柴田までご相談ください。
