加古川市の不動産売却
加古川市の不動産売却
稲美町加古・岡で家を売るなら今？
東播磨南北道路・土山駅車アクセスの「抜群の立地」を活かす売却術
こんにちは！兵庫不動産株式会社の柴田です。
いつもホームページをご覧いただきありがとうございます。
私は不動産業界歴28年・1000件を超える売買実績の経験を活かし、加古川市・高砂市・播磨町・稲美町を中心に、地域密着で不動産売却のお手伝いをしています。
今回は稲美町加古・岡エリアについて詳しくご紹介します。
最近、この地域では次のようなご相談が増えています。
●子どもが独立したので家が広すぎる
●相続した実家を売却したい
●空き家を所有しているが管理が負担
●住み替え資金を作りたい
●今売るべきか、もう少し待つべきか知りたい
実は今、加古・岡エリアは稲美町の中でも非常に注目度が高い住宅エリアになっています。
その理由を、地元密着の視点から詳しく解説します。
加古・岡が選ばれる理由① 明石市・神戸市西区へ近い好立地
加古・岡は稲美町東部に位置し、
明石市
神戸市西区
へのアクセスが非常に優れています。
近年は明石市内の住宅価格が上昇していることから、
「少しエリアを広げて稲美町で探そう」
という若いファミリーが急増しています。
特に
土地が広い
価格が比較的抑えられる
自然環境が良い
という点が高く評価されています。
つまり、
明石市の代替エリア
ではなく、
積極的に選ばれる住宅地
へ変化しているのです。
加古・岡が選ばれる理由② 東播磨南北道路の開通効果
現在、この地域の資産価値を押し上げている最大の理由が
東播磨南北道路
です。
これにより
●加古川バイパス
●第二神明道路
●山陽自動車道
へのアクセスが飛躍的に向上しました。
さらに
JR土山駅
へも車・自転車で利用しやすく、
電車通勤と車通勤の両方に対応できる立地となっています。
この利便性は住宅購入希望者に非常に高く評価されています。
加古・岡が選ばれる理由③ ゆとりある敷地
都市部では
30〜40坪
程度の土地が主流ですが、
加古・岡では
60坪以上
の土地も珍しくありません。
そのため
●駐車場3台
●庭付き住宅
●家庭菜園
●ドッグラン
●平屋住宅
など様々なライフスタイルが実現できます。
現在は平屋人気も高く、
広い土地への需要は年々増加しています。
今、中古住宅需要が急増している理由
建築資材価格や人件費の高騰により、
新築住宅価格はここ数年で大きく上昇しています。
その結果、
最近増えているのが
中古住宅＋リフォーム
という購入スタイルです。
購入希望者は
●立地
●土地の広さ
●価格
を重視しています。
築年数が古くても、
立地条件が良ければ十分売却できるケースが増えています。
土地としての需要も非常に高い
建物が古い場合でも、
土地として購入を希望する方は多くいます。
住宅メーカー
工務店
建売会社
個人のお客様
など、
様々な購入層が存在しています。
特に加古・岡では
売却物件数がそれほど多くないため、
需要に対して供給が不足気味です。
このバランスが現在の売却市場を支えています。
空き家も売却しやすい時代へ
相続された空き家についても
「古いから売れない」
という時代ではありません。
購入希望者は
リフォーム前提
建替え前提
で探しているケースが多くあります。
放置すると
●雑草管理
●固定資産税
●建物劣化
●防犯面
など様々なリスクがあります。
早めに査定だけでも受けることで、
将来の選択肢が広がります。
査定額をアップさせるポイント
売却前には次のポイントを意識しましょう。
●室内を整理整頓する
●庭の草を刈る
●不要品を減らす
●ハウスクリーニングを検討する
●修理歴やリフォーム履歴をまとめる
第一印象は査定価格や購入検討者の印象にも大きく影響します。
売却成功の流れ
①無料査定
↓
②価格のご提案
↓
③販売方法のご相談
↓
④販売開始
↓
⑤購入申込み
↓
⑥契約
↓
⑦引渡し
売却は段階を踏みながら進めますので、
初めての方でも安心です。
柴田が大切にしていること
私は
「売らせる営業」ではなく「相談できる不動産会社」
でありたいと考えています。
売却するかどうか決まっていなくても構いません。
まずは
今いくらなのか
を知ることが大切です。
兵庫不動産株式会社では
秘密厳守
無料査定
住み替え相談
相続相談
空き家相談
までワンストップで対応しております。
地域を知り尽くした私だからこそ、
市場動向だけでは分からない
「本当に売れる価格」
をご提案できます。
まとめ
稲美町加古・岡は、
東播磨南北道路
JR土山駅へのアクセス
明石市・神戸市西区への近さ
広い敷地
という非常に高い魅力を持つエリアです。
さらに新築価格高騰の影響から、
中古住宅需要も拡大しています。
今後も人気が期待される地域だからこそ、売却をご検討されている方には非常に良いタイミングです。
「まだ売るか決めていない」
という方でも大歓迎です。
ぜひお気軽に兵庫不動産株式会社の柴田までご相談ください。
地域密着だからこそできるご提案で、皆様の大切な不動産売却を全力でサポートいたします。
