加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
【播磨町総集編】
兵庫県で一番小さな町だからこそ「今、家が高く売れる」？
地域の強みと売却のタイミング
こんにちは！
兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつも当社ブログをご覧いただき、本当にありがとうございます。
私は不動産業界歴28年、これまで1,000件を超える売買のお手伝いをさせていただきました。加古川市・高砂市・播磨町・稲美町・姫路市を中心に、「売却専門」として地域密着で活動しています。
これまで数回にわたり、播磨町の各エリア（土山駅南側・播磨町駅周辺・内陸の住宅街など）の魅力をご紹介してきました。
今回はその総集編として、
・ 子どもが独立して住み替えを考えている
・ 相続した実家をどうするか悩んでいる
・ 播磨町の家は今売るべきなのか知りたい
という方へ向けて、「なぜ今、播磨町の不動産が注目されているのか」を、地元専門店ならではの視点で詳しくお伝えします。
播磨町は兵庫県で一番小さい町。でも不動産価値はとても大きい
播磨町は兵庫県で最も面積が小さな自治体です。
「小さい町だから人気がないのでは？」
そう思われる方もいらっしゃいますが、不動産市場では全く逆です。
実際に住宅購入のお客様からは
「播磨町限定で探しています」
というご相談を数多くいただいています。
その理由をご紹介します。
理由① JRと山陽電鉄の2駅を使い分けられる抜群の交通アクセス
播磨町には
・ JR神戸線「土山駅」（快速停車）
・ 山陽電鉄「播磨町駅」
という2つの駅があります。
町全体がコンパクトなため、
・ JR利用
・ 山陽電鉄利用
どちらにもアクセスしやすいことが大きな魅力です。
神戸方面へ通勤する方
姫路方面へ通学する学生
大阪方面へ通勤する会社員
どの世代にも非常に便利な立地です。
「駅まで近い」というだけでなく、
"生活スタイルに合わせて駅を選べる"
という点が、播磨町ならではの価値となっています。
理由② 坂道がほとんどないフラットな街
播磨町は町全体が平坦です。
これは実際に住むと非常に大きなメリットになります。
例えば
・ ベビーカーでのお散歩
・ 自転車通勤
・ 高齢になってからのお買い物
・ 車を手放した後の生活
どれも坂道が少ないことで負担が大きく軽減されます。
最近は住宅購入を検討される方から
「将来も安心して暮らせる街」
という条件が非常に重視されています。
その点で播磨町は非常に高い評価を受けています。
理由③ 子育て世代から選ばれる住環境
播磨町は子育て支援制度が充実していることで知られています。
さらに
・ 公園が多い
・ 落ち着いた住宅街
・ 治安が比較的良い
・ 教育環境が整っている
という住環境も人気です。
代表的な公園として
・ 大中遺跡公園
・ 野添北公園
などがあり、休日には多くの親子連れで賑わっています。
そのため、
「子育てするなら播磨町」
という理由で購入を希望される若いご家族も増えています。
播磨町の不動産が今売り時と言える2つの理由
「まだ急いで売る予定はない」
そう考えている方も多いでしょう。
しかし現在の市場を見ると、播磨町は売却を検討するには非常に良いタイミングです。
理由① 売り物件が非常に少ない
播磨町は町の面積が限られているため、
新しく開発できる土地がほとんどありません。
その結果、
・ 売りたい人
・ 買いたい人
のバランスを見ると、
購入希望者に対して売り物件が不足している状態
が続いています。
こうした市場では
・ 価格交渉が少ない
・ 条件が良い
・ 売却まで早い
というケースが増えています。
理由② 新築価格の上昇で中古住宅人気が高まっている
ここ数年、
・ 建築資材
・ 人件費
・ 土地価格
の上昇により、新築住宅価格は大きく上がっています。
そのため
「中古住宅を購入してリフォームしたい」
という方が非常に増えています。
播磨町は立地そのものに人気があるため、
築年数が経過していても
「場所が良いから購入したい」
というケースが珍しくありません。
つまり、
建物より立地が評価される時代
になってきています。
古い家だから売れないと思っていませんか？
売却相談で最も多いご質問が
「築30年以上だけど売れますか？」
というものです。
結論から言えば、
十分に売却できる可能性があります。
現在は
・ リフォーム前提
・ 建替え前提
・ 土地として検討
という買主様も非常に多くいらっしゃいます。
まずは市場価格を知ることが大切です。
思っていた以上の価格になるケースも少なくありません。
地域密着だから分かる、本当の相場があります
インターネットには多くの査定サイトがあります。
しかし、
実際の売却価格は
・ 学校区
・ 接道状況
・ 周辺環境
・ 人気エリア
・ 買主様の動向
などによって大きく変わります。
私は播磨町で数多くの売買を経験してきました。
机上の査定だけではなく、
「今、本当に買いたいお客様がいる価格」
をご提案いたします。
柴田が100％売主様の立場でサポートします
売却は人生の中でも大きな出来事です。
だからこそ、
私は売主様のお気持ちを何よりも大切にしています。
兵庫不動産では
・ 無料価格査定
・ 売却方法のご提案
・ 住み替え相談
・ 相続相談
・ 秘密厳守での販売活動
・ 無理な営業をしないご相談対応
を徹底しております。
「まだ売ると決めていない」
そんな段階でもまったく問題ありません。
まずは今のお住まいの価値を知るところから始めてみませんか。
まとめ
播磨町は兵庫県で一番小さな町ですが、
そのコンパクトさが
・ 交通利便性
・ 子育て環境
・ 暮らしやすさ
・ 不動産需要
という大きな魅力につながっています。
さらに現在は
・ 売り物件不足
・ 新築価格高騰
・ 中古住宅需要の増加
という追い風もあり、売却を検討するには非常に良いタイミングです。
「今すぐ売る」と決める必要はありません。
まずはご自宅がいくらくらいで売れるのかを知るだけでも、今後の住み替えや資産計画に役立ちます。
播磨町の不動産売却・住み替え・相続不動産のご相談は、地域密着で28年、1,000件超の売買実績を持つ柴田までお気軽にご相談ください。
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております。
